Исковое заявление об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, занятого строением

Исковое заявление об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, занятого строением, представляет собой процессуальный документ, посредством которого собственник земли защищает свои нарушенные права.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, занятого строением .docxСкачать образец искового заявления об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, занятого строением .docx

Кем и по каким причинам подается иск

Подателем такого иска, как правило, является собственник земельного участка, чьи права грубо нарушены фактом самовольного занятия его земли.

Причины подачи подобного иска, как правило, связаны с тем, что в результате незаконных действий ответчика на земельном участке истца возведен жилой дом, гараж, хозяйственная постройка или иное строение:

• зачастую, предварительные обращения с требованием устранить нарушение остаются без внимания, что делает обращение в суд единственным способом защиты права;
• мотивом подачи иска может служить и невозможность достичь примирения между сторонами в досудебном порядке, несмотря на предпринятые попытки урегулировать конфликт мирным путем.

Нормативная база, обосновывающая исковые требования

Законодательство предоставляет собственнику широкий инструментарий для защиты своих прав:

1. В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обладает правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Особое значение имеет статья 301 ГК РФ, прямо устанавливающая право собственника истребовать имущество из чужого незаконного владения. В рассматриваемом случае земельный участок, занятый постройкой, подпадает под действие указанной нормы, так как находится во владении лица, не имеющего на то законных прав.
3. Дополняет данное регулирование Земельный кодекс Российской Федерации. Так, статья 60 ЗК РФ указывает, что нарушенное право на землю подлежит восстановлению, в том числе в случаях самовольного занятия земельного участка.
4. Более того, согласно статье 64 ЗК РФ, защита прав на землю обеспечивается судом, который вправе пресекать действия, нарушающие или создающие угрозу нарушения земельных прав граждан.

Вместе с тем судебная практика показывает, что при рассмотрении таких исков суды учитывают и добросовестность сторон, и соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен. Следовательно, мотивируя свои требования, истец должен ссылаться как на нормы права, так и на конкретные обстоятельства: наличие зарегистрированного права собственности, факт возведения ответчиком строения без законных оснований, направление письменного требования о добровольном устранении нарушения и его игнорирование.

Порядок составления документа

Требования к форме и содержанию искового заявления установлены в статье 131 Гражданского процессуального кодекса РФ. Исходя из положений данной нормы, текст можно условно разделить на несколько логических блоков, каждый из которых выполняет свою задачу.

Шапка документа

В начале указывается наименование суда, в который обращается истец, затем — сведения о сторонах. Следует верно обозначить фамилию, имя и отчество участников процесса, а также их адреса. При наличии представителя указываются его данные и прилагается доверенность.

Основная часть

В этом разделе излагаются фактические обстоятельства спора. Истец указывает, на основании чего он владеет земельным участком, каким образом возникло право собственности и каким образом оно подтверждается. Далее описывается, при каких обстоятельствах участок оказался занят ответчиком и какие действия им были предприняты без законных оснований.

Здесь же можно упомянуть переписку сторон, попытки досудебного урегулирования, направление претензии. Логика изложения должна быть выстроена последовательно, чтобы у суда не возникало сомнений в том, что истец предпринял все необходимые меры для урегулирования ситуации.

Просительная часть

После изложения фактов и ссылок на нормы права истец формулирует конкретные исковые требования. Именно эта часть определяет предмет и пределы рассмотрения дела судом, поэтому здесь недопустимы расплывчатые формулировки.

Заключение

В конце указывается перечень приложенных к иску документов. Сюда входят копии правоустанавливающих документов, квитанция об уплате государственной пошлины, переписка с ответчиком и иные доказательства, подтверждающие позицию истца. Завершается заявление подписью и датой.

Образец искового заявления