Расписка за аренду квартиры – это официальная бумага, которую составляют участники договора аренды жилого помещения. Сегодня мы расскажем, зачем нужна подобная расписка, как правильно её сформировать чтобы избежать юридических проблем в будущем.
Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
Скачать в КонсультантПлюсБесплатный доступ к документу- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк расписки за аренду квартиры .docxСкачать образец расписки за аренду квартиры .docx
Аренда квартиры
Договор аренды является соглашением между лицами, согласно которому одна сторона передаёт другой право пользования помещением. Существует расхожее заблуждение, согласно которому граждане используют формулировку «аренда квартиры». С точки зрения Гражданского кодекса РФ аренда представляет собой сделку между субъектами предпринимательского права, а цель аренды – заработок денежных средств.
Что касаемо физических лиц и квартир, обратим внимание на положения о договоре найма жилого помещения. Съём квартиры для проживания – это наём, а значит, будут применяться соответствующие правила ГК РФ.
Наймодателем может выступить как организация, в том числе и государственное учреждение, так и физическое лицо, у которого квартира находится в собственности. Нанимателем всегда является физическое лицо, то есть рядовой гражданин. Заключить сделку может совершеннолетнее дееспособное лицо, достигшее восемнадцатилетнего возраста.
Расписка за наём
Если договор по своей юридической природе содержит в себе лишь намерения сторон совершить те или иные юридически значимые действия, то вот расписка подтвердит факт исполнения обязательства. Расписка составляется для подтверждения факта приёма-передачи ключей от жилого помещения, а также внесения платы за пользование им. Составить документ можно как в одном экземпляре, так и в двух. Здесь всё будет зависеть от содержания.
Например, расписка может быть как односторонней, так и двусторонней. По общему правилу расписка составляется от имени одного лица, а значит, участникам сделки потребуется составить две расписки, каждый от своего лица. Наймодатель подтвердит факт получения денежных средств, а наниматель – получения ключей от квартиры.
Расписка выступает своеобразной страховкой для обоих участников сделки. Как правило, слабой стороной в договоре найма жилого помещения выступает именно наниматель, ведь недобросовестный контрагент в теории сможет заявить, что не получал никаких денежных средств. Неоплата нескольких периодов найма подряд – основание для расторжения договора в судебном порядке.
Нотариальное заверение
У граждан часто встаёт вопрос о необходимости заверения расписки в нотариальной канторе, ведь речь всё-таки идёт о деньгах. Отвечаем, что расписка как документ сама по себе обладает определённой юридической силой. В принципе, нет никакой острой необходимости обращаться к нотариусу, тем не менее такая опция всегда имеется.
Даже если дело однажды дойдёт до судебного разбирательства, автографа участника сделки, оставленного на расписке, будет вполне достаточно. Конечно, контрагент может попытаться доказать, что официальная бумага является подделкой, а подпись принадлежит не ему, но подобные тезисы разбиваются при назначении судом почерковедческой экспертизы.
Вместо того чтобы тратить деньги и время на нотариуса мы можем порекомендовать заверить расписку автографами свидетелей. В качестве таковых лучше привлекать посторонних, незаинтересованных лиц. В идеале попросить соседей по лестничной клетке зафиксировать факт приёма-передачи денежных средств и ключей, расписаться в знак подтверждения увиденного.
Форма документа
Одно из преимуществ расписки как документа – отсутствие законодательно утверждённой формы официальной бумаги. Ни один законодательный акт не предлагает к использованию каких-либо унифицированных бланков, что позволяет участникам правоотношений формировать расписку, руководствуясь лишь общими правилами делового документооборота. Исполнитель обязательно должен указать набор общей информации:
- от чьего имени пишется расписка;
- предмет соглашения по расписке;
- утверждение факта приёма-передачи денег или ключей;
- дата формирования расписки и автограф исполнителя.
Написать текст документа можно как от руки с помощью синей или чёрной шариковой ручки, так и в машинописном виде при помощи компьютерных средств. Расписки обычно пишутся в полевых условиях, когда под рукой в лучшем случае могут оказаться лишь чёрная или синяя шариковая ручка, листок бумаги. Допускается использовать как формат А4, так и А3, а также блокнотные листы.
Объясняем, как составить расписку «на пальцах»
Расписка как документ состоит из нескольких структурных блоков: указание сведений об участниках правоотношений, ссылка на договор найма жилого помещения, утверждение факта приёма-передачи ключей и денежных средств, подпись исполнителя и дата формирования.
Первый делом исполнитель претензии указывает информацию о себе, а именно ФИО, серию и номер паспорта, официальное место жительства по прописке. Далее ссылаемся на заключённый между физическими лицами договор найма жилого помещения, предметом которого является квартира, находящаяся по определённому адресу. Затем кратко разъясняем условия сделки: дата подписания, срок найма, размер ежемесячной платы.
Следующим шагом утверждаем, что наймодатель получил денежные средства, а наниматель – ключи от жилого помещения. Заверяем всё вышесказанное автографом одного участника сделки или двумя. Здесь всё зависит от того, что мы указали в содержательной части. Обычно расписка пишется от имени одного человека, заверяется исключительно его подписью
Примерный образец
