Возражение на исковое заявление о признании права собственности на квартиру и обязанности зарегистрировать договор передачи квартиры в собственность граждан

Возражение на исковое заявление о признании права собственности на квартиру и обязанности зарегистрировать договор передачи квартиры в собственность граждан — это процессуальный документ, направленный в суд стороной, не согласной с предъявленными требованиями. Данный документ играет важную роль, так как позволяет донести до суда противоположную позицию и обратить внимание на факты и правовые нормы, препятствующие признанию права собственности или регистрации сделки.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк возражения на исковое заявление о признании права собственности на квартиру и обязанности зарегистрировать договор передачи квартиры в собственность граждан .docxСкачать образец возражения на исковое заявление о признании права собственности на квартиру и обязанности зарегистрировать договор передачи квартиры в собственность граждан .docx

Кто подает возражение и какие обстоятельства могут его обусловить

Возражение на исковое заявление, как правило, подается ответчиком, к которому предъявлены требования о признании права собственности на квартиру и обязывании зарегистрировать договор передачи квартиры. В роли ответчика может выступать орган государственной власти или местного самоуправления, осуществляющий функции по распоряжению муниципальным жилищным фондом, либо орган, уполномоченный на государственную регистрацию прав.

Основания для подачи возражения могут быть различными, но чаще всего они связаны с отсутствием у истца надлежащих доказательств правомерности приобретения квартиры:

• организация, передавшая жилье, не имела полномочий на отчуждение недвижимости;
• квартира не входила в состав государственного или муниципального жилищного фонда;
• в ряде случаев причиной подачи возражения становится несоблюдение порядка оформления сделки: отсутствие надлежащим образом заверенных документов, отсутствие заявления стороны, обязанной участвовать в регистрации, либо выявленные противоречия в правоустанавливающих документах.

Нормативная база для подтверждения позиции

Обосновывая свою позицию, ответчик может ссылаться на нормы гражданского законодательства, регулирующие вопросы возникновения и регистрации права собственности:

1. Так, в силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации. При этом отсутствие государственной регистрации влечет невозможность признания соответствующих прав.
2. Наряду с этим, пункт 2 статьи 165 ГК РФ устанавливает, что если сделка требует государственной регистрации, но одна из сторон уклоняется от ее осуществления, другая сторона вправе обратиться в суд. Вместе с тем данная норма предполагает, что сама сделка была заключена правомочным субъектом и соответствует требованиям закона. В случае отсутствия у передающей организации законных полномочий или при отсутствии необходимых документов судебное решение не может заменить собой обязательные юридические предпосылки для возникновения права собственности.
3. Дополнительно можно сослаться на статью 12 ГК РФ, определяющую способы защиты гражданских прав. Признание права собственности возможно лишь в случаях, когда имеются достаточные доказательства, подтверждающие законность притязаний истца.

Именно совокупность этих норм позволяет обосновать, что признание права собственности и обязанность зарегистрировать договор передачи квартиры могут быть возложены только при безусловном соблюдении установленных законом требований. Если же у истца отсутствуют необходимые доказательства или передача имущества осуществлена ненадлежащим субъектом, возражение на иск приобретает ключевое значение для защиты прав ответчика.

Порядок составления

Возражение не имеет отдельной нормы, которая регулировала бы его содержание. Однако в практике судопроизводства при его подготовке ориентируются на положения статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающей требования к исковым заявлениям.

Эти правила позволяют структурировать возражение по аналогичной логике, условно выделив несколько блоков: шапку, основную часть, просительную часть и заключение.

Шапка документа

В этом разделе указываются сведения о суде, куда направляется возражение, данные сторон по делу и процессуальный статус лица, которое подает документ. Важно корректно обозначить истца, ответчика и третьих лиц (при их наличии), а также указать реквизиты дела, если оно уже возбуждено и присвоен номер.

Основная часть

В содержании возражения описываются обстоятельства дела с позиции стороны, не согласной с исковыми требованиями. Здесь указываются факты, подтверждающие несостоятельность доводов истца: отсутствие полномочий на передачу квартиры, недействительность или незаключенность договора, нарушение порядка оформления сделки, противоречия в правоустанавливающих документах.

Кроме того, приводятся ссылки на нормы материального и процессуального права, подтверждающие невозможность удовлетворения требований.

Просительная часть

Здесь формулируется итоговая просьба к суду. Как правило, это просьба об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Заключение

В заключении документа указывается перечень приложений. Документ завершается подписью лица, подающего возражение, и датой его составления.

Образец возражения