Возражение на исковое заявление о признании права собственности на объект долевого строительства при уклонении застройщика от подписания акта приема-передачи

Возражение на исковое заявление о признании права собственности на объект долевого строительства при уклонении застройщика от подписания акта приема-передачи представляет собой процессуальный документ, который направляется в суд ответчиком или его представителем в ответ на предъявленные требования. Его цель заключается в том, чтобы изложить противоположную позицию по делу, указать на несостоятельность или необоснованность доводов истца, а также привести доказательства, подтверждающие иное видение спорной ситуации.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк возражения на исковое заявление о признании права собственности на объект долевого строительства при уклонении застройщика от подписания акта приема-передачи .docxСкачать образец возражения на исковое заявление о признании права собственности на объект долевого строительства при уклонении застройщика от подписания акта приема-передачи .docx

Основания для подачи возражений

Возражение подается ответчиком – как правило, застройщиком, в адрес которого был подан иск. Поводом же для подготовки документа могут послужить разные обстоятельства.

Застройщик может настаивать на том, что акт приема-передачи не был подписан не по его вине, а по причине несвоевременного исполнения обязательств со стороны участника долевого строительства. Например, истец мог не произвести полную оплату стоимости квартиры, не предоставить необходимые документы для регистрации сделки или уклоняться от явки для подписания акта.

Кроме того, застройщик вправе указывать на наличие существенных недостатков в поведении истца, препятствующих передаче объекта, либо ссылаться на обстоятельства, свидетельствующие о невозможности признания права собственности без соблюдения предусмотренных законом процедур.

Не исключено и иное развитие позиции: застройщик может подтвердить, что объект ещё не был введён в эксплуатацию на момент обращения истца, либо что имеются споры с органами государственной власти по поводу разрешительной документации.

Нормативная база для формирования позиции

Правовая основа возражений формируется на базе норм гражданского законодательства и процессуальных правил:

1. В рамках материального права ключевое значение имеет статья 12 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая способы защиты гражданских прав, а также нормы Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Именно в этом законе зафиксированы права и обязанности сторон договора долевого участия, порядок передачи объекта и условия подписания акта приема-передачи.
2. В зависимости от аргументации ответчика могут применяться иные нормы. Так, если речь идёт о неполном исполнении обязательств со стороны участника, уместно ссылаться на статьи 309 и 310 ГК РФ, закрепляющие принцип надлежащего исполнения договорных обязательств и недопустимость одностороннего отказа от исполнения.
3. В случае возникновения вопросов, связанных с качеством объекта, значение приобретают положения статьи 7 закона № 214-ФЗ, которые обязывают застройщика передать объект, соответствующий условиям договора и требованиям технических регламентов.

Порядок составления

Особенностью возражения на исковое заявление является то, что законодательство не содержит отдельной нормы, регламентирующей его содержание. Однако, исходя из общих требований, закреплённых в статье 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, можно выделить условную структуру документа. Она помогает правильно выстроить логику изложения позиции и избежать формальных ошибок.

Шапка документа

В верхней части документа указываются сведения о суде, куда направляется возражение, данные сторон процесса, а также реквизиты дела, по которому подаётся документ. Важно отразить наименование суда в точном соответствии с его официальным названием, после чего указать данные истца и ответчика: фамилию, имя, отчество, адрес места жительства или местонахождения, а также процессуальное положение.

Основная часть

Данный раздел является содержательной основой документа. Здесь последовательно излагаются обстоятельства дела, позиция стороны, подающей возражение, и доводы в обоснование своей правовой позиции. Желательно чётко обозначить, какие аргументы истца считаются несостоятельными, и привести свои доказательства, включая ссылки на факты и документы.

Просительная часть

В этой части документа формулируется обращение к суду с конкретной просьбой. Чаще всего ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований полностью либо частично. Допустимо изложение просьбы в нескольких вариантах, если в зависимости от обстоятельств суд может вынести разные решения.

Заключение

В заключении указывается перечень приложенных документов, а также ставятся дата и подпись.

Образец возражения