Возражение на исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведенный гараж

Возражение на исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведенный гараж представляет собой письменный документ, который подается в суд в ответ на требования истца. Его цель — убедить суд в отсутствии оснований для удовлетворения иска, показать фактические обстоятельства дела, а также обосновать правовую позицию стороны, не согласной с заявленными требованиями.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк возражения на исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведенный гараж .docxСкачать образец возражения на исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведенный гараж .docx

Фактические обстоятельства и основания для подачи возражения

Возражение может быть подано лицом, чьи права и законные интересы затрагиваются в связи с заявленными требованиями о признании права собственности на самовольную постройку. Чаще всего это собственники земельных участков, на которых возведено спорное строение, соседи по земельным наделам, а также органы местного самоуправления, уполномоченные контролировать соблюдение градостроительных норм и правил.

Основания же для подачи возражений могут быть различными:

• ответчик может указывать, что истец возвел гараж без получения разрешительной документации и согласования с архитектурными органами, что нарушает требования законодательства;
• также могут иметь значение обстоятельства, связанные с использованием земельного участка: если он предоставлен не для целей строительства капитальных объектов, либо если самовольное возведение гаража препятствует реализации прав других лиц;
• в отдельных случаях возражения подаются в связи с несоблюдением градостроительных и строительных норм, создающих угрозу жизни и здоровью граждан или затрагивающих права соседей.

Нормативная база, применимая для обоснования позиции

Правовая основа для рассмотрения подобных споров заложена в Гражданском кодексе Российской Федерации:

1. Так, в соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает только с момента государственной регистрации. Поскольку самовольная постройка изначально не имеет соответствующих разрешительных документов, регистрация права собственности на нее невозможна без судебного акта.
2. Ключевое значение в рассматриваемой категории дел имеет статья 222 ГК РФ. В пункте 1 этой нормы закреплено, что самовольной постройкой признается объект, возведенный без получения необходимых разрешений либо с нарушением градостроительных и строительных правил. При этом в пункте 3 статьи 222 ГК РФ указаны исключительные условия, при которых суд может признать право собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим ее возведение. Суду необходимо установить, что земельный участок, на котором создан объект, находится в собственности или законном пользовании истца, что назначение земельного участка допускает строительство соответствующего объекта, что постройка соответствует обязательным параметрам и не нарушает права третьих лиц.
3. Дополнительно следует учитывать нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации. Так, в силу части 17 статьи 51 данного акта не требуется разрешения на строительство гаражей, возводимых на земельных участках, предоставленных гражданам для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. Однако отсутствие необходимости получения разрешения не освобождает застройщика от соблюдения требований строительных, санитарных и противопожарных норм.

В совокупности указанные положения позволяют выстроить аргументированную позицию в возражении: если истец не соблюдал требования закона при возведении гаража, если постройка мешает реализации прав других лиц либо возведена на земельном участке с иным целевым назначением, у суда отсутствуют основания для признания за ним права собственности.

Порядок составления возражения на исковое заявление

В гражданском процессе нет отдельной нормы, которая прямо регулировала бы содержание возражения на исковое заявление. Тем не менее, при его подготовке можно ориентироваться на статью 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая устанавливает требования к форме и содержанию искового заявления.

Исходя из положений этой нормы, возражение на иск можно условно разделить на несколько блоков: шапка, основная часть, просительная часть и заключение.

Шапка

В шапке документа указываются наименование суда, в который подается возражение, сведения об истце и ответчике, а также обозначается предмет спора. В этом блоке важно корректно оформить данные сторон, чтобы суд мог идентифицировать участников процесса.

Основная часть

Основная часть возражения содержит изложение фактических обстоятельств, на которых базируется позиция ответчика. Здесь описываются события, действия сторон и документы, подтверждающие правомерность позиции, а также указываются ошибки или нарушения со стороны истца. Абзацы в этом блоке должны быть логически связаны, чтобы суд мог видеть последовательность и взаимосвязь фактов.

Просительная часть

В просительной части возражения четко формулируются требования к суду. Обычно это просьба об оставлении искового заявления без удовлетворения или частичном отказе в иске.

Заключение

Заключение подводит итог всему изложенному, указываются приложения и подтверждающие документы. В конце ставятся дата и подпись.

Образец возражения