Возражение на исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную на арендованном участке

Возражение на исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную на арендованном участке — это процессуальный документ, в котором ответчик или иное заинтересованное лицо обосновывает несогласие с требованиями истца. Суть документа заключается в том, чтобы показать суду необоснованность требований истца и представить доводы, подтверждённые нормами законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк возражения на исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную на арендованном участке .docxСкачать образец возражения на исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную на арендованном участке .docx

Фактические обстоятельства и возможные основания для возражения

Возражение может подаваться различными субъектами: органами местного самоуправления, являющимися собственниками земли, арендодателями, предоставившими участок или третьими лицами, чьи права затрагиваются самовольным строительством.

Основания же для подачи возражения зависят от конкретной ситуации. Чаще всего это:

• отсутствие разрешения на строительство и проектной документации;
• возведение объекта с нарушением условий договора аренды;
• использование участка не по целевому назначению;
• возведение строения, угрожающего правам соседей или создающего препятствия в использовании смежных земельных участков.

Например, если истец возвёл жилой дом на участке, предоставленном в аренду для ведения сельскохозяйственной деятельности, это прямо указывает на нарушение условий пользования землёй.

В других случаях основанием для возражения может быть отсутствие у арендатора правовых оснований для распоряжения возведённым объектом, поскольку земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.

Нормативная база для подтверждения позиции

При подготовке возражения можно опираться на положения Гражданского кодекса РФ и земельного законодательства:

1. В первую очередь применяется статья 222 Гражданского кодекса РФ, определяющая понятие самовольной постройки и условия признания права собственности на неё. В соответствии с данной нормой объект, возведённый на участке, предоставленном без надлежащих прав или в нарушение целевого назначения земли, признаётся самовольным.
2. Значимым является и пункт 3 статьи 222 ГК РФ, который устанавливает: признание права собственности возможно только при условии, что постройка возведена на участке, находящемся в пользовании лица, и не нарушает прав третьих лиц, а также соответствует строительным и градостроительным нормам.
3. Если же договор аренды не предусматривает строительство подобных объектов или земельный участок используется не по назначению, требование о признании права собственности не подлежит удовлетворению.

Дополнительно применяются положения Земельного кодекса РФ, где закреплён принцип целевого использования земельных участков (статья 7 ЗК РФ), а также нормы о прекращении права пользования участком при нарушении условий договора аренды. Эти положения позволяют обосновать, что возведение самовольной постройки на арендованной земле не создаёт оснований для признания права собственности.

Порядок составления возражения

При написании данного документа удобно делить его на блоки. Поэтому ниже рассмотрим порядок составления поэтапно:

Шапка документа

В верхней части возражения указывается наименование суда, в который подаётся документ, сведения об истце и ответчике: фамилия, имя, отчество, адрес проживания или место нахождения, контактные данные. При необходимости в шапке указываются данные о представителе, действующем по доверенности.

Основная часть

В этом разделе излагаются обстоятельства дела и аргументы, обосновывающие несогласие с исковыми требованиями. Здесь важно показать, почему спорный объект является самовольной постройкой и не может быть признан собственностью истца.

В тексте должны быть приведены фактические обстоятельства: отсутствие разрешения на строительство, нарушение условий договора аренды, несоответствие целевому назначению участка, нарушение прав третьих лиц. Также следует ссылаться на положения законодательства, подтверждающие позицию стороны.

Просительная часть

После изложения аргументов формулируется чёткая просьба к суду. Как правило, ответчик просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Заключение и приложения

В завершении документа оформляется список приложений, ставится дата и подпись лица, подающего возражение.

Образец возражения