Возражение на исковое заявление о признании слияния двух квартир объектом недвижимости

Возражение на исковое заявление о признании слияния двух квартир объектом недвижимости – это процессуальный документ, который подается ответчиком или иным заинтересованным лицом в рамках гражданского судопроизводства. Его цель – выразить несогласие с требованиями истца, обосновать позицию и представить суду факты и доводы, свидетельствующие о неправомерности или необоснованности иска.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк возражения на исковое заявление о признании слияния двух квартир объектом недвижимости .docxСкачать образец возражения на исковое заявление о признании слияния двух квартир объектом недвижимости .docx

Кем подается возражение и фактические обстоятельства

Возражение может быть подано ответчиком – в большинстве случаев это органы местного самоуправления, уполномоченные на согласование перепланировок и выдачу разрешений, либо Росреестр, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость. Однако в ряде случаев стороной, возражающей против иска, может выступать и физическое лицо, чьи права затрагиваются объединением квартир: например, сосед, полагающий, что перепланировка нарушает строительные или санитарные нормы и несет угрозу его имуществу или безопасности проживания.

В свою очередь, фактические обстоятельства для подачи возражения могут быть различными:

• основанием часто становится отсутствие разрешительной документации на проведенную перепланировку или реконструкцию;
• нередки ситуации, когда слияние квартир выполнено с нарушением строительных норм, что может повлечь риск повреждения несущих конструкций или коммуникаций;
• также аргументом против признания объединенного объекта может служить отсутствие технической возможности внесения изменений в ЕГРН, несоответствие помещения требованиям Жилищного кодекса РФ, либо нарушение прав других собственников дома.

Нормативная база

В обоснование своей позиции податель возражения может ссылаться на нормы действующего законодательства:

1. Прежде всего, это Жилищный кодекс РФ, содержащий положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений (ст. 25–29 ЖК РФ). В соответствии с этими нормами любые работы, влекущие изменение конфигурации помещений, должны быть согласованы с органами местного самоуправления, а их результаты подтверждены актами приемочной комиссии.
2. Не менее важным является Гражданский кодекс РФ, в частности ст. 219, устанавливающая порядок государственной регистрации прав на недвижимость. Без надлежащего оформления права на новый объект суд не вправе признать его существующим.
3. Также следует учитывать положения Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регламентирующего процедуру внесения изменений в ЕГРН. Если представленные истцом документы не отвечают установленным требованиям, регистрация невозможна.
4. Наконец, в рамках возражений целесообразно ссылаться на ГПК РФ – ст. 56 и 67, закрепляющие обязанность сторон доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются, и правила оценки доказательств судом. Это позволяет подчеркнуть, что бремя подтверждения законности перепланировки и оснований для признания слияния квартир единым объектом лежит именно на истце.

Порядок составления

Возражение на исковое заявление не имеет отдельной процессуальной нормы, которая бы строго регламентировала его содержание. Однако при подготовке документа можно опираться на положения статьи 131 ГПК РФ, устанавливающей требования к форме исковых заявлений. С учетом этих правил возражение целесообразно условно разделить на несколько логичных блоков: «шапка», основная часть, просительная часть и заключение.

«Шапка» документа

В верхнем правом углу указываются реквизиты суда, в который подается возражение, сведения об истце и ответчике, а также данные о третьих лицах (если они участвуют в деле). Здесь же указывается наименование документа – «Возражение на исковое заявление».

Основная часть

В этом разделе излагаются обстоятельства дела и позиция лица, подающего возражение. Сначала кратко фиксируется суть исковых требований истца, после чего указываются факты, которые свидетельствуют о необоснованности или незаконности иска. Здесь можно описать нарушения порядка перепланировки, отсутствие согласования с органами местного самоуправления, несоответствие квартиры техническим требованиям или иные фактические обстоятельства, препятствующие удовлетворению требований истца.

Просительная часть

В просительной части формулируется конкретное требование к суду: отказать в удовлетворении искового заявления полностью или частично. Формулировка должна быть четкой и однозначной, чтобы у суда не возникало вопросов относительно позиции стороны.

Заключение

В конце прилагается список приложений, которые подтверждают заявленные обстоятельства и служат доказательственной базой позиции стороны. Завершается документ датой и подписью лица, подающего возражение.

Образец возражения