Возражение на исковое заявление о расторжении договора коммерческого найма в связи с использованием жилого помещения не по назначению — процессуальный документ, в котором ответчик обосновывает свою позицию, выражает несогласие с доводами истца и приводит контраргументы. Документ подается в рамках гражданского или арбитражного судопроизводства, регламентируется нормами Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Главная цель возражения – опровергнуть доводы истца и доказать, что расторжение договора не имеет правовых оснований. Это может быть связано с отсутствием нарушений условий договора, устранением допущенных недостатков в процессе пользования жилым помещением, злоупотреблением правом со стороны истца или наличием иных обстоятельств, свидетельствующих о нецелесообразности прекращения арендных отношений.
Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
Скачать в КонсультантПлюсБесплатный доступ к документу- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк возражения на исковое заявление о расторжении договора коммерческого найма в связи с использованием жилого помещения не по назначению .docxСкачать образец возражения на исковое заявление о расторжении договора коммерческого найма в связи с использованием жилого помещения не по назначению .docx
Кем и на каких основаниях подается возражение
Возражение на иск о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения подается ответчиком, то есть лицом, заключившим договор найма с истцом. В данном случае – нанимателем жилого помещения, который не согласен с доводами истца о нарушении условий договора и незаконном использовании недвижимости.
Основанием для подачи возражений является уверенность нанимателя в том, что его действия не нарушают условий заключенного договора, норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и иных нормативных актов. В возражении ответчик приводит свои доводы, аргументирует их ссылками на документы, указывает на отсутствие оснований для расторжения договора и представляет доказательства своей правоты.
Чем мотивировать возражение
Основным аргументом в возражении на иск о расторжении договора найма жилого помещения в связи с его использованием не по назначению является опровержение доводов истца. Следует доказать, что жилое помещение продолжает использоваться именно для целей проживания, а доводы истца носят субъективный характер и не подтверждаются доказательствами:
- Во-первых, следует проанализировать положения заключенного между сторонами договора найма. Если в нем отсутствует четкий перечень нарушений, влекущих расторжение договора, либо нет точного указания на запрет использования помещения в коммерческих целях, это может являться основанием для отклонения иска.
- Во-вторых, необходимо акцентировать внимание суда на отсутствии существенного нарушения условий договора. Например, если договор действительно предусматривал запрет на ведение коммерческой деятельности, но фактически помещение использовалось не как предприятие, а, например, только для личных встреч с клиентами или удаленной работы, что не нарушает норм Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ.
- Также возможно указать на отсутствие надлежащего доказательства нарушений со стороны истца. Например, если акты осмотра были составлены с процессуальными нарушениями, в отсутствие нанимателя, без указания точных обстоятельств и без подписей всех участников осмотра, то такие документы могут быть признаны ненадлежащими доказательствами.
Дополнительно возражение может основываться на злоупотреблении истцом своими правами. Если наймодатель намеренно препятствовал нормальному использованию жилого помещения (не исполнял свои обязанности, не устранял недостатки квартиры, требовал расторжения договора без оснований), это может служить дополнительным доводом в пользу отказа в удовлетворении иска.
При обосновании возражения следует опираться на нормы законодательства. Согласно статье 671 Гражданского кодекса РФ, жилое помещение передается по договору найма исключительно для проживания. Однако, в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, все обязательства должны исполняться добросовестно. Если наниматель действительно использовал жилое помещение в других целях, но при этом получил согласие наймодателя либо если собственник изначально знал о специфике использования жилья и не возражал против этого, то требование о расторжении договора является необоснованным.
Также можно сослаться на отсутствие причинения вреда жилому помещению, если его текущее использование не привело к изменению функционального назначения, не повлекло за собой разрушений, а также не причинило неудобств соседям. Следовательно, основания для расторжения договора отсутствуют.
При наличии других аргументов в пользу сохранения договора их также необходимо указать в возражении. Это могут быть, например, дополнительные соглашения, переписки, договоренности о временном изменении порядка пользования жилым помещением, а также иные доказательства, подтверждающие соблюдение всех условий договора со стороны ответчика.
Порядок составления возражения на исковое заявление
Для возражения на исковое заявление о расторжении договора коммерческого найма законодательство не предусматривает отдельной нормы, регламентирующей его содержание. Однако, исходя из положений статьи 131 ГПК РФ, предъявляемые к исковому заявлению требования позволяют определить общую структуру данного документа. В связи с этим возражение можно условно разделить на несколько блоков: шапка, основная часть, просительная часть и заключение.
Шапка документа
В верхней части документа указываются сведения о суде, в который подается возражение. Далее прописываются данные истца и ответчика: фамилия, имя, отчество, место жительства или нахождения, контактная информация. Также указывается наименование дела и номер судебного производства.
Основная часть
В данном разделе излагается позиция ответчика. Начинается с указания сути спора: о каком договоре идет речь, какие требования заявлены истцом и на каких основаниях. После этого последовательно приводятся доводы, опровергающие позицию истца.
Здесь важно обосновать отсутствие нарушений со стороны ответчика или указать на их несущественность, акцентировать внимание на процессуальных и фактических недочетах в позиции истца. Также можно указать на злоупотребление истцом своими правами, недобросовестное поведение, отсутствие надлежащих доказательств нарушения условий договора.
Просительная часть
В этом разделе формулируются требования ответчика к суду. Как правило, ответчик просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Заключение
В конце документа указывается перечень приложенных доказательств, подтверждающих позицию ответчика. К возражению прилагаются документы, доказывающие правомерность действий ответчика, а также подтверждающие факт направления копии возражения другим участникам процесса.
Образец возражения
В Курганский городской суд
Адрес: 100000, г. Курган, ул. Центральная, д. 10
Дело № 2025/12345
Истец:
Смирнова Наталья Викторовна
Адрес: 100001, г. Курган, ул. Садовая, д. 11, кв. 10
Ответчик:
Поляков Сергей Владимирович
Адрес: 100002, г. Курган, ул. Лесная, д. 12, кв. 10
ВОЗРАЖЕНИЕ
на исковое заявление о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения
В производстве Курганского городского суда находится гражданское дело по иску Смирновой Н.В. ко мне, Полякову С.В., о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения. Истец ссылается на якобы ненадлежащее использование мной арендуемого помещения, что, по ее мнению, является основанием для расторжения договора.
С данным иском я не согласен, поскольку указанные истцом обстоятельства не соответствуют действительности, а правовые основания, на которые она ссылается, не применимы к сложившейся ситуации.
Во-первых, в своем иске истец утверждает, что я использовал жилое помещение не по назначению. Однако жилое помещение продолжает использоваться исключительно для проживания, что подтверждается фактическим состоянием квартиры, а также показаниями соседей. Доводы о его использовании в коммерческих целях голословны и не подтверждены допустимыми доказательствами.
Во-вторых, представленный истцом акт осмотра от 15 января 2025 года составлен с нарушениями, поскольку он был оформлен в мое отсутствие, без уведомления и предоставления мне возможности объяснить ситуацию. Согласно требованиям процессуального законодательства и разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, односторонние акты без участия всех заинтересованных лиц не могут считаться надлежащими доказательствами.
В-третьих, согласно договору найма, наймодатель обязан был заранее согласовывать осмотр жилого помещения. Истец, в нарушение условий договора, не уведомил меня о проведении проверки. Более того, мною не получено каких-либо официальных письменных предупреждений об изменении условий пользования помещением, как это предусмотрено статьей 687 ГК РФ.
Кроме того, само по себе наличие предметов, используемых для работы, в жилом помещении не свидетельствует о его использовании не по назначению. Истец не доказала, что помещение утратило свою жилую функцию или стало объектом предпринимательской деятельности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 131, 132 ГПК РФ, статьями 671, 687 ГК РФ, прошу суд отказать Смирновой Наталье Викторовне в удовлетворении исковых требований о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения.
Приложения:
- Копия договора коммерческого найма жилого помещения;
- Копии письменных разъяснений соседей о фактическом использовании помещения;
- Доказательства направления возражения участникам процесса.
Дата: 10 марта 2025 года
Подпись: Поляков С.В.