Возражение на исковое заявление о взыскании управляющей компанией платы за обслуживание с собственников коттеджного поселка – это официальный процессуальный документ, посредством которого ответчик выражает свое несогласие с доводами истца и обосновывает его несостоятельность. В данном случае оно подается в ответ на требования управляющей компании о взыскании платы за обслуживание коттеджного поселка.
Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
Скачать в КонсультантПлюсБесплатный доступ к документу- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк возражения на исковое заявление о взыскании управляющей компанией платы за обслуживание с собственников коттеджного поселка .docxСкачать образец возражения на исковое заявление о взыскании управляющей компанией платы за обслуживание с собственников коттеджного поселка .docx
Кем и на каких основаниях подается возражение
Ответчиком по делу является собственник коттеджа, которому управляющая компания предъявляет требования о погашении задолженности. Возражение может подать как один ответчик, так и несколько лиц, если иск направлен сразу к нескольким собственникам.
Основания же для подачи возражений могут быть различными. Часто собственники сталкиваются с ситуацией, когда договор управления поселком фактически отсутствует или был заключен без их согласия. В иных случаях услуги, на оплату которых ссылается управляющая компания, либо оказывались ненадлежащим образом, либо вовсе не предоставлялись.
Нередко управляющие организации необоснованно завышают суммы платежей, включая в расчет дополнительные услуги, о которых собственники не договаривались.
Также нельзя исключать случаи, когда истец не соблюдает досудебный порядок урегулирования спора. Если, например, управляющая компания не направляла претензию или требование о погашении задолженности, это может стать серьезным аргументом в пользу ответчика.
Чем мотивировать возражение
Правовая позиция ответчика должна строиться на сочетании фактических обстоятельств и норм права. Если собственник никогда не заключал договор управления с истцом, это является важным доводом против взыскания денежных средств. В такой ситуации можно ссылаться на отсутствие договорных обязательств и, соответственно, обязанности по оплате.
Когда управляющая компания оказывает услуги ненадлежащего качества, доказательствами могут служить жалобы собственников, акты проверок, заключения экспертов, подтверждающие неудовлетворительное состояние инфраструктуры поселка. Если, например, в зимний период улицы не очищались от снега, а в квитанциях значатся соответствующие услуги, это уже серьезный повод для пересмотра заявленных требований.
С точки зрения законодательства ответчик может ссылаться на нормы Жилищного и Гражданского кодексов. Если говорить о ЖК РФ, то это:
- статья 162 – определяет порядок заключения договора управления, включая необходимость его подписания всеми сторонами;
- статья 154 – регламентирует правоотношения по содержанию жилых помещений, включая вопросы оплаты услуг;
- статья 155 – устанавливает обязанность собственников оплачивать услуги, но только при наличии законных оснований для начисления платы.
Если рассматривать положения ГК РФ, то можно выделить следующие нормы:
- Статья 309 – закрепляет принцип надлежащего исполнения обязательств, что касается как ответчиков, так и управляющей компании.
- Статья 310 – запрещает одностороннее изменение условий договора, что актуально в случаях, когда УК изменяет тарифы без согласования.
- Статья 779–783 – регулирует оказание возмездных услуг, включая их качество и обязательства сторон.
- Статья 395 – позволяет оспаривать начисление процентов за просрочку, если долг является необоснованным.
Ну и не менее важно учитывать процессуальные аспекты. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ именно истец обязан доказать законность своих требований. Если управляющая компания не предоставляет договор, акты выполненных работ, расчеты задолженности, это может служить основанием для отказа в иске.
Порядок составления возражения на исковое заявление
При подготовке возражения на исковое заявление следует руководствоваться общими требованиями, установленными статьей 131 Гражданского процессуального кодекса РФ. Несмотря на то, что в ГПК РФ отсутствует отдельная статья, регулирующая структуру и содержание возражения, логика составления документа остается схожей с исковым заявлением. Его можно условно разделить на несколько ключевых блоков: шапку, основную часть, просительную часть и заключение.
Шапка документа
В верхней части документа указываются сведения о суде, в который подается возражение. Поскольку дело уже рассматривается, необходимо отразить наименование и адрес суда, в котором находится исковое производство. Ниже приводятся сведения об ответчике: его фамилия, имя, отчество, адрес регистрации или место жительства. Если ответчиком выступает группа собственников, можно перечислить всех или указать представителя, действующего от их имени.
Истец также должен быть обозначен в документе. В данном случае это управляющая компания «Дом, который построил застройщик». Ее наименование и юридический адрес следует указать в этой части документа.
Основная часть
Этот раздел является ключевым и содержит обоснование возражений на иск. Здесь излагаются обстоятельства, которые, по мнению ответчика, свидетельствуют о необоснованности заявленных требований:
- Вначале кратко пересказывается суть иска: управляющая компания требует взыскания задолженности за обслуживание коттеджного поселка, ссылаясь на договор управления, предоставленные услуги и невыполненные обязательства собственников.
- Далее следует изложение позиции ответчика. Если собственники не заключали договор с истцом, об этом необходимо прямо указать, сославшись на статью 421 Гражданского кодекса РФ, закрепляющую принцип свободы договора. Важно подчеркнуть, что без наличия надлежащим образом оформленного договора управляющая компания не вправе требовать оплаты своих услуг.
- Если ответчик считает, что услуги оказывались ненадлежащим образом, можно ссылаться на статью 781 Гражданского кодекса РФ, согласно которой заказчик вправе требовать уменьшения стоимости работ или полного отказа от их оплаты при выявлении недостатков. Дополнительным аргументом может стать статья 10 ГК РФ, запрещающая злоупотребление правом, если истец предъявляет необоснованные финансовые требования.
Также необходимо учитывать процессуальный аспект. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ именно истец должен доказать законность своих требований. Ответчик может указать, что управляющая компания не представила достаточных доказательств оказания услуг или расчета задолженности, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.
Просительная часть
Здесь формулируются конкретные требования ответчика. В зависимости от обстоятельств дела можно просить суд полностью отказать в удовлетворении иска либо уменьшить сумму взыскания. Если имеются доказательства ненадлежащего оказания услуг или завышения стоимости, следует ходатайствовать о проведении экспертизы или запросе дополнительных документов у истца.
Заключение
В финальной части документа указывается перечень приложенных доказательств, подтверждающих изложенные доводы. Это могут быть копии договоров, акты выполненных работ, переписка с управляющей компанией, экспертные заключения, фотографии, свидетельствующие о ненадлежащем состоянии поселковой инфраструктуры.
Документ завершается подписью ответчика и датой подачи в суд.
Образец возражения
В Курганский городской суд
Адрес: 101010, г. Курган, ул. Судебная, д. 10
Ответчик:
Иванов Петр Сергеевич
Адрес: 101010, г. Курган, ул. Зеленая, д. 1, кв. 1
Истец:
Управляющая компания «Дом, который построил застройщик»
Адрес: 101010, г. Курган, ул. Коммунальная, д. 10
Дело № 110110
ВОЗРАЖЕНИЕ НА ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
В производстве Курганского городского суда находится гражданское дело по иску управляющей компании «Дом, который построил застройщик» ко мне, Иванову П.С., о взыскании задолженности за услуги по содержанию и обслуживанию коттеджного поселка. Истец ссылается на наличие договорных обязательств и оказание соответствующих услуг.
С заявленными требованиями не согласен по следующим основаниям.
Во-первых, между мной и истцом отсутствуют договорные отношения, на основании которых могло бы возникнуть обязательство по оплате услуг. В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ заключение договора является добровольным. Истец не представил доказательств, подтверждающих мое согласие на оказание услуг и принятие на себя соответствующих обязательств.
Во-вторых, даже если предположить, что управляющая компания вправе требовать оплаты обслуживания поселка, качество предоставленных услуг вызывает серьезные сомнения. В соответствии со статьей 781 Гражданского кодекса РФ оплата услуг должна производиться с учетом их фактического выполнения и соответствия установленным стандартам. Однако содержание территории поселка оставляет желать лучшего: в зимний период не проводилась уборка снега, уличное освещение работало с перебоями, а дороги находились в неудовлетворительном состоянии.
В-третьих, истец не представил расчеты задолженности, подтверждающие правомерность заявленной суммы. Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанность доказывания обстоятельств, на которые ссылается сторона, лежит на этой стороне. Истцом не предоставлены акты выполненных работ, платежные документы и иные доказательства, подтверждающие объем оказанных услуг.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 10, 421, 781 Гражданского кодекса РФ, статьями 56, 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, прошу в удовлетворении исковых требований управляющей компании «Дом, который построил застройщик» отказать полностью.
Приложения:
- Копия письменного ответа на претензию истца.
- Фотоматериалы, подтверждающие ненадлежащее состояние территории поселка.
- Выписки из переписки с управляющей компанией.
- Копия паспорта ответчика.
- Доказательства направления возражения лицам, участвующим в деле.
Дата: 10.01.2025
Подпись: Иванов П.С.