Восстановительная стоимость представляет собой стоимость, на базе которой осуществляется оценка основных средств по завершении переоценки.
Основные особенности
Для нужд обложения налогами все ОС стоимостью свыше 10 000 рублей при их введении в эксплуатацию списываются в материальные затраты. Стоимость объектов нельзя сразу скорректировать. Исключение составляют эти ситуации:
- Реконструкция ОС.
- Модернизация.
- Переоценка.
- Дооборудование.
- Неполная ликвидация.
Переоценка осуществляется посредством инструмента прямых перерасчетов или с помощью документального установления рыночной стоимости. Главная цель переоценки – установление реальной стоимости имущества через приведение существующей стоимости к рыночным ценам. При этом во внимание принимаются условия при проведении процедуры.
Переоценка может осуществляться по этим стоимостям:
- Первоначальной. По этой стоимости ОС приходуются фирмой. Она определяется методом приобретения.
- Восстановительной. Представляет собой стоимость воспроизводства ОС в актуальных условиях.
- Остаточной. Равна несамортизированной части стоимости ОС.
Стоимость объектов, по которой они были приняты к учету, крайне редко подлежит изменению.
Восстановительная стоимость основных средств
Восстановительная стоимость ОС представляет собой стоимость, по которой средство учитывается после проведения переоценки. То есть это переоцененная первоначальная стоимость ОС. Она может в результате переоценки как увеличиться, так и уменьшиться.
Переоценка осуществляется для установления реальной стоимости объекта. Цена изменяется таким образом, чтобы она соответствовала рыночным расценкам и условиям производства. Соответствующие сведения приведены в пункте 41 Приказа Минфина №91н от 13 октября 2003 года.
Переоценка по восстановительной стоимости может осуществляться не чаще раза в год. Процедура выполняется на определенную дату. В частности, это 31 декабря отчетного года. Основание – пункт 15 ПБУ 6/01.
ВАЖНО! Установление ВС – это право, а не обязанность фирмы.
Однако если переоценка проведена один раз, ее придется регулярно выполнять в дальнейшем. Процедура осуществляется путем индексации или прямого перерасчета на основании существующих рыночных цен. Соответствующая информация содержится в пункте 43 Приказа Минфина №91н от 13 октября 2003 года.
Восстановительная стоимость нематериальных активов
Переоценка осуществляется в отношении как основных средств, так и нематериальных активов. Если по конкретным группам активов есть активный и меняющийся рынок, переоценка может проводиться по данным этого рынка. Переоценка НМА выполняется не чаще раза в год на основании пункта 17 ПБУ 14/2007.
Если процедура осуществлена хотя бы один раз, придется осуществлять ее регулярно. Соответствующее правило дано в пункте 18 ПБУ 14/2007. Принятие решения о проведении процедуры определяется степенью существенности текущей ситуации. Показатель этой существенности должен быть зафиксирован в Учетной политике фирмы.
Как установить величину восстановительной стоимости
Восстановительная стоимость равна сумме, которую выплатит фирма на дату осуществления переоценки в ситуации необходимости замены одного из объектов. Она определяется на основании этих показателей:
- Стоимость на товары с аналогичными характеристиками, сведения о которой получены от производителя.
- Цены, которыми располагают учреждения госстатистики, торговые инспекции.
- Стоимость, зафиксированная в специальной литературе и СМИ.
- Оценка бюро инвентаризации.
- Заключения экспертов об актуальной цене.
Информация о стоимости должна быть подтвержденной и достоверной.
Переоценка основных средств
При проведении переоценки ОС нужно учитывать, что в дальнейшем нужно регулярно выполнять эту операцию. Необходимо это для того, чтобы цена, указанная в бухгалтерской отчетности, не расходилась с восстановительной стоимостью.
Перед проведением переоценки нужно провести подготовительную работу. В частности, нужно выпустить приказ или иную распорядительную бумагу. Также готовится перечень ОС, которые подлежат переоценке. В перечне нужно изложить эти сведения:
- Наименование объекта.
- Дату его покупки или изготовления.
- Дату, в которую объект принят к учету.
Проверяется, все ли эти объекты есть на месте. В рамках процедуры можно использовать эти сведения:
- Начальная стоимость объекта или его актуальная стоимость на 31 декабря прошлого отчетного года, если переоценка уже проводилась.
- Начисленная амортизация на 31 декабря прошлого года за весь период эксплуатации ОС.
- Актуальная стоимость объектов на 1 января отчетного года, которая подтверждается документами.
ВАЖНО! Часть ОС, стоимость которых не превышает 20 000 рублей, отражается в отчете в качестве части материально-производственных запасов.
Методы вычисления восстановительной стоимости
Существуют различные методы определения восстановительной стоимости. Рассмотрим все.
Метод сравнительной единицы
Метод сравнительной единицы – это подсчет стоимости возведения одной сравнительной единицы объекта. Стоимость эта изменяется путем сравнения со стоимостью аналогичных объектов. Для определения полной цены нужно измененную стоимость единицы помножить на число сравнительных единиц. Размеры затрат устанавливаются посредством справочных и нормативных документов. В частности, нужно ориентироваться на укрупненные значения цены постройки и укрупненные значения восстановительной стоимости.
Стоимость недвижимости можно определить посредством этой формулы:
Цо = Цм2 * По * КОп * КОн * КОм * КОв * КОпз * КОндс
В формуле использованы такие значения:
- Цо – стоимость недвижимости, которая оценивается.
- Цм2 – стоимость строительства 1 кв. м. площади.
- По – общая площадь оцениваемой недвижимости.
- Коп – коэффициент поправки возможности установления несовпадения реальной площади с данными БТИ.
- Кон – коэффициент, позволяющий учесть обнаруженные несовпадения между оцениваемым объектом и избранной типовой постройкой.
- КОм – коэффициент, учитывающий местоположение недвижимости.
- КОв – временный коэффициент, позволяющий учесть разницу между стоимостью строительства на начало возведения и даты оценочных работ.
- КОпз – коэффициент, учитывающий объем прибыли фирмы, являющейся застройщиком.
- КОндс – коэффициент, обозначающий размер НДС.
В рамках рассматриваемого метода принципиален выбор типового аналога. В рамках этого выбора нужно учесть эти факторы:
- Аналогичное функциональное предназначение.
- Аналогичные с оцениваемым объектом физические характеристики.
- Приблизительные сроки эксплуатации.
Типовой аналог – это тот объект, который максимально схож по своим характеристикам с оцениваемым объектом.
Метод расчленения по отдельным составляющим
Основное его отличие от предыдущего метода – это то, что стоимость недвижимости определяется на основании суммы цен на каждый строительный элемент. Траты на отдельные элементы устанавливается на базе прямых и косвенных издержек. В рамках метода применяется эта формула:
Цз = (∑Обj * Cj) * Кн
В рамках формулы используются эти показатели:
- Цз – стоимость постройки недвижимости.
- Обj – объем отдельного элемента.
- Цеj – стоимость одной единицы объема.
- Кон – коэффициент, выражающий отличия между определенным объектом и типовым объектом. Для объектов аналогичного типа Кон составит 1.
Оба метода не являются совершенными. Они позволяют получить только приблизительные значения.
Метод количественного исследования
Метод количественного исследования – это основа применения ранее приведенных методик. В его рамках учитывают все ключевые показатели. Соответственно, метод позволяет получать более точные результаты. Однако он очень затратный. Метод обычно реализуется специалистами с соответствующим образованием и опытом.
Укрупненные показатели восстановительной стоимости
Укрупненные показатели включают в себя такие значения, как:
- Все прямые расходы.
- Накладные траты и сметную прибыль.
- Общеплощадочные траты на организацию и освоение участка.
- Расходы на временные сооружения.
- Траты на выполнение работ в зимний период.
- Прочие работы.
Восстановительная стоимость постройки равна стоимости ее строительства, выведенной в сводном сметном расчете. Для установления полной ВС требуется укрупненный показатель (стоимость м3) помножить на строительный объем здания. Показатель можно подобрать при помощи соответствующей таблицы сборника. Выбор необходимого значения по сборнику зависит от этих характеристик:
- Назначение здания.
- Его конструкция.
- Материал, из которого изготовлен фундамент.
- Материалы стен, перекрытия, колонн.
- Количество этажей.
- Внешняя и внутренняя отделка.
Если характеристики постройки расходятся со значениями, указанными в сборнике, вносятся поправки к восстановительной стоимости. Порядок внесения этих поправок приведен в том же сборнике.
Укрупненный показатель можно представить в этом виде:
Сстр = В * Vстp * Ki * И1 * И2
В формуле использованы эти значения:
- В – ВС 1 м3 объекта.
- V — строительный объем здания, м3.
- Кi – поправочный коэффициент, позволяющий учесть отличие фактических характеристик объекта от типовых. Эти отличия могут зависеть от климатической зоны, территориального пояса.
- Н1 – индекс перехода цен от базового уровня к ценам на 1 января 1984 года.
- Н2 – индекс перехода цен от состояния на 1 января 1984 года к актуальным ценам.
В укрупненные показатели входят все общестроительные работы, санитарно-технические средства, электрическое освещение, слаботочное оборудование внутри зданий, железнодорожные пути, если они обустроены в пределах постройки.
Показатели, содержащиеся в сборниках и относящиеся к зданиям из кирпича, относятся в том числе к зданиям со стенами из мелких блоков. Однако актуально это только для тех случаев, когда в сборнике нет показателя специально для стен из мелких блоков. При переоценке устаревших зданий можно пользоваться показателями для аналогичных, но уже современных зданий. Поправки на несущественные отклонения не делаются.
Постройки с кирпичными и бетонными сводами подлежат оценке по таблицам для зданий с аналогичными свойствами с железобетонными перекрытиями. Сооружения, которые прошли через реконструкцию, проходят переоценку в соответствии с их новым предназначением и новыми свойствами.
Восстановительная стоимость зданий, которые арендуются фирмой, устанавливается с учетом определенного вида внутренней отделки по стоимости основного здания. Стоимость встроенных помещений включается в общую ВС. Однако она также должна быть прописана отдельно.