Норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья

Определяется на полугодие в целом по РФ и ежеквартально по субъектам РФ.

Устанавливается отдельным Приказом Минстроя РФ «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации» на соответствующее полугодие соответствующего года.

Норматив стоимости 1 квадратного метра жилья определяется с целью последующего расчета безвозвратных субсидий, предоставляемых за счет федерального бюджета некоторым категориям граждан РФ для приобретения жилых помещений.

Кто устанавливает

Единица стоимости 1 м² общей площади объекта жилой недвижимости определяется по двум уровням:

• на каждое полугодие по Российской Федерации в целом;
• на каждые три месяца по каждому из субъектов РФ.

Расчет стоимости находится в компетенции Министерства строительства и ЖКХ РФ и оформляется, в соответствии с Постановлением № 1038 Правительства РФ, соответствующим приказом Минстроя.

Норматив стоимости 1 м² жилья определяется исходя из среднерыночной стоимости однотипных жилых помещений.

При этом следует отметить, что термин «среднерыночная стоимость» применительно к нормативам, устанавливаемым Минстроем РФ, носит весьма условный характер. То есть норматив дает некое усредненное значение, не учитывающее реальную стоимость с учетом местных и региональных особенностей.

Например, средняя стоимость квадратного метра жилого фонда по Москве как минимум в два раза превышает рассчитанный Минстроем для Москвы норматив.

Таким образом, ориентироваться только на нормативы без привязки к реальным условиям конкретного населенного пункта не стоит. Для уточнения действительной среднерыночной стоимости предпочтительнее путем обращения в соответствующие госучреждения или в банковские структуры, принимающие участие в государственных жилищных программах.

Кому предназначается

Существует множество государственных программ по оказанию помощи в приобретении жилья различным категориям граждан.

Например, помощь в виде льготного финансирования или субсидий из фондов Федерального бюджета могут получить:

• молодые семьи;
• ветераны и участники боевых действий;
• военные и их семьи;
• молодые педагоги;
• молодые ученые;
• иные категории граждан.

В рамках данных государственных программ перечисленные категории граждан могут получить помощь в приобретении жилья эконом-класса.

Субсидии в данном случае предоставляются, исходя из норматива стоимости одного квадратного метра жилья.

Помимо этого, нормативы, определяемые Минстроем РФ, применяются как стартовая цена на различных тендерах по приобретению жилых помещений за счет федерального бюджета.

То есть норматив в данном случае, во-первых, устанавливает минимальную планку стоимости, а во-вторых, не позволяет участникам тендера излишне повышать цены на квадратный метр. То есть норматив выполняет также и функцию своего рода регулятора цен на жилье.