Право собственности всегда выглядит привлекательно, но за возможностью владеть и распоряжаться вещью неизбежно следует ответственность. Закон исходит из простого и логичного правила: если имущество твое, забота о нем тоже твоя. Именно этому посвящен принцип бремени содержания имущества.
О понятии
В самом общем, житейском смысле бремя содержания — это обязанность собственника поддерживать свою вещь в надлежащем состоянии и нести все связанные с этим расходы. Речь идет, к примеру, о затратах, без которых имущество теряет свою ценность или становится опасным.
Обращаясь к первоисточнику, законодательство закрепляет это правило в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу данной нормы собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
На практике это означает, что именно собственник оплачивает:
- текущий и капитальный ремонт имущества;
- налоги и сборы, связанные с владением вещью;
- коммунальные и эксплуатационные платежи;
- иные обязательные расходы, необходимые для нормального использования имущества.
Конкретный состав расходов зависит от вида имущества и может прямо устанавливаться законом. Например, жилищное законодательство детально определяет, какие расходы несут собственники помещений в многоквартирном доме. ЖК РФ устанавливается, кто именно утверждает размер платежей и в каком порядке они рассчитываются.
Если же специальных норм нет, поведение собственника оценивается через общие принципы гражданского права — добросовестность и разумность. Иначе говоря, собственник обязан содержать вещь так, как это сделал бы любой разумный и заботливый владелец.
Пример ситуации
Представим ситуацию: гражданин владеет нежилым помещением и не занимается его содержанием — не ремонтирует кровлю, не следит за коммуникациями. В итоге из-за протечки повреждается имущество соседей. В этом случае именно собственник несет расходы и отвечает за последствия, даже если помещение временно не использовалось.
Вывод: право собственности не допускает пассивности. Владеть — значит отвечать.
Когда «бремя» несет не собственник
Хотя общее правило возлагает бремя содержания на собственника, закон и договор допускают исключения. В ряде случаев расходы может нести другое лицо.
Наиболее характерные примеры:
- при аренде предприятия расходы по его содержанию, как правило, ложатся на арендатора (статья 661 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- если имущество находится у залогодержателя, он обязан принимать меры по его сохранности (подпункт 3 пункта 1 статьи 343 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- при найме жилого помещения значительная часть обязанностей по содержанию обычно возлагается на нанимателя.
Особое место занимает общее имущество зданий: собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей доле (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Аналогичное правило действует и для собственников помещений в нежилых зданиях — им принадлежит доля в общем имуществе, а значит и обязанность участвовать в расходах (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответственность за ненадлежащее содержание имущества
Бремя содержания — это не просто финансовая нагрузка, а юридическая обязанность, за нарушение которой наступают реальные последствия. Передача имущества в пользование третьему лицу сама по себе не освобождает собственника от ответственности, если иное не предусмотрено законом или договором.
Возможные формы ответственности разнообразны:
- Гражданско-правовая — например, возмещение вреда, причиненного третьим лицам из-за ненадлежащего содержания имущества (пункт 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).
- Административная — штрафы за нарушение обязательных требований, в том числе за отсутствие приборов учета (часть 7 статьи 9.16 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).
- Налоговая — ответственность за неуплату налогов на имущество (статья 122 Налогового кодекса Российской Федерации).
- Уголовная — при грубых нарушениях, например правил охраны окружающей среды, повлекших тяжкие последствия (статья 246 Уголовного кодекса Российской Федерации).
В исключительных случаях бесхозяйственное содержание имущества может привести даже к принудительному прекращению права собственности. Так, по решению суда могут быть изъяты особо ценные культурные ценности, если их сохранность находится под угрозой (статья 240 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Дополнительно
Общий вывод такой: закон исходит из баланса: кто получает выгоды от владения вещью, тот несет и ответственность за ее состояние. Игнорировать эту обязанность невозможно — рано или поздно она напомнит о себе либо расходами, либо санкциями.
Также на тему права собственности у нас есть и другие статьи, посвященные отдельным, но тесно связанным с рассматриваемой сегодня темам. К примеру, вот что можем предложить уже сейчас: