В обыденной жизни мы совершаем сделки купли-продажи почти каждый день. Это кажется чем-то естественным, но за привычными действиями стоит целая система правовых норм, которые регулируют, как именно происходит передача вещи от одного лица к другому. Под этим всем стоит договор купли-продажи — один из самых распространённых и древних видов гражданско-правовых сделок.
Сегодня мы поговорим о данном понятии, рассмотрев его характеристику и особенности.
О понятии
Если говорить просто, купля-продажа — это обмен вещи на деньги. Продавец обязуется передать имущество, а покупатель — оплатить его. При этом предметом может быть не только материальная вещь, но и, например, имущественное право, доля в компании или даже энергия.
Обращаясь к первоисточнику, термину «купля-продажа» посвящена целая глава в Гражданском кодексе Российской Федерации. Само же понятие вытекает из стати 454 ГК РФ, которая говорит нам, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель, в свою очередь, обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
Через этот договор устанавливаются права собственности, возникают обязательства, переходят деньги и вещи, оформляются сложные экономические отношения.
Пример ситуации
Проиллюстрируем важность деталей купля-продажи на примере. Допустим, некий Иван покупает у ломбарда ноутбук. Продавец обязуется передать устройство в исправном состоянии, а Иван — заплатить оговорённую сумму. На первый взгляд — типичная сделка. Но если, скажем, выяснится, что ноутбук был заложен и не подлежал продаже без согласия прежнего владельца, у покупателя могут возникнуть проблемы с признанием права собственности.
Такой пример показывает, что даже в, казалось бы, бытовых ситуациях купля-продажа — не просто обмен товара на деньги, а юридически значимая сделка, последствия которой регулируются законом. Поэтому и продавцу, и покупателю важно понимать, что именно они подписывают, какие риски принимают и какие гарантии предусмотрены.
Резюмируя, договор купли-продажи — основа оборота имущества. Он лежит в основе как повседневных покупок, так и крупных коммерческих сделок.
О существенных условиях
Когда стороны договариваются о продаже товара, может показаться, что достаточно устного обещания: один отдаёт, другой платит. Однако с точки зрения закона этого мало. Чтобы договор купли-продажи считался заключённым, в нём обязательно должны быть согласованы существенные условия. Без них сделка может быть признана недействительной — будто её вообще не было.
Что такое существенные условия
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса, существенными называются условия, без которых невозможно определить, достигли ли стороны соглашения. Иными словами, если хотя бы одно из таких условий не согласовано, договор просто не рождается — ни прав, ни обязанностей он не создаёт.
Для договора купли-продажи центральным и обязательным существенным условием является предмет договора, то есть сам товар, который передаётся покупателю. Именно он определяет суть сделки.
Предмет договора: основа сделки
Предмет договора купли-продажи раскрыт в пункте 1 статьи 454 ГК РФ: продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а покупатель — принять этот товар и уплатить за него цену. Казалось бы, всё просто. Но закон требует конкретики.
А чтобы предмет считался согласованным, в договоре должно быть чётко указано наименование товара и его количество. Это следует из пункта 3 статьи 455 ГК РФ. Без этих данных невозможно установить, что именно продаётся и в каком объёме, а значит, договор будет считаться незаключённым.
Как описывается товар
Для движимого имущества, чтобы исключить любые разночтения, важно указывать отличительные характеристики. Это могут быть:
- марка и модель;
- сорт или категория качества;
- цвет, размер, комплектация;
- серийный, заводской или идентификационный номер;
- год выпуска или иные особенности, позволяющие индивидуализировать вещь.
Такие детали кажутся излишними, но именно они часто спасают стороны от споров. Ведь если товар будет определён расплывчато, доказать, что передано именно то, что подразумевалось, будет практически невозможно.
Когда договор подтверждается действиями
Иногда стороны заключают договор формально «не до конца», но при этом приступают к его исполнению. Например, продавец уже передал товар, а покупатель оплатил его. В этом случае суд может признать договор заключённым, даже если отдельные существенные условия не были прописаны. Это следует из пункта 3 статьи 432 ГК РФ: действия сторон могут подтвердить факт соглашения, если из поведения ясно, что они считали договор действительным.
Однако если исполнение не началось, а предмет сделки остаётся неопределённым, есть все основания требовать признания договора незаключённым.
Особые случаи
Если в классическом договоре купли-продажи главным и определяющим условием является предмет договора — то есть, какой товар и в каком количестве передаётся, — то в ряде случаев закон требует большего. Для некоторых разновидностей купли-продажи предусмотрены дополнительные существенные условия, без которых договор не будет иметь юридической силы:
- Самый известный пример — договор купли-продажи недвижимости. В нём цена является обязательным элементом. Это прямо закреплено в пункте 1 статьи 555 ГК РФ. Без указания стоимости недвижимость нельзя продать даже при наличии всех остальных данных — адреса, площади и описания объекта. Цена в данном случае — не просто цифра, а юридическая гарантия: она определяет, что именно стороны имели в виду под «сделкой купли-продажи», исключая возможность подмены её дарением или иным безвозмездным договором.
- Особое регулирование установлено и для купли-продажи жилых помещений. Помимо обычных сведений о предмете, в договоре обязательно должен быть указан перечень лиц, сохраняющих право пользования жильём после продажи, а также описание их прав. Об этом прямо говорится в пункте 1 статьи 558 ГК РФ.
- Если договор заключается в кредит или с рассрочкой оплаты, к существенным условиям добавляются цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (пункт 1 статьи 489 ГК РФ). Без этих данных невозможно определить, как именно будет исполняться договор, а значит, он также может быть признан незаключённым. Здесь важно не просто указать общую сумму, но и зафиксировать график платежей — даты, размеры и последовательность внесения средств.
Отдельного внимания заслуживают государственные и муниципальные контракты. Их структура регулируется Федеральным законом № 44-ФЗ, который детально определяет, какие условия являются существенными. Среди них:
- цена контракта (часть 2 статьи 34);
- ответственность сторон (часть 4 статьи 34);
- порядок и сроки оплаты поставленного товара (часть 13 статьи 34).
Отсутствие любого из этих условий может повлечь признание контракта не соответствующим требованиям закона.
Форма договора купли-продажи
Договор купли-продажи может заключаться как письменно, так устно. Например, вы можете устно купить продукты в магазине или оплатить услугу — это тоже купля-продажа, просто в упрощённой форме (вам выдадут чек — это документ о сделке). Кстати о том, какие сделки можно заключать устно, мы рассказали здесь.
Ну а так, для большинства сделок письменная форма обязательна. Это означает, что стороны должны зафиксировать все условия на бумаге или в электронном виде — в договоре, счёте, накладной или ином документе, подтверждающем волю сторон.
К примеру, если вы заключаете договор купли-продажи автомобиля, квартиры — здесь точно надо оформлять на бумаге.
Кстати
На нашем сайте есть рубрика «Документы», в которой скромно расположена подрубрика «Договоры». Так вот в этой подрубрике очень много форм для различных сделок, касающихся купли-продажи.