Опционный договор

Когда мы говорим о договорах, большинство людей представляют себе классическую картину: стороны садятся за стол переговоров, обсуждают условия, подписывают бумаги и с этого момента договор начинает работать.

Но современное гражданское право давно ушло дальше. Оно предлагает гибкие конструкции, которые позволяют заранее предусмотреть разные сценарии развития отношений. Одной из таких конструкций является «опционный договор».

Этот инструмент выглядит непривычно, но на самом деле решает очень практичную задачу: дает одной стороне право «включить» договор тогда, когда это будет нужно.

Понятие опционного договора

Опционный договор можно представить как своеобразный «ждущий режим» сделки. Он уже заключен, у сторон есть определенные права и обязанности, но активируется он только тогда, когда управомоченная сторона заявит требование или когда наступят заранее оговоренные условия.

Иначе говоря, одна сторона получает выбор: реализовать договор или позволить ему прекратиться без последствий.

Юридическую основу такого договора закрепляет статья 429.3 Гражданского кодекса Российской Федерации. В данной норме упомянуто, что одна сторона вправе в установленный срок потребовать от другой совершения действий, указанных в договоре, будь то:

• передача имущества;
• денежная выплат;
• иные имущественные действия.

Отметим! Если требование не заявлено вовремя, договор прекращается. Причем стороны могут сами определить, что требование будет считаться предъявленным автоматически, как только наступит конкретное событие, например, завершение расчетов по кредиту или регистрация прав на имущество.

Кстати, интерес в том, что закон не ограничивает перечень таких условий. Это позволяет сторонам максимально адаптировать договор под конкретные бизнес-ситуации. При этом опционный договор отличается от классического опциона на заключение договора: здесь уже не нужно заново подписывать бумаги или акцептовать оферту — достаточно воспользоваться правом требования.

Таким образом, опционный договор — это договор с отложенным механизмом действия. Он позволяет заранее зафиксировать все условия, а решение о том, будет ли сделка доведена до конца, остается за одной из сторон или зависит от заранее определенного события.

Существенные условия опционного договора

Любой договор живет за счет своих условий: именно они определяют, что именно обязаны сделать стороны и как будут складываться их отношения. Для опционного договора это особенно важно, ведь сама его природа предполагает отсрочку исполнения и возможность выбора. Поэтому законодатель и судебная практика обращают внимание на несколько ключевых элементов, без которых такой договор попросту не будет работать:

1. Прежде всего, опционный договор обязательно заключается в письменной форме. Это не формальность, а гарантия того, что права и обязанности сторон будут зафиксированы четко и однозначно.
2. Главное условие такого договора — его предмет. Другими словами, в тексте должно быть ясно прописано, что именно станет объектом исполнения: передача имущества, оплата денег, предоставление акций или иные действия.
3. Если договор оформляется как опционный, то он должен содержать все обязательные для этого вида договора условия, например — конкретное наименование и количество товара. Без таких деталей договор просто не сможет считаться заключенным.
4. Еще один краеугольный камень — срок. Управомоченная сторона должна иметь возможность реализовать свое право не вечно, а в четко определенные рамки. Судебная практика подтверждает: если срок не обозначен, возникает неопределенность, которая делает договор уязвимым.
5. Есть еще одна категория существенных условий — те, что важны именно для сторон. Закон прямо говорит: если одна из сторон настаивает, чтобы определенный пункт был согласован, без этого пункта договор не будет считаться заключенным.

Что касается платы за предоставление права по договору, то она по общему правилу есть, однако не относится к числу обязательных условий. Ну а если опционный договор прекращается, уплаченные суммы возврату обычно не подлежат, если стороны сами не предусмотрели обратного.

Отличие опционного договора от предварительного

На первый взгляд опционный договор и предварительный договор могут показаться родственными конструкциями: и там, и там речь идет о будущих действиях сторон, связанных с заключением или исполнением сделки. Но если присмотреться внимательнее, между ними есть принципиальные различия.

Первое и самое заметное отличие касается возмездности:

• опционный договор, как правило, платный: управомоченная сторона вносит определенную сумму — своего рода плату за возможность воспользоваться правом требования;
• эта плата компенсирует контрагенту его согласие ждать и быть готовым исполнить обязательства, даже если сделка в итоге не состоится.

В предварительном же договоре такого элемента нет: стороны лишь фиксируют намерение в будущем заключить основной договор, и само по себе это не влечет денежных обязательств.

Второе отличие — в механизме реализации. Предварительный договор существует лишь как «обещание» сторон заключить основной договор. Чтобы перейти к исполнению, нужно оформить новый договор, где все условия будут окончательно закреплены.

В случае же с опционным договором дополнительных формальностей не требуется. Достаточно, чтобы управомоченная сторона заявила требование в установленный срок — и у контрагента тут же возникает обязанность исполнить предусмотренные действия.

То есть сам опционный договор порождает материальное обязательство, которое «оживает» по воле управомоченной стороны.

Резюмируя, если предварительный договор можно сравнить с рукопожатием, обещающим сделку в будущем, то опционный договор — это уже готовый инструмент, в котором все детали заранее определены и остаётся только нажать кнопку «старт».

Кстати

Кстати, в формате рубрики «Термины» мы рассматривали отдельно понятие классического опциона. Ознакомиться можно по ссылке.