В гражданско-правовых отношениях сделки могут заключаться не только «здесь и сейчас», но и с оглядкой на будущее. Иногда стороны хотят, чтобы их договор начал действовать только при наступлении определённого события. То есть, пока не произойдёт некое обстоятельство, обязательства как бы «спят» — и только когда оно случится, сделка оживает. Так вот, такое условие и называется «отлагательным».
В этой статье мы подробно разберём, что представляет собой отлагательное условие, где оно закреплено в законе и как работает на практике.
О понятии
Еще раз повторим, что отлагательное условие — это особое положение в сделке, от которого зависит момент, когда у сторон возникают права и обязанности. Оно позволяет участникам правоотношений учитывать неопределённость будущего и страховать себя от рисков. Иными словами, договор есть, но пока «не действует». Он ждёт наступления определённого события — условия, которое должно свершиться. Если это событие произойдёт, договор вступит в силу. Если нет — права и обязанности так и не возникнут.
Обращаясь к первоисточнику, основа этой конструкции — пункт 1 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации. Он говорит о том, что сделка считается совершённой под отлагательным условием, если её исполнение поставлено в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет.
То есть стороны, заключая такую сделку, исходят из неопределённости: «возможно — да, возможно — нет». Именно это делает отлагательное условие удобным инструментом гибкого регулирования отношений.
Пример ситуации
Допустим, два человека заключают соглашение о продаже автомобиля. Продавец готов передать машину, но покупатель пока не располагает нужной суммой — он подал заявку на автокредит и ждёт решения банка.
В договоре стороны прописывают: «Продажа автомобиля состоится при условии одобрения банком кредита покупателю».
В этом случае договор считается заключённым под отлагательным условием. Пока банк не одобрит кредит, обязательства сторон «заморожены»: продавец не обязан передавать автомобиль, а покупатель — платить.
Но как только кредит одобрен — условие наступило, и сделка «заработала»: покупатель обязан купить авто, а продавец — передать его по оговорённой цене.
Если же банк кредит не выдаст — условие не наступит, и сделка просто не вступит в силу, то есть юридически её как бы не было.
Резюмируя, отлагательное условие — это своеобразный фильтр, через который сделка проходит, прежде чем начать действовать. Оно позволяет сторонам увязать свои обязательства с событиями, которые не зависят напрямую от их воли, но имеют для них решающее значение.
Под какие отлагательные условия можно поставить заключение основного договора
Не каждое обстоятельство может стать «триггером» для вступления договора в силу. Закон предъявляет к этому строгие требования.
Условие должно быть неопределённым
Главный принцип: нельзя заранее знать, наступит событие или нет. Именно эта неопределённость и делает отлагательное условие юридически значимым. Если исход события очевиден или полностью зависит от воли одной из сторон, это уже не условие, а искусственно созданная отсрочка или уловка.
Поэтому формула вроде «договор вступает в силу, если продавец решит его подписать» — не отлагательное условие, а правовая фикция, которая может быть признана ничтожной.
Условие может зависеть от действий стороны
Иногда обстоятельство, к которому стороны привязывают заключение договора, частично зависит от поведения одной из них. Это допускается — но требует осторожности. Верховный Суд в пункте 52 постановления Пленума № 25 от 23 июня 2015 года прямо указал: допустимо, чтобы наступление условия зависело от действий участника сделки, если они совершаются добросовестно.
Однако если сторона ведёт себя недобросовестно — пытается искусственно ускорить или, наоборот, затянуть наступление события — закон реагирует строго.
Согласно пункту 3 статьи 157 ГК РФ:
- если сторона препятствует наступлению условия, которое ей невыгодно, условие всё равно считается наступившим;
- если же сторона искусственно содействует наступлению условия, которое ей выгодно, — оно, наоборот, считается ненаступившим.
Иными словами, система построена так, чтобы лишить недобросовестного участника преимущества от манипуляций.
Примеры реальных отлагательных условий
На практике встречаются десятки ситуаций, когда заключение основного договора ставится под условие. Вот лишь несколько распространённых примеров:
- Получение кредита покупателем — классическая схема в сделках с недвижимостью и дорогостоящим имуществом. При этом стороны могут уточнить не только факт одобрения кредита, но и его параметры: сумму, процентную ставку, срок возврата, обеспечение и даже банк.
- Регистрация права собственности продавца на недвижимость в ЕГРН. Пока объект юридически не оформлен, стороны не спешат заключать основной договор купли-продажи.
- Окончание судебного спора. Если в отношении имущества идёт процесс о праве собственности, стороны могут согласовать, что основной договор будет подписан лишь после вступления решения суда в законную силу.
- Погашение долга перед третьим лицом. Например, покупатель обязуется рассчитаться с прежним кредитором, прежде чем вступит в сделку.
- Получение стороной дополнительного ресурса. Например, оборудование по предварительному договору будет закуплено только после того, как покупатель получит совместимый агрегат от другого поставщика.
Все эти условия объединяет одно — они неопределённы, но объективны. Никто заранее не может гарантировать, что событие точно произойдёт, однако его наступление или отсутствие можно установить без споров.
Практические рекомендации
Если выбранное условие частично зависит от действий одной из сторон, разумно заранее установить дополнительные правила:
- определить, в какие сроки событие должно наступить;
- описать, какие именно действия сторона должна предпринять для его наступления;
- зафиксировать, что по истечении определённого периода без результата обязательства по предварительному договору прекращаются.
Без таких уточнений можно попасть в ловушку: формально стороны «ждут» наступления условия, но не знают, как долго и на каких основаниях. Это часто становится источником споров.