Не все сделки живут вечно. Некоторые из них стороны изначально «программируют» так, чтобы они прекратили своё действие, как только произойдёт определённое событие. Это и есть «отменительное условие» — своеобразный встроенный механизм «самоликвидации» сделки.
Такой подход удобен, когда участники хотят застраховаться от возможных изменений обстоятельств. Например, заключить договор аренды «пока не продадут здание» или установить, что договор поставки действует «до тех пор, пока сохраняется курс валюты ниже определённого уровня».
В материале разберёмся, что представляет собой отменительное условие, как оно работает и какие последствия может повлечь для сторон.
О понятии
Если говорить просто, отменительное условие — это заранее согласованное событие, при наступлении которого права и обязанности по сделке прекращаются автоматически.
Обращаясь к первоисточнику, такое определение следует из пункта 2 статьи 157 Гражданского кодекса РФ, где сказано: сделка считается совершённой под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет.
Отметим, что ключевых признаков здесь несколько и их обязательно нужно иметь в виду:
- событие неопределённо — заранее нельзя знать, произойдёт оно или нет;
- наступление события прекращает (а не создаёт) обязательства сторон.
Вместе с этим важно понимать и то, что речь не о нарушении договора или его расторжении, а о законном и заранее предусмотренном прекращении. Сделка как бы «жила» до тех пор, пока не произошло событие, и «угасла» сразу после него.
Пример ситуации
Представим, что компания и поставщик заключили договор на регулярную поставку срезанных цветов из-за рубежа. Стороны решили: если курс доллара превысит 95 рублей, договор прекращает действовать — продавец больше не обязан поставлять товар, а покупатель — оплачивать.
Такое условие вполне законно: оно объективно, зависит от внешних экономических факторов и заранее неизвестно, когда и наступит ли вообще. Если доллар действительно превысит 95 рублей — обязательства сторон автоматически прекращаются, без необходимости подписывать дополнительные соглашения или расторгать договор.
Это и есть классическое отменительное условие в действии.
Добросовестность имеет значение
Как и в случае с отлагательным условием, о котором мы подробно поговорили здесь, закон защищает стороны от недобросовестных манипуляций. Согласно пункту 3 статьи 157 ГК РФ, если одна из сторон воспрепятствует наступлению отменительного условия, хотя оно ей невыгодно, условие считается наступившим.
То есть, если участник сделки искусственно пытается «удержать» действие договора, хотя обстоятельство фактически должно было произойти — закон ставит точку за него.
Резюмируя данный блок, отменительное условие — это своего рода «страховой клапан» сделки. Оно позволяет сторонам заранее определить, когда договор должен закончиться естественным образом, не прибегая к спорам и расторжениям.
Такие условия особенно полезны в нестабильных экономических ситуациях, когда стороны хотят избежать неоправданных рисков. Но важно, чтобы событие, к которому привязано прекращение сделки, было объективным, возможным и неопределённым — иначе договор может быть признан недействительным.
Под какие отменительные условия можно поставить заключение основного договора
Отменительное условие — это реальное обстоятельство, от которого может зависеть судьба договора. Важно лишь одно: заранее неизвестно, произойдёт это событие или нет. Именно такая неопределённость и делает условие юридически значимым (пункт 2 статьи 157 Гражданского кодекса РФ).
Когда стороны заключают предварительный договор и хотят заранее предусмотреть, при каких обстоятельствах их обязанность заключить основной договор прекратится, они могут установить одно или несколько отменительных условий.
Экономические показатели как основание для прекращения обязательства
Один из популярных вариантов — поставить действие договора в зависимость от изменения рыночных или валютных условий. Например, стороны договариваются: если ключевая ставка Центрального банка превысит 20 процентов годовых, предварительный договор о купле-продаже прекращает своё действие.
Такое условие защищает участников сделки от непредсказуемых финансовых рисков. Повышение ставки может резко изменить стоимость кредитов или финансовые расчёты сторон — и им разумно предусмотреть выход из обязательства.
Можно использовать и более сложную конструкцию: если цена на металл, необходимый для производства продукции, вырастет более чем на 30 процентов по сравнению с уровнем на дату подписания договора, обязательство заключить основной договор прекращается.
В обоих случаях речь идёт о вероятных, но неопределённых обстоятельствах — именно тех, которые соответствуют сути отменительного условия.
Результаты оценки или экспертизы
Иногда стороны привязывают действительность договора к результату оценки имущества или заключению эксперта. Например, предварительный договор на покупку здания может содержать условие:
- если независимый оценщик установит, что рыночная стоимость объекта ниже 50 миллионов рублей, стороны освобождаются от обязанности заключать основной договор;
- условие актуально, если имущество ещё не достроено или его рыночная цена может значительно измениться.
Изменение внешних обстоятельств
Отменительное условие может быть связано и с внешними событиями, которые влияют на смысл сделки.
Представим: компания планирует арендовать помещение возле крупного выставочного центра.
В договоре можно указать: если центр будет закрыт на реконструкцию на срок более трёх месяцев, обязательство по заключению договора аренды прекращается. Такое условие логично — ведь смысл аренды напрямую зависит от потока посетителей выставочного центра.
Неполучение разрешений или согласований
Нередко отменительным условием становится отказ компетентного органа выдать нужное согласование.
Например: если в течение шести месяцев арендодатель не получит согласие собственника здания на перепланировку помещений, стороны освобождаются от обязанности заключать основной договор.
Это позволяет избежать споров, если сделка изначально зависела от решения третьих лиц.
Практический совет
Когда вы прописываете отменительное условие, важно точно обозначить:
- что именно считается наступлением события;
- в какой срок оно может произойти;
- какие последствия оно влечёт.
Без этих уточнений договор может стать источником споров. Например, одна сторона будет настаивать, что событие уже произошло, а другая — что нет.
Резюмируя, отменительное условие позволяет заранее согласовать, при каких обстоятельствах обязательства прекращаются, не дожидаясь конфликтов или судебных разбирательств. Главное — чтобы событие было реальным, возможным и объективно проверяемым, а не зависело исключительно от произвольного решения одной из сторон.