Не так давно мы рассказывали про «риски приобретения квартиры у пожилых людей». Но откуда они в принципе взялись? Отвечаем: с одного очень злополучного дела, которое каждый день принимает новую окраску и сопровождается бесконечным количеством слухов, домыслов, комментариев и скандалов. В народе его прозвали «дело Ларисы Долиной».
Сегодня же мы ставим фокус на том, что это вообще за схема и как она работает. Кроме того, рассмотрим само дело с участием народной артистки.
Что за схема и как она работает
Применительно именно к этому механизму сначала все выглядит как обычная сделка купли продажи. Продавец, чаще пожилой человек, выходит на рынок с объектом недвижимости, находит покупателя, подписывает договор и получает деньги. На этом этапе у покупателя нет ни малейшего повода подозревать подвох.
Дальше начинается то, что отличает эту конструкцию от стандартной мошеннической схемы с поддельными документами или двойными продажами:
- продавец не сохраняет деньги у себя, а переводит их мошенникам;
- как правило, делает это строго по инструкции, которые дают заранее, тщательно готовят к сделке, обучают, как отвечать на вопросы риелтора, нотариуса, сотрудника банка;
- человек может быть как частью сговора, так и реальной жертвой, уверенной, что действует правильно и спасает свои сбережения.
Когда деньги исчезают, запускается следующая фаза — продавец идет в суд и заявляет, что сделка была недействительной.
Суть аргументов обычно одна и та же: он совершил продажу под влиянием мошенников, находился в состоянии введенного в заблуждение, не осознавал последствий и сразу после передачи денег лишился всего. При такой подаче суды нередко встают на сторону продавца, в особенности если речь идет о пожилом человеке, который действительно легко поддается психологическому давлению.
Дальше включается механизм односторонней реституции. Это означает, что квартиру возвращают продавцу, а покупателю — ничего.
Да, ему оставляют право требовать свои деньги обратно. Но требовать их он должен уже не у продавца, а у мошенников, которым фактически ушла вся сумма. Покупатель теряет и квартиру, и деньги, но ему говорят, что он может взыскать их с лица, которое получило выгоду. А выгоду получил вовсе не продавец.
В итоге покупатель честно оплатил жилье, выполнил все условия, проверил документы, но в силу особой уязвимости продавца и поведения мошенников сделка признается недействительной. Вся тяжесть последствий перекладывается на покупателя, а мошенники остаются невидимыми участниками, которых зачастую невозможно найти. Это и есть тот самый механизм, который в СМИ прозвали «схемой Ларисы Долиной».
Как развивалось дело
По словам СМИ история, которую сегодня называют «схемой Ларисы Долиной», началась с телефонного звонка. В апреле 2024 года певице позвонили люди, представившиеся сотрудниками ФСБ и Росфинмониторинга. Они рассказывали об «утечке данных», о том, что мошенники будто бы получили доступ к ее счетам, оформили на нее кредит и даже заложили квартиру. Картина была выстроена так, чтобы у человека не осталось ни сомнений, ни времени на раздумья. А для убедительности и страха сказали, что ей грозит уголовная ответственность за разглашение данных предварительного следствия.
Певице заявили, что у неё есть лишь один способ избежать «принудительной продажи» жилья и возможного выселения семьи: принять участие в некой «операции» по сохранению имущества.
По инструкции мошенников Лариса Александровна должна была:
- продать квартиру;
- направить вырученные средства на погашение кредита;
- снятие обременения;
- затем передать оставшиеся деньги через контролируемые ими каналы.
Её уверяли, что после завершения «операции» государство отменит сделку, и никаких последствий для неё не наступит. Следуя этим указаниям, Долина обратилась в риэлторское агентство.
Покупатель нашёлся быстро, и уже в конце июня стороны заключили договор купли-продажи. Пятикомнатная квартира в Хамовниках была продана за 112 млн рублей.
Получив деньги, Долина передала значительную часть суммы курьеру, которая отвезла наличность в криптообменник. Остальные средства певица перечисляла по 5 млн рублей на счета, указанные аферистами. На одном из этапов Банк ВТБ, заметив подозрительные операции, связался с ней и уточнил, не является ли она жертвой мошенников. Однако Долина, придерживаясь навязанной ей легенды, объяснила переводы подготовкой к юбилейным гастролям.
Ну а позже, осознав характер произошедшего, она обратилась в суд:
- В иске она указала, что предварительный договор и договор купли-продажи являются недействительными согласно положениям статьи 178 ГК РФ, поскольку были заключены под влиянием заблуждения, вызванного действиями мошенников.
- Кроме того, там указано, что покупатель — индивидуальный предприниматель, профессионально работающий с недвижимостью, не проявил необходимой осмотрительности при заключении сделки. По мнению Долиной, покупатель проигнорировал обстоятельства, которые должны были вызвать сомнения относительно действительной воли продавца.
Что было в суде
После обращения Ларисы Долиной в суд дело было рассмотрено в Хамовническом районном суде Москвы. 28 марта 2025 года суд первой инстанции по делу № 02-0387/2025 пришел к выводу, что оспариваемые договоры купли-продажи действительно заключались под влиянием заблуждения, сформированного действиями мошенников. Исковые требования Долиной были удовлетворены в полном объёме.
Суд прекратил право собственности Полины Лурье на квартиру и восстановил регистрацию права за Долиной. Такое решение было принято на основании выводов о том, что продавец действовал без свободного и осознанного волеизъявления, а сама сделка оказалась реакцией на искусственно созданную угрозу, связанная с обманом третьих лиц.
Лурье, в свою очередь, заявляла встречные требования о выселении Долиной из спорной квартиры, но суд отказал и в этой части.
Отдельно рассматривался вопрос о судьбе денежных средств, уплаченных за квартиру:
- Лурье просила взыскать их с Долиной, однако суд указал, что переданные продавцу деньги фактически были похищены мошенниками;
- соответственно, установить обстоятельства хищения, круг причастных лиц и размер причинённого ущерба возможно только в рамках уголовного дела;
- покупатель, как отметил суд, не лишен права предъявить свои требования именно к преступникам, поскольку именно им перешла выгода от сделки.
После вынесения решения Полина Лурье обжаловала его в апелляционной инстанции, однако доводы жалобы признали несостоятельными. Апелляционный суд оставил решение без изменения. Аналогичный вывод впоследствии сделал и суд кассационной инстанции, подтвердив законность выводов районного суда.
Но это еще не все..
Что было и будет дальше
Ситуация вокруг спора Долиной и Лурье вышла далеко за рамки одного судебного процесса (а там есть еще и уголовный). Как только стало известно о решении районного суда, дело попало в центр внимания СМИ. Новостные ленты обсуждают не только саму историю, но и ее последствия для рынка недвижимости. Тема стала настолько заметной, что некоторые компании начали реагировать почти демонстративно: например, Burger King сообщил об ограничении доставки своей продукции в квартиру артистки. Подобные жесты, конечно, не влияют на юридическую оценку, но показывают масштаб общественного раздражения и то, насколько такие схемы стали раздражителем для покупателей жилья.
На фоне этой напряженной реакции в Госдуме заговорили о необходимости менять правила игры. Депутаты отметили, что растет число обращений людей, которые лишились жилья и остались только с выплатами по ипотеке. Масштаб проблемы привел к тому, что парламентарии направили запросы в Минюст и Верховный Суд, чтобы выработать единые подходы к рассмотрению споров по вторичному жилью. Подчеркивается, что судебная практика заметно «расползлась», и одинаковые по сути ситуации в разных регионах порой решают по-разному.
Росреестр в свою очередь предложил конкретную меру: не регистрировать возврат недвижимости продавцу без подтверждения, что покупателю действительно вернули деньги. Ведомство считает, что без такого требования схема может работать в обход любых гарантий. Позиция, в общем, понятная — риск массовый, а инструментов защиты почти нет.
Тем временем адвокат Полины Лурье подала кассационную жалобу в Верховный Суд. И именно здесь произошло то, что уже называют беспрецедентным:
- жалоба была направлена 2 декабря и уже на следующий день Верховный Суд истребовал дело;
- на практике такое занимает месяцы, но здесь потребовались буквально часы;
- уже 4 декабря в карточке дела № 5-КГ25-174-К2 появилась запись о передаче материалов в гражданскую коллегию Верховного суда.
Дату заседания назначили тоже без промедления — 16 декабря. Для понимания масштаба: в этот же день будут рассматриваться жалобы, поданные еще летом. То есть дело Долиной и Лурье перескочило в очереди через многие месяцы других обращений. Такая скорость показывает, насколько важно поставить точку в этом вопросе.
Ну а об итогах данного дела либо напишем новый материал, либо же сообщим в нашем telegram-канале, в котором мы ежедневно публикуем новости, ситуации из практики и многое другое.