Российские банки сообщают о росте спроса на ипотечные кредиты, вызванный недавним повышением ключевой ставки до 15%. Покупатели стремятся опередить подъем процентных ставок, оформляя ипотеку по предварительно утвержденным более низким ставкам. Эксперты, однако, предупреждают, что такая активность на вторичном рынке может быть краткосрочной, поскольку ставки скоро могут подняться до уровня, ставящего под угрозу возможность покупки жилья.
Недоступность ипотеки для многих категорий граждан
Прогнозируется, что ипотечные ставки на вторичном рынке вырастут на 2–2,2 процентных пункта, достигнув 16,5–17% годовых. Некоторые банки уже повысили ставки до 18%, в преддверии последнего решения Центрального банка о повышении ключевой ставки. Однако эксперты выражают сомнение в том, что средняя ставка по ипотечным кредитам достигнет отметки в 20%, учитывая, что текущие ставки уже высоки для большинства покупателей.
Специалисты также предупреждают о возможном ужесточении требований к выдаче ипотеки, например, через повышение надбавок к кредитам с низким первоначальным взносом. Эти меры, направленные на сдерживание бурного роста ипотечного кредитования, могут столкнуть многих потенциальных покупателей с дополнительными трудностями в получении желаемого жилья.
Кроме того, эксперты сходятся во мнении, что резкое повышение ключевой ставки может вызвать ступор на рынке готового жилья. Ставки по кредитам на вторичном рынке станут препятствием для многих покупателей, их финансовые возможности не позволят взять ипотеку по таким высоким ставкам. Эксперты ссылаются на опыт весны 2022 года, когда ключевая ставка достигла 20%, и спрос на жилье резко упал.
Снижение активности на рынке вторичного жилья
После резкого повышения ключевой ставки специалисты не рекомендуют рассчитывать на рост объемов ипотечного кредитования на вторичном рынке. Банки будут ограничивать или пересматривать условия выдачи кредитов, учитывая быстрый рост фондирования. Разница между текущими ставками и теми, которые были в сентябре 2023 года, может достигнуть 3 процентных пунктов. Выдача ипотеки по предыдущим ставкам фактически лишит банки дохода.
В свою очередь, эксперты ожидают постепенное снижение активности покупателей на рынке готового жилья в ближайшее время. Однако нельзя ожидать резкого обвала спроса, поскольку в настоящее время есть заемщики, ожидающие одобрения кредитов в банках по текущим условиям. Так, с ростом процентных ставок в ближайшие месяцы сделки будут затруднены, поскольку некоторые банки уже начали отказывать в выдаче ипотеки по ранее утвержденным условиям.
Снижения цен не планируется
Специалисты подчеркивают, что, несмотря на ожидаемое снижение активности на рынке готового жилья, значительного снижения цен не ожидается. Владельцы объектов недвижимости могут предпочесть сдать свое имущество в аренду, сохраняя цены на уровне или близкими к текущим.
Также эксперты утверждают, что вторичный рынок уже продемонстрировал свою устойчивость к внешним воздействиям и нежеланию собственников снижать цены.
Так, собственники, не испытывающие неотложной необходимости в продаже, вероятно, не будут снижать цены, предпочитая дождаться более выгодного момента. Даже при ожидаемом снижении активности покупателей в ближайшие месяцы, эксперты считают, что в 2024 году рынок вторичного жилья может стать драйвером роста, так как с высокими ценами на новостройки покупатели могут переключить внимание на готовое жилье. Собственники, более готовые к предоставлению скидок, могут привлечь внимание покупателей, стимулируя спрос и удерживая рынок в движении.