Отвечаем на вопросы бесплатно
Консультант онлайн
Задать вопрос

Бизнесмены получат преимущественное право выкупа арендуемой недвижимости

429

Власти сократили срок аренды коммерческой публичной недвижимости, который позволяет представителям малого и среднего бизнеса приватизировать эти помещения. И если на текущий период срок аренды составляет 2 года, то после принятия закона он уменьшится до 1 года. Также кроме этого условия, организация должна соответствовать другим требованиям.

В декабре 2023 года Госдума приняла в первом чтении законопроект № 482655-8, где власти предлагают дать преимущественное право на приватизацию недвижимости представителям МСП. Речь идет о публичном недвижимом имуществе, которое предназначено для долгосрочной аренды.

Условия приватизации в рамках программы

В соответствии с проектом закона представители малого и среднего бизнеса вправе непрерывно арендовать недвижимое публичное помещение всего на протяжении 1 года, чтобы в последующем приватизировать его. Однако для этого необходимо соблюсти прежние правила, утвержденные в ст. 3 ФЗ № 159:

  • арендуемая недвижимость должна входить в список государственного либо муниципального имущества, которое предназначено для передачи в собственность субъектам МСП;
  • на момент подачи заявки на выкуп недвижимого имущества у организации отсутствуют задолженности по аренде и коммунальным услугам;
  • данные о претенденте на приватизацию есть в реестре субъектов МСП.

В то же время законодательство предусматривает, что преимущественное право дается не всем субъектам МСП. Например, организации, занятые добычей и переработкой полезных ископаемых, которые не являются общераспространенными, не претендуют на привилегию.

Напомним, на текущий период минимальный срок непрерывной аренды составляет два года на момент подачи заявки об осуществлении права на выкуп недвижимости.

Нюансы преимущественного права выкупа

Чтобы приватизировать арендуемую недвижимость, субъект МСП обязан подать соответствующее заявление. Однако и в этом случае надо обратить внимание на ряд особенностей. К примеру, арендатор вправе выкупить недвижимое имущество, если до момента подачи запроса имущество включено в список, предназначенных для МСП, в течение пяти и более лет.

А что касается непрерывной аренды, то в этот срок включают период эксплуатации помещения по договору, который заключен на неопределенный срок. Сюда же входят ситуации, когда после возобновления действия договора было оформлено новое соглашение, позже признанное незаключенным.

Также власти допускают пользование имуществом на основании положений п. 3 ст. 433 ГК РФ, который предусматривает эксплуатацию недвижимости по договору, прошедшему госрегистрацию. Последняя определяет дату заключения соглашения по аренде в отношении третьих лиц. Поэтому госорганы рекомендуют регистрировать договор аренды в соответствии с п. 3 ст. 609 НК РФ.

Подпишитесь на нашу рассылку и получайте свежие подборки новостей и событий!
Поделиться:
Скопировать ссылку
Распечатать
Комментарии
Комментарии
Ваш вопрос – наш ответ
Задать вопрос
Задать вопрос
Консультант онлайн (Мария Власова)
Здравствуйте! Напишите, пожалуйста, кратко суть вопроса и подробно его содержание. Я постараюсь вам помочь. Это бесплатно.

Суть вопроса

Подробное описание вопроса

Отправить сообщение об ошибке