Представители ФНС утвердили дополнительные требования к собственности, чтобы оформить рассрочку, получить отсрочку по платежу или инвестиционный займ. Проект приказа находится на стадии рассмотрения, поэтому еще не опубликован. Изменения начнут действовать спустя 2 месяца после официального опубликования документа.
Виды имущества для передачи в залог
Перечень видов собственности, которую можно заложить, приведен во втором пункте доптребований. Кроме любого ликвидного или дорогостоящего имущества, в списке числятся недвижимость, земельные площади, транспорт и движимое имущество, например, оборудование. Таким образом, в качестве залога могут принять даже имущественные права.
Однако есть и исключения, например, не получится заложить:
- дебиторскую задолженность;
- средства, находящиеся на вкладах;
- имущество, находящееся в лизинге или изъятое из оборота;
- незарегистрированные строения, нежилые здания;
- самовольно возведенные объекты;
- объекты незавершенного строительства по действующему договору подряда;
- ценные бумаги, принадлежащие нерезидентам и т.д.
Требования к заложенной собственности
Согласно третьему пункту дополнительных требований, договор можно подписать, если предмет залога соответствует обязательным требованиям:
- принадлежит залогодателю на праве хозяйственного ведения или находится в собственности;
- находится во владении правоспособных организаций, являющихся российскими резидентами;
- находится на территории России, за исключением закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО);
- на предмет залога не претендуют другие лица, в том числе на него не должно быть прав временного безвозмездного пользования;
- в отношении него нет судебных споров о правах на него и прочих ограничений.
Отметим, собственность, в отношении которой ФНС приняла обеспечительные меры, может выступать предметом залога, как обеспечение исполнения налоговых обязательств.
Определение стоимости залога
Стоимость предмета залога определяют в соответствии с положениями гл. 3 ФЗ № 135, которые регулируют порядок кадастровой оценки. Так, сумма должна быть соразмерна сумме налогов, взносов, пеней, штрафов и т. д., по которым необходима отсрочка, рассрочка либо инвестиционный кредит.
Имущество должен оценивать соответствующий специалист. Желательно, чтобы в отчете об оценке были указаны данные о ликвидационной стоимости предмета залога. Так, если сумма прописана без учета НДС, то оценочная стоимость должна составлять не меньше 120% от размера обязательств по уплате налогов. После процедуры отчет нужно подтвердить положительным заключением о соответствии СРО оценщиков, если цена имущества увеличивается на 20% и более по сравнению с кадастровой или ориентировочной стоимостью имущества.