С начала 2022 года учет лизинговых средств ведется по новым правилам. Нормы действительны только для контрактов, которые заключены с 01.01.2022. Сделки, оформленные до этого срока, ведутся по старым правилам.
Как учитывать лизинговые платежи в 2022 году
Объект финансовой аренды учитывают на дату предоставления как право применения актива. Для исчисления суммы последнего учитывается фактическая цена арендованного объекта. А дальше надо оценивать стоимость относительно справедливой цены.
В зависимости от ситуации меняется формат учета на основании п. 10 ФСБУ 25/2018:
- если объект является ОС;
- если предметом аренды выступает инвестиционная недвижимость.
Определение «инвестиционная недвижимость» описано в п. 11 ФСБУ 6/2020. Это недвижимая собственность, предназначенная для получения прибыли от ее аренды. Причем сумма отсчитывается исходя из фактической стоимости имущества.
Если объект финансовой аренды учитывается на балансе лизингодателя, то в налоговом учете получателя его не нужно отражать.
Предмет финансовой аренды ─ ОС
Так как при учете будет использоваться оценочная стоимость, то ее надо исчислять на счете 08 для внеоборотных ППА. А затем цифру переносят на счет 01.
Итак, что использовать:
- первую оценку обязательств на основании контракта, которая приравнена к цене будущих арендных платежей на момент оценивания;
- выплаты по лизингу, начисленные по объекту на дату предоставления или до нее;
- расходы на приобретение предмета финансовой аренды, доставку, установку, страхование и т.п.;
- оценка демонтажа, перемещения, восстановление атмосферы и/или другое.
Объект лизинга ─ инвестиционная собственность
Если же предметом является инвестиционная недвижимость, то используются похожие нормы учета. Право пользования инвестиционной недвижимой собственностью как активом учитывается аналогично ОС. Сначала объект требуется учесть по фактической цене. А дальше отслеживать оценку с переменами справедливой цены.
Алгоритм начисления амортизации
Далее, начислять ценовое снижение должен лизингодатель, причем это никак не связано с условиями сделки. При этом в учет берется два нюанса:
- Если предполагается выкуп арендованного объекта, то амортизацию надо начислять на протяжении именно полезного применения активов.
- Согласно ФСБУ 6/2020, при начислении методом уменьшаемого остатка разрешается применять ускоряющий коэффициент. Но есть одно условие: арендованный объект должен соответствовать к той же категории ОС, к которой применим этот вариант начисления.
А вот получателю согласно пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ, надо учесть платежи по договору как иные затраты при исчислении сбора на прибыль. Но если в последний период выплата включает сумму выкупа, то ее не надо учитывать в расходах.