Кадастровую стоимость некоторых помещений, находящихся в собственности компании, установили отдельно, то есть независимо от кадастровой стоимости самого здания, где они располагаются. В результате помещения стоят «дороже», чем здание полностью.
Компания при расчете налога на имущество хотела ликвидировать последствия. Как налоговую базу она приняла долю кадастровой стоимости здания, которая равна площади этих помещений. В ФНС такой подход не приняли и доначислили налог и пени.
Компания подала жалобу в вышестоящие органы, но это не помогло. Налоговая база рассчитывается по доле в здании, когда кадастровой стоимости самих помещений не зафиксировано. В случае компании этот способ не должен был использоваться, как говорит ФНС на своем сайте. Публикации решения по жалобе в сервисе ФНС пока нет.
Видимо, в таких ситуациях сначала нужно оспорить кадастровую оценку помещений в порядке, зафиксированном законодательно. В скором времени можно будет делать это в упрощенном порядке: через учреждение, которое занимается кадастровой оценкой.
К сведению! Суды при расчете налога не одобряют самодеятельность. В 2019 году КС запретил вычитать из кадастровой стоимости, приравненной к рыночной, НДС, рассчитывая налоговые выплаты (определение 2604-О от 30 сентября 2019 года). Теперь относительно НДС новое правило: ВС указал, что в рыночной цене нет НДС, кадастровую стоимость на него уменьшить не получится (определение № 5-КА19-66 от 5 февраля 2020 года).