По статистике большинства рейтинговых агентств на рынке аренды сейчас идет настоящий бум. Резкий всплеск спроса на аренду жилья вызван тем, что многие вернулись из отпуска, начался новый учебный год и т. д. При этом аренда остается нелегальным способом заработка для арендодателей. По-прежнему лишь единицы россиян оформляют сдачу квартир должным образом и платят налоги с вырученных сумм. На сегодняшний день официальная аренда это, скорее, исключение, нежели правило.
Интересно! Опрос российских граждан показал, что люди абсолютно спокойно относятся к «серой» аренде и не видят в этом ничего противозаконного и неправильного. Чистая аренда с правильным оформлением сделки и уплатой налогов составляет не более 5% от всех договоров аренды. И почти 95% — это теневые сделки.
Неверно думать, что налоговой сложно вычислить ситуации нелегальной сдачи недвижимости в аренду. С точки зрения техники процесса это трудозатратно. Но способы все же существуют. Власти стремятся призвать россиян к легализации сделок по аренде. На государственном уровне давно разработаны методики по выявлению теневых арендодателей. Для этих целей надзорные органы применяют проверку сведений, содержащихся в базах Росреестра, Министерства внутренних дел, по которым можно проверить кто прописан в квартире, кто является собственником.
На прошлой неделе Министерство строительства вынесло предложение о введении нового вида налогового вычета – за аренду жилья. Эта идея содержится в госпрограмме по обеспечению граждан жильем до 2030 г. В проекте сказано, что вычет можно будет получать на весь объем средств, полученных в качестве оплаты за сданную недвижимость.
Еще один способ «обелить» рынок аренды – предложение Минстроя по снижению госпошлины, уплачиваемой за регистрацию сделки по аренде недвижимого имущества.
Проект вступит в законную силу уже в 2022 году. Тогда станет понятно, насколько российские граждане готовы к легализации аренды с учетом всех финансово привлекательных нововведений.