1 марта 2023 года ГрК РФ претерпит изменения в отношении выдачи разрешений на сдачу построенных объектов. В частности, правительство отредактировало перечень документов для получения согласия. Вторая важная правка ─ это добавление статьи с информацией об архитектурно-строительном виде объекта.
Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Перед сдачей построенного или реконструированного объекта застройщик обязан получить соответствующее разрешение от ведомств. Согласно ст. 55 ГрК РФ, это местные органы власти, госкорпорация «Росатом» либо «Роскосмос». Выбор инстанции зависит от типа недвижимости и места ее расположения. Однако любая из них может рассматривать запрос на выдачу разрешения не более 5 суток. Если госорган вынесет положительный вердикт, то выдаст разрешение одним из способов:
- непосредственно в своем отделении;
- через МФЦ;
- в системе ЕПГМУ или на Госуслугах;
- через другие ГИС с полномочиями в сфере градостроительства.
Для специализированных застройщиков согласие могут отправить не только упомянутыми способами, но и через ЕИС жилстроительства.
Кроме заявления, претендент на разрешение обязан приложить и комплект документов. Их перечень утвержден в п. 3 ст. 55 ГрК РФ:
- документы, устанавливающие вид получения прав на земельный участок, включая согласие и решение о сервитуте;
- разрешение на строительные работы этого объекта;
- акт о технологическом присоединении построенного объекта к инженерным сетям, если оно предусмотрено проектом;
- схема, отображающая расположение объекта, инженерных сетей на земельном участке, а также схема зонирования границ участка, подписанная застройщиком;
- заключение госстройнадзора о соответствии объекта плану проекта, выданное экологическим, пожарным надзорным органом или СЭС;
- акт приемки исполненных работ по сохранению археологического наследия во время строительных работ;
- технический план построенного сооружения.
При этом в заключении о соответствии характеристикам проекта необходимо указать нормативные показатели. Их можно найти в требования энергоэффективности, которые предъявляет госорган.
Напомним, до 1 марта 2023 года к этим бумагам прикладывали ГПЗУ, акты приемки объекта, а также о соответствии недвижимости параметрам проекта и копию договора о страховании гражданской ответственности собственника объекта.
Архитектурный облик объектов градостроительства
Важное нововведение 2023 года в градостроительной сфере ─ это требования к архитектурно-строительному облику построенной недвижимости. Положения опубликованы в новой статье 40.1. Так, власти уточнили, что местные органы правления обязаны согласовывать архитектурный вид еще на этапе строительства, учитывая зонирование земельного участка.
Максимальный срок обсуждения составляет 10 рабочих дней. По истечении периода комиссия вправе отказать в согласовании архитектурно-градостроительного облика. Чаще причиной для этого служит несоответствие объекта техплану или требованиям проектных документов.
Однако правительство разрешило не согласовывать облик некоторых объектов капстроительства:
- расположенных на участках, в отношении которых не действует градостроительный регламент, а также на землях, принадлежащих УФСИН;
- недвижимость, для строительства которой не нужно разрешение;
- объекты обороны и безопасности ВС РФ, Росгвардии и подобных воинских формирований и органов;
- прочие объекты, утвержденные правительством в индивидуальном порядке.
В то же время правила согласования АГОО утверждает федеральное правительство, если региональные акты не предусматривают другого. При этом на основании п. 19 к ст. 63 ГрК РФ в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе перечень требований к архитектурным объектам, порядок их определения утверждают местные инстанции. Эти данные необходимо включать в ГПЗУ.