Минстрой отредактировал правила реализации жилища в рассрочку, чтобы улучшить процедуру сделок в рамках ДДУ и защитить права покупателей. Согласно новшествам, требования договоров станут строже, поскольку в них придется раскрывать данные о долговой и кредитной нагрузке клиентов.
Как изменится содержание цифровых договоров?
Теперь ДДУ с рассрочкой придется подписывать исключительно в электронном формате при помощи УКЭП, которые соответствуют требованиям Росреестра для подобных сделок. В контракте разрешат официально закрепить обязательство покупателя полностью начислить остаток долга сразу после того, как застройщику разрешат ввести дом в эксплуатацию.
При этом в бланках ДДУ появились и другие корректировки:
- нужно уточнять количество, размер и периодичность платежей;
- официальным методом взаимодействия сторон будет электронный;
- сведения о счете, куда будут зачислять деньги после того, как строительство завершится.
При этом депутаты утвердили, что максимальный срок кредита может быть только 3 года с того момента, как закончится срок ввода дома в пользование. Такой порядок будет прописан в проектной декларации на период заключения сделки.
Ужесточение требований Минстроя коснется лишь тех ДДУ, которые будут подписывать только после 1 сентября 2027 года.
Что станет с объектами после их ввода в пользование?
Помимо прочего, депутаты внедрили три ключевых механизма в сделки по долевому строительству:
- дом, построенный в рамках долевого строительства, остается в залоге у застройщика, пока он не получит полную сумму долга;
- если покупатель пропустит платеж, то будет платить штрафы и пени;
- сведения о ДДУ с рассрочкой планируют передавать в БКИ.
Дольщики, в свою очередь, смогут досрочно гасить задолженность, предварительно сообщив об этом застройщику за месяц. Однако если покупатель будет систематически нарушать любые условия договора, то застройщик вправе потребовать погасить долг, предупредив об этом клиента в аналогичный период.
Все изменения планируют так или иначе отразить и в других законах, например, об ипотеке, кредитах и т. д.