Депутаты отредактировали порядок эксплуатации недвижимости, выкупленной представителями МСП. Эта инициатива направлена на борьбу со спекуляциями и на поддержку бизнеса, который реально пользуется площадями для развития своего дела. Новшества должны заработать с 1 марта 2027 года.
Сколько времени потребуется на отчуждение имущества?
Власти запретили продавать, дарить, менять, вносить в уставной капитал недвижимое имущество, которое приватизировано после аренды. Однако срок моратория зависит от способа оплаты:
- единовременная оплата — запрет действителен 2 года с того момента, как будет зарегистрировано право собственности;
- рассрочка — запрет начинается с момента полной оплаты и снятия обременения в ЕГРН.
Это изменяет подход к приватизации: выкуп теперь ориентирован на долгосрочное использование, а не на быстрый оборот капитала. Руководители предприятий должны тщательнее оценивать финансовые возможности, особенно при рассрочке, когда запрет на продажу может длиться годами.
Любые сделки, которые будут совершены в нарушение двухлетнего запрета, считаются недействительными с момента заключения.
Как зарегистрировать ограничения в Росреестре?
Реализация новых требований будет полностью автоматизирована через Росреестр. Порядок взаимодействия с ведомством такой:
- Автоматическая фиксация запрета. Регистрировать запрет на отчуждение будут одновременно с регистрацией самого права собственности покупателя.
- Подача заявления на обременение. Запись вносится в ЕГРН на основании того заявления, которое представит либо госорган-продавец, либо сам покупатель.
- Отражение в публичном реестре. Сведения об ограничении становятся доступными в ЕГРН. После этого любые действия по переходу прав другим лицам будут недействительными.
- Процедура снятия ограничений. После того как пройдет два года с момента регистрации или полной выплаты рассрочки, ограничение автоматически аннулируется.
- Инициатива собственника. Чтобы получить полное право на распоряжение имуществом, собственник обязан письменно заявить об этом в Росреестр.
С помощью этой системы можно отслеживать соблюдение моратория, не позволяя продавать или дарить объекты до тех пор, пока владелец не снимет ограничение. Новые правила делают приватизацию более прозрачной и законной.