С 21 февраля 2023 года госорганы определяют стоимость аренды публичных земель в новом порядке. Главным образом, из перечня методов определения платы исключили способ, основанный на оценке рыночной цены. Второе важное изменение ─ появление новой ставки для расчета платы за временное пользование имуществом.
Способы расчета арендной платы публичных земель
В целом, перечень методов исчисления стоимости аренды не сильно изменился. Дело в том, что власти посчитали способ расчета, который базировался на учете среднерыночных цен, неэффективным. Остальные варианты остались прежними и отражены в пункте 2 Правил определения арендной платы:
- на основании кадастровой стоимости;
- по итогам торгов;
- с учетом ставок, которые утвердили учреждения кадастра и картографии.
Так как власти удалили метод определения стоимости с учетом рыночной цены на аренду, пришлось исключить и другие положения. Например, теперь ни к чему пункт 6, в котором арендная плата рассчитывалась как частное, полученное в процессе деления рыночной стоимости на период временного пользования. Напомним, правило касалось земель с недостроем.
Помимо прочего, исключили и условия составления контракта, согласно которому плату исчисляли исходя из оценки рыночной стоимости. А в дополнении устранили и положение о том, что цену, полученную таким путем, нужно пересматривать каждые 5 лет.
После исключения метода расчета с учетом рыночных цен удалили и правило о регулярной индексации. Но если субъект уже оплачивает аренду, стоимость за которую рассчитана таким методом до 21.02.2023, то пересмотреть плату необходимо в течение 5 лет с момента установления этой цены.
Ставки для расчета стоимости аренды
По кадастровой стоимости стоимость аренды рассчитывают согласно Правилам определения платы к Постановлению № 582. Так, в соответствии с пунктом 3 арендодатель учитывает ставки ─ 0,01, 0,6, 1,5 и 2%. Каждая из них применима к конкретным объектам.
Однако с 21 февраля к тарифу 1,5% добавили земли, предоставленные ФГУП и прочим подведомственным предприятиям, которые осуществляют материально-техническую и финансовую деятельность. Также власти решили добавить подпункт Е к пункту 3. В нем определена ставка в размере 3% на остальные территории, где установлены здания и сооружения незавершенного строительства.
Остальные правила применения и расчета платы за аренду остались прежними.