Отвечаем на вопросы бесплатно
Консультант онлайн
Задать вопрос

Обновили правила расчета платы за аренду федеральных земель

232

Правительство изменило перечень способов расчета арендной платы за пользование государственными земельными участками, исключив из него метод, основанный на учете рыночной цены. Но компании, которым стоимость рассчитали этим способом до выхода закона, обязаны оплачивать аренду по прежней цене.

С 21 февраля 2023 года госорганы определяют стоимость аренды публичных земель в новом порядке. Главным образом, из перечня методов определения платы исключили способ, основанный на оценке рыночной цены. Второе важное изменение ─ появление новой ставки для расчета платы за временное пользование имуществом.

Способы расчета арендной платы публичных земель

В целом, перечень методов исчисления стоимости аренды не сильно изменился. Дело в том, что власти посчитали способ расчета, который базировался на учете среднерыночных цен, неэффективным. Остальные варианты остались прежними и отражены в пункте 2 Правил определения арендной платы:

  • на основании кадастровой стоимости;
  • по итогам торгов;
  • с учетом ставок, которые утвердили учреждения кадастра и картографии.

Так как власти удалили метод определения стоимости с учетом рыночной цены на аренду, пришлось исключить и другие положения. Например, теперь ни к чему пункт 6, в котором арендная плата рассчитывалась как частное, полученное в процессе деления рыночной стоимости на период временного пользования. Напомним, правило касалось земель с недостроем.

Помимо прочего, исключили и условия составления контракта, согласно которому плату исчисляли исходя из оценки рыночной стоимости. А в дополнении устранили и положение о том, что цену, полученную таким путем, нужно пересматривать каждые 5 лет.

После исключения метода расчета с учетом рыночных цен удалили и правило о регулярной индексации. Но если субъект уже оплачивает аренду, стоимость за которую рассчитана таким методом до 21.02.2023, то пересмотреть плату необходимо в течение 5 лет с момента установления этой цены.

Ставки для расчета стоимости аренды

По кадастровой стоимости стоимость аренды рассчитывают согласно Правилам определения платы к Постановлению № 582. Так, в соответствии с пунктом 3 арендодатель учитывает ставки ─ 0,01, 0,6, 1,5 и 2%. Каждая из них применима к конкретным объектам.

Однако с 21 февраля к тарифу 1,5% добавили земли, предоставленные ФГУП и прочим подведомственным предприятиям, которые осуществляют материально-техническую и финансовую деятельность. Также власти решили добавить подпункт Е к пункту 3. В нем определена ставка в размере 3% на остальные территории, где установлены здания и сооружения незавершенного строительства.

Остальные правила применения и расчета платы за аренду остались прежними.

Подпишитесь на нашу рассылку и получайте свежие подборки новостей и событий!
Поделиться:
Скопировать ссылку
Распечатать
Комментарии
Комментарии
Ваш вопрос – наш ответ
Задать вопрос
  • Редактор Мария Власова
    24 апреля 2024 в 11:49

    Если сотрудников не много, много вручную пересчитать все показатели из раздела 3 и раздела 1 с подразделом...

    РСВ за 1 квартал 2024г.
  • Гость_8750
    24 апреля 2024 в 11:38

    ...

    РСВ за 1 квартал 2024г.
  • Редактор Мария Власова
    24 апреля 2024 в 11:29

    Расхождение на копейки или нет? По каким строкам расхождение? Что вообще написано по ошибке?

    РСВ за 1 квартал 2024г.
  • Гость_8750
    24 апреля 2024 в 11:23

    Тогда я правильно посчитала по каждому сотруднику. Но не могу найти в чем расхождение(

    РСВ за 1 квартал 2024г.
Задать вопрос
Консультант онлайн (Мария Власова)
Здравствуйте! Напишите, пожалуйста, кратко суть вопроса и подробно его содержание. Я постараюсь вам помочь. Это бесплатно.

Суть вопроса

Подробное описание вопроса

Отправить сообщение об ошибке