В сфере жилстроительства власти подготовили новшества, которые помогут вам лучше управлять кредитными обязательствами и выбирать более выгодные условия финансирования. Теперь процесс перевода проектного финансирования в другой банк станет доступнее, а средства на счетах эскроу клиентов будут следовать за основным кредитом.
Что полезного появится для строительных компаний?
Экономика нового поколения усложняет жизнь строительной отрасли. Себестоимость растет, увеличивается долговая нагрузка. Банки часто ставят жесткие условия или вовсе отказывают в финансировании, даже если такая необходимость обоснована. Если раньше вам было запрещено переводить деньги дольщиков между банками, теперь законодатели разрешили это делать.
Таким образом, вы получите инструмент, который снизит затраты на обслуживание кредитов. Если же другой банк предложит более низкий тариф или гибкий график платежей, вы сможете легко перейти к нему, не рискуя тем, что стройку заморозят.
Однако корректировки касаются не только новых, но и действующих кредитных сделок. Поэтому вы можете пересмотреть свои обязательства сразу после того, они закон заработает, не дожидаясь окончания строительства.
При рефинансировании банк не сможет запретить вам погасить задолженность раньше срока, а также не будет штрафовать за это. Любые ограничения, наложенные на залог ваших акций или ипотеку дома, который еще строится, теперь утратят актуальность.
Как перейти на обслуживание в другой банк?
Чтобы получить более выгодные условия по займу и перейти в другой банк, нужно лишь сообщить своему текущему о том, что заключаете соглашение с новым финансовым учреждением, и предоставить необходимые сведения. При этом ответственность за передачу ваших данных и остатков на счетах лежит исключительно на кредитных учреждениях.
Процедура смены кредитора выглядит следующим образом:
- Вы уведомляете текущего кредитора о своем намерении в течение 3 суток после того, как подпишете новое соглашение о рефинансировании.
- Прежний банк передаст новому все данные об открытых счетах эскроу и участниках строительства.
- Новый банк полностью закроет ваш долг перед прежним кредитором в течение 10 суток.
- Старый банк переведет средства дольщиков на новые счета в течение 3 суток.
- Записи о залоге и ипотеке аннулируются автоматически после того, как финансовая компания получит данные о погашении долга.
Если дольщик ошибочно перечислит деньги в старый банк, тот должен принять их и перенаправить новому кредитору в течение 2 месяцев.
Ваши клиенты не заметят этого перехода, так как им не придется приходить в учреждение, чтобы подтвердить личность. Счета эскроу откроются в новом банке дистанционно на основе уже имеющихся данных. Вы, в свою очередь, сможете сосредоточиться на строительстве, пока банки завершат технический перевод средств и прав по договорам.
Как защитить свои интересы?
Гибкое рефинансирование тщательно защищает ваши инвестиционные планы от рисков, например, от задержки денежных перечислений. За каждый день просрочки теперь предусмотрены финансовые санкции в вашу пользу. А значит, средства дольщиков всегда будут доступны для целевого использования, и стройка не остановится из-за бюрократических задержек.
Гибкое рефинансирование защищает ваши инвестиционные планы от рисков, таких как задержка платежей. Теперь за каждый день просрочки предусмотрены финансовые санкции в вашу пользу, что гарантирует доступность средств для строительства и предотвращает его остановку из-за бюрократических задержек.
Вы получите и дополнительные преимущества:
- после выплаты долга прежнему банку все обременения автоматически с вас снимаются;
- вы сможете использовать активы для новых кредитных линий или других проектов;
- вам больше не надо получать бесконечные согласия от первого кредитора на изменения в структуре владения или залоге.
Деньги граждан при этом остаются защищенными, потому что рефинансировать проекты могут только те банки, которые числятся в специализированном реестре. Его регулярно обновляет ЦБ РФ.