О сайте
Отвечаем на вопросы бесплатно
Консультант онлайн
Задать вопрос

Процедура продажи имущества предпринимателем, находящемся в браке

911

Ситуации, когда одному из супругов приходится продавать совместно нажитое имущество — не редкость. А существуют ли нюансы при продаже такого имущества, если супруг — индивидуальный предприниматель?

В разъясняющем письме № 03-11-11/21946 за 13 апреля 2017 Минфин вновь рассказал, как правильно учитывать ИП на УСН совместное супружеское имущество при пользовании и продаже.
Так, по Гражданскому Кодексу – распоряжаться любой вещью, находящейся в совместном владении, свободно может любой из её владельцев. Кроме некоторых случаев, заручаться прямым выражением разрешения на пользование вещью не нужно. Считается, что остальные владельцы согласны с таким использованием.

Исключительными будут любые юридически оформленные сделки, требующие регистрационных действий или нотариального удостоверения.

В таком случае от всех совладельцев необходимо получить письменное (нотариальное) согласие. Не отличается порядок распоряжения имуществом и для супругов. При совершении крупной сделки супруг должен получить нотариально удостоверенное согласие второго на данное действие. К этим действиям относятся в т. ч. покупка и продажа недвижимости.

Напомним, статусы физлица и ИП законодательно сращены, поэтому имущество «физика» — имущество ИП. И если предприниматель реализует имущество (являющееся совместно нажитым с супругом) в бизнесе, то учитывается оно в целях налогообложения в полном размере, неделимо.

Минфин указывает, что ИП, использующий УСН, при продаже совместного супружеского имущества (нажитого во время брака) должен уплатить налог с суммы вырученного дохода, вне зависимости, что фактически это доходы двух лиц. Но при этом надо также получить нотариальное разрешение второго супруга.

Судебная практика? Есть!

Это мнение отражено и в судебной практике, например, в Постановлении 7-го Арбитражного апелляционного суда по делу № А03–10619/2015. Так, не удастся ополовинить налог с дохода, если недвижимость использовалась в коммерческих целях. При начислении налога во внимание берут не правовой статус вещи и владельцев, а цель ее реализации. Возможность разделения налога есть только при осуществлении супругами совместного предпринимательства и, соответственно, юридическом разделении имущества.

Подпишитесь на нашу рассылку и получайте свежие подборки новостей и событий!

Сохранить:
Скопировать урл
Распечатать
Комментарии
Комментарии
Ваш вопрос – наш ответ
Задать вопрос
Вход на сайт
Регистрация

Нажимая «Зарегистрироваться», вы соглашаетесь с Политикой сайта и Правилами форума

Спасибо за регистрацию на сайте

Смена пароля

Задать вопрос
Консультант онлайн (Мария Власова)
Здравствуйте! Напишите, пожалуйста, кратко суть вопроса и подробно его содержание. Я постараюсь вам помочь. Это бесплатно.

Суть вопроса

Подробное описание вопроса

КонсультантПлюс
Путеводители, инструкции, решения
Ассистентус — это сайт для малого бизнеса
  • У вас есть вопрос на тему бухгалтерии, налогов, персонала, предпринимательства? Наши штатные консультанты готовы вам бесплатно помочь.
  • На сайте публикуются актуальные новости и статьи, работает Email-рассылка.
  • В нашей базе более 1000 документов с подробными описаниями и файлами для скачивания.
  • У нас много различных сервисов: калькуляторы, календари, справочники, классификаторы.
Отправить сообщение об ошибке