11 июня 2022 года утвержден ФЗ № 154, разрешающий крупным торговым сетям приобретать дополнительные торговые площади. Это касается как аренды, так и приобретения мест. Изменения вступили в силу 15 июня 2022 года.
Как работает снятие запрета на покупку площадей?
Здесь не обошлось без нюансов. Во-первых, крупные торговые сети, которым разрешено выкупать помещения, должны заниматься реализацией продовольственной продукции. А во-вторых, порядок действителен только до 31.12.2022. Также корректировки касаются только дополнительных площадей.
Кроме того, предприятия должны соответствовать еще ряду требований:
- На основании п. 1 ст. 14 ФЗ № 381, разрешение распространяется на ретейлеров, сеть которых расположена в регионе с денежной долей более 25% от всей продукции, проданной за предыдущий финансовый год.
- Преференция доступна организациям, которые на момент подписания контракта находятся подконтрольными у иностранного учреждения. Причем этот статус компания должна приобрести до начала действия закона ─ до 15.06.2022.
- Торговая сеть должна прекратить или приостановить торговую деятельность в России, как организатор ретейла.
Согласно п. 4.1 ст. 1 ФЗ № 381, ретейлерные сети с выручкой за ушедший или текущий календарный год до 800 млн рублей по-прежнему не попадают под запрет.
Существующие ограничения по торговым площадям
Скорее всего, мера принята из-за активного снижения посещений ТЦ, что связано с введенными санкциями. После негативного влияния многие сети лишились клиентов, а цены на аренду торговых помещений и их содержание резко поднялись. В связи с этим с рынка уходят многие российские ретейлеры или сокращается их количество.
Поэтому для поддержки финансово-экономической ситуации власти решили отменить запрет на приобретение дополнительных площадей. Однако не все компании смогут выполнить заявленные требования.
Отметим, что в марте 2022 года Госдума предложила увеличить долю дополнительных площадей для приобретения ретейлерами до 35%. И если владелец сети превысит этот объем, то на покупку либо аренду дополнительных мест он не имеет права. Законопроект так и остался на рассмотрении, поэтому сейчас максимальная площадь осталась на прежнем уровне ─ 25%.