Во второй половине 2022 года Правительство обновило Постановление № 566, в котором утвержден порядок возмещения средств банкам за жилищные кредиты. Согласно изменениям, финансовым организациям вернут средства, потраченные на ипотеку, выданную без застройщика.
Дело в том, что в 2022 году гражданам разрешили оформлять жилищные займы на строительство частных домов своими руками. То есть заключать контракт с профессиональными строителями теперь не нужно. И уже за оставшееся полугодие в рамках проекта запланирована выдача более 8 000 тысяч жилищных кредитов.
Суть программы
По факту суть проекта заключается в том, что финансовые организации будут выдавать низкопроцентные займы без выгоды для себя. Чтобы компенсировать этот ущерб, правительство вернет утраченные проценты на определенных условиях. Так, в 2022 году физлицо вправе занять у банка деньги на строительство частного дома «своими руками». При этом, по словам Мишустина, тариф по ипотеке составит не больше 9%. Однако для получения преференции необходимо зачислить первоначальный взнос величиной от 15%.
Стоит отметить, что у субсидии есть лимит. Например, жителям Москвы, Санкт-Петербурга, МО и Ленинградской области доступно 12 млн рублей, а в регионах граждане смогут получить максимум 6 млн рублей. Если понадобится бóльшая сумма, то остаток можно оформить по стандартному тарифу как потребительский кредит.
Кроме того, льготную ипотеку на самостоятельное строительство жилого дома выдают не все банки. Такие полномочия даны только партнерам единого института АО «ДОМ.РФ». Перечень из 70 организаций опубликован на сайте спроси.дом.рф.
Условия возмещения средств банкам
Государство возместит банкам заемные средства, если те предназначаются для строительства частного дома своими силами либо на покупку участка под ИЖС. При этом земля должна располагаться на территории России. В данном случае правительство вернет финансовой организации ту сумму, которая будет истрачена на постройку дома.
Второе условие, при котором государство компенсирует средства, это постановка дома на госучет в течение календарного года, который отсчитывается с момента подписания ипотечного контракта. Если не соблюсти сроки, то банк не получит средства.
Непосредственный алгоритм возврата средств остался прежним. Вкратце:
- Подать в АО «ДОМ.РФ» запрос на компенсацию по форме.
- Через 2 недели от общества придет ответ о принятии решения.
- При положительном вердикте дополнительно к ответу прикрепят уведомление о сумме. Если сумма не устроит банк, то в течение 14 суток с момента получения ответа нужно направить запрос на увеличение компенсации.
- По истечении 10 суток общество примет окончательное решение и выплатит сумму.
Все документы оформляют в электронном виде, подписывая КЭП. Взаимообмен информацией и общение происходит в аналогичном формате.
За счет средств АО «ДОМ.РФ» финансовые организации вправе получить компенсацию за дополнительные расходы по выданным займам на самостоятельное жилое строительство. При этом единый институт развития в жилищной сфере рассчитает и выплатит сумму самостоятельно. Однако размер компенсации не может быть больше 1 млрд рублей на единицу.