В ближайшее время порядок управления МКД значительно изменится, улучшив взаимодействие между жильцами и обслуживающими компаниями. Сейчас председатель совета дома обладает широкими полномочиями: он контролирует выполнение работ по договору, подписывает акты приемки, отмечает плохое качество услуг и может обращаться в местные органы власти. Однако выполнять эти обязанности бывает непросто.
Что изменится в контроле за управляющими организациями?
Основная проблема ─ это сложность оформления доверенностей от владельцев квартир или необходимость принимать решения на общих собраниях. Процессы отнимают много времени и средств, причем на собрании должно присутствовать достаточно людей, чтобы его признали законным. Однако с марта 2023 года ситуация ухудшилась: получить из Росреестра сведения о владельцах квартир нельзя без согласия собственников. Это затрудняет общение с жильцами и проведение собраний, что мешает работе советов МКД.
Новшества внедряют иной механизм управления МКД. Согласно этой схеме, председатель совета и его члены уполномочены подписывать акты о выполненных работах и услугах, а также фиксировать возникающие проблемы. Этими правами их наделят по умолчанию, если жильцы не назначат других ответственных. Благодаря такой системе:
- больше не понадобятся доверенности и специальные решения собраний;
- контроль за выполнением требований по оформлению документов возложат на коллектив;
- снижается риск злоупотреблений со стороны отдельных лиц.
Позднее Минстрой установит четкие правила процедуры ─ от формы документов до сроков их оформления, что добавит прозрачности процессу.
Как планируют формировать совет МКД?
Еще одно значимое изменение касается порядка формирования совета МКД. Ранее людей нередко включали в совет без их согласия, что порождало недоверие к его работе. Теперь закон требует, чтобы каждый кандидат на членство в совете давал свое добровольное согласие. Это позволит сделать состав совета более ответственным и мотивированным и обеспечит легитимность принимаемых решений.
Кроме того, управляющие компании, поставщики воды, тепла, газа и услуг по вывозу мусора теперь будут общаться с жителями через специальный мессенджер Max. Это ускорит решение вопросов. Как именно стороны будут коммуницировать через приложение, решит Минстрой.
Предложенные новшества сделают управление МКД удобнее и эффективнее. Когда закон примут, поправки заработают в день присвоения документу официального статуса.