С 1 апреля 2024 года вступит в силу ФЗ № 608 с поправками о том, что при переводе помещения из жилого в нежилое нужно будет изменить данные в ЕГРН. Процесс перевода в таком случае считается оконченным в день внесения корректировок в реестр. Однако этот порядок действует только без необходимости дополнительных работ, так как в этом случае разрешение на смену статуса дадут после проверки соблюдения требований к перепланировке.
Изменения в смене статуса помещения
Новый закон корректирует часть ЖК РФ и ФЗ № 218 о горесгистрации недвижимости. Речь идет о ситуации, когда меняется статус помещения. К примеру, теперь если планируется использовать нежилое помещение в качестве жилого, то необходимо подать уведомление о внесении изменений в ЕГРН по форме, которая унифицирована в Постановлении № 502. Таким образом, был отредактирован п. 7 ст. 23 ЖК РФ.
Этот документ формирует уполномоченный орган местного самоуправления, соглашаясь или отказывая в процедуре. Любое решение комиссии должно быть обосновано в уведомлении, которое содержит строки для указания:
- названия госоргана;
- точного адреса места расположения и квадратуру помещения;
- сведений об акте с принятым решением (номер, дата составления и т.п.);
- условий перевода помещения из нежилого в жилое;
- или обоснования отказа в смене статуса.
В последнем случае уполномоченный госорган должен опираться на положения п. 1 ст. 24 ЖК РФ, где к причинам отказа относят, например, неполный комплект документов, несоблюдение условий перевода помещения, незаконную перепланировку и т.д.
Отметим, уведомление об отказе госорганы обязаны отправить заявителю не позднее трех суток с момента принятия соответствующего решения. Заявитель, в свою очередь, вправе оспорить решение в судебном порядке.
Если нужна перепланировка
Если для комфортного проживания в помещении понадобится перепланировка или другие дополнительные работы, то об этом придется сделать уточнение в соответствии с обновленным п. 9 ст. 23 ЖК РФ. Нужно перечислить каждый вид допработ в уведомлении, на основании которого и будет принято решение о смене статуса помещения.
После согласованной и завершенной перепланировки, заявитель обязан сообщить об этом специальной комиссии, приложив новый технический план помещения. Спецкомиссия, в свою очередь, в течение 30 суток с момента получения сведений от уполномоченного госоргана, подтвердит окончание допработ актом приемки. Непосредственный перевод помещения признают завершенным, если:
- отредактированы сведения в ЕГРН о квадратуре и назначении площади;
- проведен кадастровый учет получившихся помещений и зарегистрированы права на них.
До вступления в силу изменений заявитель вправе не сообщать властям о перепланировке.