Отвечаем на вопросы бесплатно
Консультант онлайн
Задать вопрос

В правила определения статуса помещения внесли значительные правки

407

Во время процедуры перевода помещения из нежилого в жилое в ЕГРН необходимо внести соответствующие изменения. Аналогично надо предупредить госорганы о проведенной перепланировке, подробно расписав каждый вид работ. Если же допустить ошибки в обязательных требованиях к процедуре, то уполномоченные органы откажут в смене статуса помещения.

С 1 апреля 2024 года вступит в силу ФЗ № 608 с поправками о том, что при переводе помещения из жилого в нежилое нужно будет изменить данные в ЕГРН. Процесс перевода в таком случае считается оконченным в день внесения корректировок в реестр. Однако этот порядок действует только без необходимости дополнительных работ, так как в этом случае разрешение на смену статуса дадут после проверки соблюдения требований к перепланировке.

Изменения в смене статуса помещения

Новый закон корректирует часть ЖК РФ и ФЗ № 218 о горесгистрации недвижимости. Речь идет о ситуации, когда меняется статус помещения. К примеру, теперь если планируется использовать нежилое помещение в качестве жилого, то необходимо подать уведомление о внесении изменений в ЕГРН по форме, которая унифицирована в Постановлении № 502. Таким образом, был отредактирован п. 7 ст. 23 ЖК РФ.

Этот документ формирует уполномоченный орган местного самоуправления, соглашаясь или отказывая в процедуре. Любое решение комиссии должно быть обосновано в уведомлении, которое содержит строки для указания:

  • названия госоргана;
  • точного адреса места расположения и квадратуру помещения;
  • сведений об акте с принятым решением (номер, дата составления и т.п.);
  • условий перевода помещения из нежилого в жилое;
  • или обоснования отказа в смене статуса.

В последнем случае уполномоченный госорган должен опираться на положения п. 1 ст. 24 ЖК РФ, где к причинам отказа относят, например, неполный комплект документов, несоблюдение условий перевода помещения, незаконную перепланировку и т.д.

Отметим, уведомление об отказе госорганы обязаны отправить заявителю не позднее трех суток с момента принятия соответствующего решения. Заявитель, в свою очередь, вправе оспорить решение в судебном порядке.

Если нужна перепланировка

Если для комфортного проживания в помещении понадобится перепланировка или другие дополнительные работы, то об этом придется сделать уточнение в соответствии с обновленным п. 9 ст. 23 ЖК РФ. Нужно перечислить каждый вид допработ в уведомлении, на основании которого и будет принято решение о смене статуса помещения.

После согласованной и завершенной перепланировки, заявитель обязан сообщить об этом специальной комиссии, приложив новый технический план помещения. Спецкомиссия, в свою очередь, в течение 30 суток с момента получения сведений от уполномоченного госоргана, подтвердит окончание допработ актом приемки. Непосредственный перевод помещения признают завершенным, если:

  • отредактированы сведения в ЕГРН о квадратуре и назначении площади;
  • проведен кадастровый учет получившихся помещений и зарегистрированы права на них.

До вступления в силу изменений заявитель вправе не сообщать властям о перепланировке.

Подпишитесь на нашу рассылку и получайте свежие подборки новостей и событий!
Поделиться:
Скопировать ссылку
Распечатать
Комментарии
Комментарии
Ваш вопрос – наш ответ
Задать вопрос
Задать вопрос
Консультант онлайн (Мария Власова)
Здравствуйте! Напишите, пожалуйста, кратко суть вопроса и подробно его содержание. Я постараюсь вам помочь. Это бесплатно.

Суть вопроса

Подробное описание вопроса

Отправить сообщение об ошибке