16 декабря на очередном заседании российский президент одобрил предложение подкорректировать программу льготной, семейной и промышленной ипотеки. При этом срок действия условий увеличили до 1 июля 2024 года. Рекомендованные новшества вступят в силу со следующего года.
Промышленная ипотека
Условия промышленного займа полностью остались прежними. Однако теперь действие программы распространяется не только на приобретение помещений, но и на их строительство с модернизацией. Детальную характеристику по этой ипотеке утвердили 7 сентября в Правилах субсидирования к Постановлению № 1570:
- дата заключения сделки ─ от 07.09.2022;
- максимальный процент годовых ─ 5%;
- лимит займа ─ 500 млн рублей;
- максимальный срок действия льготы ─ 7 лет;
- обязателен залог купленного помещения.
Однако власти требуют, чтобы компания работала хотя бы на половине купленной площади во время действия ипотечного договора. Если же займ оформляли на строительство либо модернизацию, то у фирмы есть 3 года, чтобы построить или улучшить эту половину и приступить к деятельности.
Льготный займ
Что касается льготной ипотеки, то ее действие продлили еще на полтора года ─ до 01.07.2024. При этом максимальный тариф увеличат до 8% годовых. Остальные требования остались прежними. Например, процент по кредиту в размере 6,5-7% действует в отношении жилплощади стоимостью:
- 12 млн рублей ─ в Москве, МО, Петербурге и Ленинградской области;
- 6 млн рублей ─ в остальных областях.
В приписке к ст. 5 Правил субсидирования к Постановлению № 566 правительство сделало акцент на превышенный лимит. Так, если сумма кредита превышает льготную, то к остатку применят другой процент. В то же время максимальный тариф не может быть больше тройной ставки рефинансирования на дату заключения сделки.
Ипотеку на льготных условиях можно оформить до 31.12.2022 по прежним правилам. С 01.01.2023 действуют новые требования.
Семейный ипотечный кредит
Программу заёма с пониженным тарифом для семей распространили и на тех, у кого есть хотя бы двое несовершеннолетних детей. Кредитная ставка по преференции равна 6%. На текущий период в семье должен быть минимум 1 ребенок, рожденный не раньше 01.01.2018.
В то же время порядок не действует относительно ситуаций по так называемым особым условиям. Они указаны в п. 9 Правил субсидирования к Постановлению № 1711. Власти уточнили ставки, применимые, когда человек претендует на преференцию:
- 5% ─ покупаемая жилплощадь расположена в ДФО для семьи с ребенком или детьми, рожденными в период с начала 2019 по конец 2023 года;
- 6% ─ у потенциального владельца жилья есть ребенок-инвалид.
Отметим, что все члены семьи, включая детей должны быть российскими гражданами. Если хотя бы один окажется иностранцем либо лицом без гражданства, то в привилегии откажут. А если потенциальный заемщик предоставит недостоверную информацию, то его накажут в соответствии с законодательством РФ.