Отвечаем на вопросы бесплатно
Консультант онлайн
Задать вопрос

Временный запрет на штрафы для участников долевого строительства

277

Из-за активного роста цен на стройматериалы и ограничение на импортные товары многие застройщики опаздывают со сдачей многоквартирных домов. Если в стандартном режиме исполнителя наказывали большим штрафом, то сейчас нарушителей освободили от неустойки до конца 2022 года.

В 2022 году строительный бизнес потерял равновесие из-за наложенных санкций. Это послужило причиной тому, что застройщики чаще нарушают условия договоров долевого строительства многоквартирных домов. Причем средства на уплату неустойки отсутствуют. Поэтому правительство РФ в марте опубликовало Постановление № 479, согласно которому виновная сторона вправе отсрочить уплату штрафа с 29.03.2022 по 31.12.2022 включительно.

Особенности отсрочки штрафа

Временная мера назначена прежде всего из-за того, что стройматериалы стали дольше поставлять, что приводит к увеличению сроков строительства объекта. Поэтому многие застройщики будут опаздывать со сдачей домов.

Еще до 29 марта 2022 года за такое нарушение начисляли штраф на основании п. 2 ст. 6 ФЗ № 214 ─ 1/300 текущей ключевой ставки ЦБ РФ за каждые просроченные сутки. Но если заказчик сам отказался от объекта, предъявленного в срок, вследствие чего недвижимость сдали позже, то исполнителю нельзя предъявить штраф.

Согласно п. 1 Постановления № 479, с недобросовестного дольщика можно снять три вида материальной ответственности. Итак, за нарушение, совершенное в период 29.03─31.12.2022, нельзя назначить финансовую санкцию, если:

  • нарушен срок сдачи объекта;
  • исчисляется ущерб при подсчете объема убытков;
  • сделка расторгнута в одностороннем порядке;
  • ДДУ заключен с физлицом для личных или домашних нужд.

С начала действия Постановления банковские организации не вправе автоматически списывать средства со счетов застройщика для погашения долга. Мораторий действует с 29.03.2022. И если деньги списаны после этой даты, то сумму нужно вернуть в том же размере.

Также учреждения, контролирующие строительство недвижимости, вправе не разглашать сведения об опоздании сдачи объекта более чем на полгода. По стандарту эту информацию направляют в ведомства, связанные с регистрацией недвижимости и постановки объекта на кадастровый учет и т.п.

Что будет с нарушениями до 29 марта 2022 года?

Если условия по договору долевого строительства нарушены до 29.03.2022 и пени уже начислены, то закон разрешает уплатить средства до конца 2022 года. Однако с 01.01.2023 обязанность по погашению штрафа возобновляется.

Стоит отметить, что несвоевременное внесение неустойки или отказ от ее уплаты считается правонарушением и влечет дополнительные штрафы. Например, на основании ст. 20.25 КоАП РФ за уклонение от административного наказания исполнитель заплатит сумму в 2-кратном размере. Кроме того, принимающая сторона вправе взыскать финансовую санкцию в судебном порядке.

Однако чаще используют нормы Постановления № 783. Согласно правилам, на списание средств влияет вид нарушения и обстоятельства. Например, нельзя списать средства, если:

  • обязательства по договору не исполнены в период 2021-2022 года из-за внезапного повышения тарифов на стройматериалы;
  • нарушения вызваны ситуацией, независящей от сторон, например, экономические, политические санкции.

В других случаях принимающая сторона вправе автоматически списывать штраф со счета оппонента. Так, если общая сумма не больше 5% стоимости контракта, то заказчик может снять 100% неустойки. А суммарный размер санкции величиной от 5 до 20% договорной цены разрешает ему списать только половину неустойки, но при условии уплаты второй половины нарушителем.


Подпишитесь на нашу рассылку и получайте свежие подборки новостей и событий!
Сохранить:
Скопировать урл
Распечатать
Комментарии
Комментарии

Ваш вопрос – наш ответ
Задать вопрос
  • Редактор Мария Власова
    6 июля 2022 в 15:21

    Ошибка. МРОТ повышен с 1 июня. При всех расчетах с этой даты нужно учитывать новый МРОТ.

    Страховые взносы в 1С
  • KKK2
    6 июля 2022 в 14:47

    + еще посмотрела страховые взносы других сотрудников, программа использовал МРОТ 13 890
    Это же не ошибка...

    Страховые взносы в 1С
  • Редактор Мария Власова
    6 июля 2022 в 14:39

    Вам нужно в технической стороне программы 1С разбираться. Как именно начисляются страховые взносы, как...

    Страховые взносы в 1С
  • KKK2
    6 июля 2022 в 14:31

    Вероятно, также, как с НДФЛ были проблемы.
    НДФЛ правильно
    Попробовала по...

    Страховые взносы в 1С
Задать вопрос
Консультант онлайн (Мария Власова)
Здравствуйте! Напишите, пожалуйста, кратко суть вопроса и подробно его содержание. Я постараюсь вам помочь. Это бесплатно.

Суть вопроса

Подробное описание вопроса

Отправить сообщение об ошибке