В 2022 году строительный бизнес потерял равновесие из-за наложенных санкций. Это послужило причиной тому, что застройщики чаще нарушают условия договоров долевого строительства многоквартирных домов. Причем средства на уплату неустойки отсутствуют. Поэтому правительство РФ в марте опубликовало Постановление № 479, согласно которому виновная сторона вправе отсрочить уплату штрафа с 29.03.2022 по 31.12.2022 включительно.
Особенности отсрочки штрафа
Временная мера назначена прежде всего из-за того, что стройматериалы стали дольше поставлять, что приводит к увеличению сроков строительства объекта. Поэтому многие застройщики будут опаздывать со сдачей домов.
Еще до 29 марта 2022 года за такое нарушение начисляли штраф на основании п. 2 ст. 6 ФЗ № 214 ─ 1/300 текущей ключевой ставки ЦБ РФ за каждые просроченные сутки. Но если заказчик сам отказался от объекта, предъявленного в срок, вследствие чего недвижимость сдали позже, то исполнителю нельзя предъявить штраф.
Согласно п. 1 Постановления № 479, с недобросовестного дольщика можно снять три вида материальной ответственности. Итак, за нарушение, совершенное в период 29.03─31.12.2022, нельзя назначить финансовую санкцию, если:
- нарушен срок сдачи объекта;
- исчисляется ущерб при подсчете объема убытков;
- сделка расторгнута в одностороннем порядке;
- ДДУ заключен с физлицом для личных или домашних нужд.
С начала действия Постановления банковские организации не вправе автоматически списывать средства со счетов застройщика для погашения долга. Мораторий действует с 29.03.2022. И если деньги списаны после этой даты, то сумму нужно вернуть в том же размере.
Также учреждения, контролирующие строительство недвижимости, вправе не разглашать сведения об опоздании сдачи объекта более чем на полгода. По стандарту эту информацию направляют в ведомства, связанные с регистрацией недвижимости и постановки объекта на кадастровый учет и т.п.
Что будет с нарушениями до 29 марта 2022 года?
Если условия по договору долевого строительства нарушены до 29.03.2022 и пени уже начислены, то закон разрешает уплатить средства до конца 2022 года. Однако с 01.01.2023 обязанность по погашению штрафа возобновляется.
Стоит отметить, что несвоевременное внесение неустойки или отказ от ее уплаты считается правонарушением и влечет дополнительные штрафы. Например, на основании ст. 20.25 КоАП РФ за уклонение от административного наказания исполнитель заплатит сумму в 2-кратном размере. Кроме того, принимающая сторона вправе взыскать финансовую санкцию в судебном порядке.
Однако чаще используют нормы Постановления № 783. Согласно правилам, на списание средств влияет вид нарушения и обстоятельства. Например, нельзя списать средства, если:
- обязательства по договору не исполнены в период 2021-2022 года из-за внезапного повышения тарифов на стройматериалы;
- нарушения вызваны ситуацией, независящей от сторон, например, экономические, политические санкции.
В других случаях принимающая сторона вправе автоматически списывать штраф со счета оппонента. Так, если общая сумма не больше 5% стоимости контракта, то заказчик может снять 100% неустойки. А суммарный размер санкции величиной от 5 до 20% договорной цены разрешает ему списать только половину неустойки, но при условии уплаты второй половины нарушителем.