Через сервис Госуслуги можно защитить свое жилье. Дело в том, что на ресурсе заработала опция наложения либо снятия запрета на действия с недвижимостью без участия ее владельца. При помощи этой функции посторонние лица без присутствия собственника не смогут оформить переход прав на объект даже по доверенности, а также совершать иные операции, включая обременение.
Зачем нужна отметка о запрете?
Подробное описание процедуры и необходимости запрета действий с недвижимой собственностью без владельца описаны в ст. 36 ФЗ № 218. Результатом услуги оказывается отметка в ЕГРН о соответствующем действии ─ об установке либо снятии запрета.
Если в перечне есть запись о запрете, то никто, кроме собственника, не сможет совершить никаких операций с объектом. Даже с наличием доверенности, которая подтверждена нотариусом. В частности, невозможно зарегистрировать ограничительные права на имущество либо их прекращение. Также не получится наложить обременение. Однако и здесь есть исключение. Человеку, предъявившему судебный акт о совершении операций с недвижимостью, дадут разрешение. Например, судебному приставу по исполнительному листу.
Услуга установки запрета работает давно. Однако ранее для этого нужно было ехать в МФЦ или Росреестр и писать заявление. Теперь же Минцифры облегчили задачу, разработав отличную опцию для сервиса Госуслуги.
Граждане по-прежнему вправе пользоваться альтернативными методами отправки запроса на запрет операций с недвижимостью. А согласно п. 1 ст. 36 ФЗ № 218, отправить заявку может не только владелец объекта, но и его доверенный.
Порядок установки запрета на операции с недвижимостью
Для формирования заявки через Госуслуги потребуется подтвержденный профиль. В первую очередь гражданин должен зайти на личную страницу, а затем:
- Вбить в строку поиска фразу «запрет на действия с недвижимостью». Из предложенного перечня выбрать «Подать заявление».
- Нажать на кнопку «Начать» и выбрать действие ─ установить запрет.
- Заполнить заявление, нажав на кнопку внизу «Перейти к заявлению». Для запроса понадобится ИНН, сведения из паспорта и кадастровый номер объекта. В подтвержденном аккаунте эти данные уже есть.
- Подтвердить достоверность указанной информации, адреса, электронной почты и номера телефона.
Выбрать из перечня недвижимость, на которую устанавливают запрет, и нажать на кнопку «Продолжить». - Подтвердить операцию соответствующей кнопкой и подписать документ личной УКЭП. Подпись находится в приложении «Госключ», которое можно скачать в Google Play, AppStore или RuStore.
Запрос будут рассматривать на протяжении 5 суток. После чего Росреестр пришлет через личный аккаунт уведомление о внесении записи в ЕГРН.