Отвечаем на вопросы бесплатно
Консультант онлайн
Задать вопрос

Договор купли-продажи земельного участка с обременением

590

Договор купли-продажи земельного участка с обременением представляет собой сделку, по которой одна сторона отчуждает другой стороне земельный участок, который может быть обременен каким-либо долговым обязательством.

Скачать документна сайте Ассистентус
  • Бланк и образец
  • Онлайн просмотр
  • Бесплатная загрузка
  • Безопасно

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк договора купли-продажи земельного участка с обременением .docxСкачать образец договора купли-продажи земельного участка с обременением .docx

Заключение данной сделки несет за собой определенные риски, но в целом, процедура оформления такого соглашения является законной.

Если говорить о видах долговых обременений, то можно выделить следующие разновидности:

  • Земельный участок, приобретенный в ипотеку;
  • Земельный участок, приобретенный в кредит;
  • Земельный участок, являющийся предметом займа.

Зачастую, подобная сделка совершается в тех случаях, когда Продавец в силу каких-либо обстоятельств не справляется с долговыми обязательствами и вследствие этого продает земельный участок другому лицу.

При осуществлении рассматриваемой процедуры у контрагентов возникают следующие пути развития событий:

  • Покупатель предоставляет Продавцу денежные средства путем оформления договора аванса или соглашения о задатке. Тем самым Продавец исполняет свои долговые обязательства перед Кредитором и может оформить договор купли-продажи с Покупателем в чистом виде.
  • Покупатель принимает на себя долговые обязательства Продавца, согласовав это с кредитором.

Выделяются также более сложные виды обременений:

  • Сервитут – договор, заключающийся с лицами, которые непосредственно влияют на пользование владельцами их же собственностью. К примеру, доступ к земельному участку возможен только через участок, принадлежащий другому собственнику.
  • Арест – подразумевает обременение со стороны судебных органов. Его снятие, по сути, заключается в погашении долговых обязательств. Важно отметить, что отчуждаемый земельный участок, находящийся в аресте, невозможно зарегистрировать.
  • Рента – предполагает договор между Продавцом и предыдущим владельцем, в рамках которого стороны договорились о возможности последнего пользоваться участком. В данном случае необходимо договариваться с предыдущим владельцем о заключении рассматриваемого нами договора.

Рассмотрев виды обременений, следует отметить, что договор купли-продажи земельного участка с обременением рекомендуется заключать только в случае, если Покупатель уверен, что обременение будет снято.

Итак, ниже мы представим примерный образец договор купли-продажи земельного участка с обременением, выделив основные положения, которые должны фигурировать в его содержании.

Преамбула

Договор купли-продажи земельного участка с обременением

г. Кемерово
9 декабря 2023 года

Лавров Борис Дмитриевич, паспортные данные: серия 3333 номер 333333, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 10.01.2022 года, зарегистрированный по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Сезама 17, строение 4, квартира 156, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны
и
Кирсанов Михаил Александрович, паспортные данные: серия 3333 номер 333333, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 19.05.2022 года, зарегистрированный по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Понькина 13, строение 3, квартира 186, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

Первоочередным разделом договора выступает преамбула. В ней описывается информация, напрямую связанная с участниками сделки. Такой информацией принято считать:

  • В первую очередь – фамилия и инициалы сторон, между которыми заключается соглашение;
    Далее прописываются паспортные данные физических лиц;
  • Также указываются адреса регистрации физических лиц, то есть их место жительства по паспорту;
  • В завершении содержания преамбулы следует указать роли контрагентов по настоящему соглашению (кто выступает в роли продавца, а кто в роли покупателя).

Рассмотрев содержание преамбулы, далее разберем разделы, которые являются основными в рамках рассматриваемого договора:

Предмет

Данный раздел является основным в рассматриваемом виде соглашения. Под предметом подразумевается отчуждаемый Продавцом объект недвижимости. В нашем случае, таким объектом выступает земельный участок с обременением.

В данном разделе необходимо обозначить следующие характеристики отчуждаемого участка:

  • Кадастровый номер;
  • Адрес расположения объекта;
  • Площадь отчуждаемого земельного участка.

Итак, настоящий раздел в тексте соглашения выглядит следующим образом:

В соответствии с условиями заключаемого соглашения, продавец отчуждает, а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица __________________.

  • Кадастровый номер земельного участка __________________;
  • Площадь земельного участка __________________;
  • Земельный участок обременен долговым обязательством по договору займа.

Прием-передача земельного участка осуществляется в момент подписания договора и передачи денежных средств.

Стоимость земельного участка

Данный раздел предназначен для обозначения стоимости отчуждаемого объекта недвижимости. Помимо цены земельного участка, в нем указывается порядок передачи денежных средств и вид оплаты. Выглядит это следующим образом:

Стоимость земельного участка оценивается Продавцом в 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек;

Оплата осуществляется в наличном виде;

Денежные средства передаются Продавцу в момент приема-передачи земельного участка;

Покупатель перечисляет Продавцу 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей 00 копеек на банковский счет для освобождения участка от обременения.

Заключение

По желанию обоюдному желанию стороны могут составить следующие разделы:

  • Об обязательствах сторон;
  • Об ответственности сторон;
  • Иные разделы, содержание которых не противоречит действующему законодательству.

После подписания документа и исполнения его условий, договор купли-продажи земельного участка с обременением считается заключенным. Настоящий договор подлежит государственной регистрации.


Сохранить:
Скопировать урл
Распечатать
Комментарии
Комментарии

Ваш вопрос – наш ответ
Задать вопрос
Задать вопрос
Консультант онлайн (Мария Власова)
Здравствуйте! Напишите, пожалуйста, кратко суть вопроса и подробно его содержание. Я постараюсь вам помочь. Это бесплатно.

Суть вопроса

Подробное описание вопроса

Отправить сообщение об ошибке
КонсультантПлюс
Узнать стоимость из прайс-листа