Договор купли-продажи земельного участка с обременением

Договор купли-продажи земельного участка с обременением представляет собой сделку, по которой одна сторона отчуждает другой стороне земельный участок, который может быть обременен каким-либо долговым обязательством.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк договора купли-продажи земельного участка с обременением .docxСкачать образец договора купли-продажи земельного участка с обременением .docx

Заключение данной сделки несет за собой определенные риски, но в целом, процедура оформления такого соглашения является законной.

Если говорить о видах долговых обременений, то можно выделить следующие разновидности:

• Земельный участок, приобретенный в ипотеку;
• Земельный участок, приобретенный в кредит;
• Земельный участок, являющийся предметом займа.

Зачастую, подобная сделка совершается в тех случаях, когда Продавец в силу каких-либо обстоятельств не справляется с долговыми обязательствами и вследствие этого продает земельный участок другому лицу.

При осуществлении рассматриваемой процедуры у контрагентов возникают следующие пути развития событий:

• Покупатель предоставляет Продавцу денежные средства путем оформления договора аванса или соглашения о задатке. Тем самым Продавец исполняет свои долговые обязательства перед Кредитором и может оформить договор купли-продажи с Покупателем в чистом виде.
• Покупатель принимает на себя долговые обязательства Продавца, согласовав это с кредитором.

Выделяются также более сложные виды обременений:

• Сервитут – договор, заключающийся с лицами, которые непосредственно влияют на пользование владельцами их же собственностью. К примеру, доступ к земельному участку возможен только через участок, принадлежащий другому собственнику.
• Арест – подразумевает обременение со стороны судебных органов. Его снятие, по сути, заключается в погашении долговых обязательств. Важно отметить, что отчуждаемый земельный участок, находящийся в аресте, невозможно зарегистрировать.
• Рента – предполагает договор между Продавцом и предыдущим владельцем, в рамках которого стороны договорились о возможности последнего пользоваться участком. В данном случае необходимо договариваться с предыдущим владельцем о заключении рассматриваемого нами договора.

Рассмотрев виды обременений, следует отметить, что договор купли-продажи земельного участка с обременением рекомендуется заключать только в случае, если Покупатель уверен, что обременение будет снято.

Итак, ниже мы представим примерный образец договор купли-продажи земельного участка с обременением, выделив основные положения, которые должны фигурировать в его содержании.

Преамбула

Первоочередным разделом договора выступает преамбула. В ней описывается информация, напрямую связанная с участниками сделки. Такой информацией принято считать:

• В первую очередь – фамилия и инициалы сторон, между которыми заключается соглашение;
  Далее прописываются паспортные данные физических лиц;
• Также указываются адреса регистрации физических лиц, то есть их место жительства по паспорту;
• В завершении содержания преамбулы следует указать роли контрагентов по настоящему соглашению (кто выступает в роли продавца, а кто в роли покупателя).

Рассмотрев содержание преамбулы, далее разберем разделы, которые являются основными в рамках рассматриваемого договора:

Предмет

Данный раздел является основным в рассматриваемом виде соглашения. Под предметом подразумевается отчуждаемый Продавцом объект недвижимости. В нашем случае, таким объектом выступает земельный участок с обременением.

В данном разделе необходимо обозначить следующие характеристики отчуждаемого участка:

• Кадастровый номер;
• Адрес расположения объекта;
• Площадь отчуждаемого земельного участка.

Итак, настоящий раздел в тексте соглашения выглядит следующим образом:

Стоимость земельного участка

Данный раздел предназначен для обозначения стоимости отчуждаемого объекта недвижимости. Помимо цены земельного участка, в нем указывается порядок передачи денежных средств и вид оплаты. Выглядит это следующим образом:

Заключение

По желанию обоюдному желанию стороны могут составить следующие разделы:

• Об обязательствах сторон;
• Об ответственности сторон;
• Иные разделы, содержание которых не противоречит действующему законодательству.

После подписания документа и исполнения его условий, договор купли-продажи земельного участка с обременением считается заключенным. Настоящий договор подлежит государственной регистрации.