Договор купли-продажи земельного участка за рубежом

Договор купли-продажи земельного участка за рубежом представляет собой соглашение, регулируемое нормами международного частного права, по которому одна сторона отчуждает в собственность другой стороне объект недвижимости, расположенный на территории другого государства.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк договора купли-продажи земельного участка за рубежом .docxСкачать образец договора купли-продажи земельного участка за рубежом .docx

При заключении такого договора стороны должны учесть ряд моментов:

• Во-первых, нужно удостовериться, допускает ли законодательство страны продавца отчуждение недвижимости лицам иностранных государств;
• Во-вторых, при нахождении в браке, лицо, приобретающее недвижимость, должно получить нотариально закрепленное согласие супруга или супруги на осуществление такой сделки;
• В-третьих, если покупатель является юридическим лицом, требуется получение соответствующего корпоративного одобрения;
• В-четвертых, немаловажным фактором является полная правоспособность и дееспособность гражданина.

В целом, для лиц, не являющихся госслужащими, со стороны российского государства практически нет никаких требований и преград. А вот говоря о чиновниках, муниципальных служащих, некоторых руководящих работниках ЦБ РФ, а также их супругах и несовершеннолетних детях, следует учесть следующий момент:

• при покупке недвижимости за рубежом, вышеперечисленные лица должны в обязательном порядке задекларировать приобретенное имущество. При этом, если стоимость такой недвижимости превышает общий доход за три календарных года, лица обязуются предоставлять сведения о расходах и источниках покупки.

Если говорить о Контрагентах, то сторонами по рассматриваемому нами договору выступают следующие субъекты:

1. Продавец – лицо, отчуждающее объект недвижимости за оговоренное сторонами денежное вознаграждение;
2. Покупатель – лицо, приобретающее недвижимость за границей, за определенную договором цену.

В содержании настоящего договора, для успешного и взаимовыгодного сотрудничества между сторонами, следует указать все необходимые условия. Обязательными условиями, в нашем случае, считаются:

• Данные о предмете договора (об отчуждаемом объекте недвижимости);
• Информация о стоимости продаваемого объекта;
• Информация о взаимных обязанностях сторон.

Также, в качестве дополнительных условий можно рассматривать такую информацию, как:

• Ответственность сторон в случае нарушения условий сделки;
• Порядок урегулирования возникших между сторонами споров;
• Иные разделы.

Итак, рассмотрев нюансы, связанные с осуществлением международных сделок, ниже мы представим характеристику договора, который заключается в письменной форме:

Преамбула

Преамбула выступает начальным звеном в договоре. В ее содержании непосредственно отображается информация о субъектах заключаемого соглашения. К такой информации относится:

• Имена участников соглашения;
• Документы сторон (в нашем случае — это паспорта);
• Далее прописываются роли Контрагентов, то есть, какое лицо выступает в роли Продавца, а какое в роли Покупателя.

Итак, мы разобрали основные характеристики содержания преамбулы, которые в дальнейшем помогут вам при составлении настоящего соглашения. Далее мы разберем структуру самого договора с содержащимися в нем разделами:

Предмет

Данный раздел является основным в рассматриваемом виде соглашения. Под предметом подразумевается непосредственно то, по поводу чего договариваются контрагенты. В рассматриваемом нами примере предметом будут выступать недвижимое имущество, то есть земельный участок.

Итак, ниже представлен типовой вариант такого раздела:

Цена контракта

Настоящий раздел предназначен для обозначения стоимости отчуждаемого недвижимого имущества. Помимо размера денежного вознаграждения, в нем указывается порядок передачи денежных средств и вид оплаты.

Если говорить о видах оплаты, то существует несколько способов:

1. Перевод на счет продавца недвижимого имущества;
2. Перевод на свой лицевой счет в иностранном банке.

Итак, ниже представлен типовой образец раздела о цене:

Права и обязанности

Обязательства контрагентов – важная составляющая в каждом виде договора. Именно поэтому важно чётко прописывать конкретные обязательства между контрагентами. Ниже мы разберем, как это может выглядеть:

Заключение

После того, как стороны подпишут настоящее соглашение, договор купли-продажи земельного участка за рубежом будет считаться заключенным.