Под договором социального найма понимается соглашение, заключенное между физическим лицом и государственным или муниципальным жилищным фондом, в рамках которого, фонд предоставляет физическому лицу жилье для постоянного проживания.
Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
Скачать в КонсультантПлюсБесплатный доступ к документу- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк договора социального найма .docxСкачать образец договора социального найма .docx
Настоящее соглашение предназначено для заключения с лицами, нуждающимися в жилье по каким-либо обстоятельствам. При этом жилое помещение должно соответствовать определенным стандартам, связанным с санитарными и жилищными требованиями.
Чтобы получить жилье, физическое лицо должно осуществить следующие действия:
- Составить и подписать заявление на предоставление жилого помещения;
- Предоставить пакет документов, таких как: паспорта всех членов семьи или в случае неполучения паспорта в силу возраста, свидетельство о рождении;
- Согласие членов семьи на заключение такого соглашения;
- Документ, подтверждающий отсутствие места для проживания.
Резюмируя вышесказанное, можно выделить конкретный порядок действий гражданина, который желает заключить договор социального найма:
- Собрать необходимые документы;
- Подать заявление;
- Дождаться ответа;
- В случае положительного ответа заключить договор.
Следует отметить, что площадь предоставляемого жилья по рассматриваемому нами договору зависит от установленных регионом норм. Таким образом, в каждом отдельном регионе данные нормы могут быть различными.
Если говорить о сторонах, между которыми заключается договор, то Контрагентами в рамках заключаемого соглашения выступают:
- Наймодатель – лицо, осуществляющее процедуру заключения договора путем передачи необходимых документов в органы Многофункционального центра;
- Наниматель – лицо, которое снимает для проживания жилое помещение.
Важной особенностью является очередность, которая соблюдается при заключении вышеупомянутого соглашения. Так, очередность может не соблюдаться лицами, которые имеют следующие признаки:
- Инвалидность;
- Ветераны;
- Сироты;
- Лица, проживающие в аварийных домах.
Отметим также, что существует вид социального найма, где физическое лицо осуществляет арендные выплаты за пользование жилым помещением. Но в рамках настоящей статьи мы разберем соглашение, по которому Наниматель отвечает лишь за содержание помещения.
Итак, дав описательную характеристику социальному найму, ниже рассмотрим порядок составления договора в письменном виде.
Преамбула
Договор социального найма жилого помещения
Леонтьев Григорий Дмитриевич, паспортные данные: 3333 333333, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 11.01.2022 года, именуемый в тексте соглашения «Наймодатель», с одной стороны
и
Григорьев Анатолий Михайлович, паспортные данные: 3333 333333, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 12.01.2022 года, именуемый в тексте соглашения «Наниматель», с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:
Первоочередным разделом договора выступает преамбула. В ней описывается информация, напрямую связанная с участниками сделки. Такой информацией принято считать:
- В первую очередь – фамилия и инициалы сторон, между которыми заключается соглашение;
- Далее прописываются паспортные данные лиц;
- В завершении содержания преамбулы следует указать роли контрагентов по настоящему соглашению (кто выступает в роли Нанимателя, а кто в роли Наймодателя).
Рассмотрев содержание преамбулы, далее разберем разделы, которые являются основными в рамках рассматриваемого договора:
Предмет
Данный раздел является основным в рассматриваемом виде соглашения. Под предметом подразумевается социальный наем жилого помещения. В настоящем разделе следует указать, какой вид помещения сдается, а также прописать его характеристики.
Итак, образец настоящего раздела выглядит следующим образом:
- Согласно условиям настоящего соглашения, Наймодатель передает право пользования однокомнатной квартирой, расположенной по следующему адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Каргопольцева 39, кВ. 435, п. 4, этаж 8.
- Количество квадратных метров в помещении составляет __________________;
- Целевое назначение поднайма – проживание Нанимателя со своей семьей;
- Наймодатель является ответственным квартиросъемщиком на основании положений заключаемого договора;
- Срок настоящего соглашения составляет __________________.
Права и обязанности
Данный раздел закрепляет основные права и обязанности контрагентов. Как правило, в нем содержатся общие положения, связанные с исполнением обязательств по заключаемому договору.
Ниже мы представим примерный образец такого раздела, обозначив наиболее часто встречающиеся формулировки:
Наймодатель вправе:
- Требовать пользования помещением исключительно в рамках его целевого назначения;
- Требовать самостоятельного осуществления платежей, связанных с содержанием квартиры.
Наймодатель обязуется:
- Передать Нанимателю жилое помещение согласно условиям заключаемого соглашения;
- Обеспечить соответствие квартиры тем характеристикам, что указаны в тексте настоящего договора;
- Проводить своими силами капитальный ремонт жилого помещения в предназначенное для этого время.
Наниматель вправе:
- Требовать соответствия квартиры тем характеристикам, что указаны в тексте настоящего договора;
- Пользоваться жилым помещением в рамках условий настоящей сделки;
- Требовать от Наймодателя проведения капитального ремонта.
Наниматель обязуется:
- Пользоваться квартирой исключительно в рамках её целевого назначения;
- Принять квартиру согласно договору в установленные соглашением сроки;
- Соблюдать установленные Наймодателем правила пользования квартирой.
Заключение
Стороны дополнительно могут включить в содержание договора следующие разделы:
- Об ответственности сторон;
- Иные разделы, содержание которых не противоречит действующему законодательству.
После подписания документа и исполнения его условий, договор социального найма жилого помещения считается заключенным.