Договор субаренды земельного участка

Договор субаренды земельного участка является производным соглашением от сделки по аренде земельного участка. То есть, лицо, арендующее земельный участок, передает его во временное пользование другому лицу.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк договора субаренды земельного участка .docxСкачать образец договора субаренды земельного участка .docx

Так как рассматриваемый нами договор является производным от обычного договора аренды, то суть сделки практически не меняется. Однако, различия возникают прежде всего в субъектном составе. Так, по договору субаренды земельного участка стороны именуются следующим образом:

• Арендатор – лицо, арендующее у Арендодателя земельный участок, имеющее право сдавать этот участок другой стороне за определенное договором денежное вознаграждение;
• Субарендатор – лицо, арендующее участок непосредственно у Арендатора на определенный соглашением срок с обязательством выплаты денежного вознаграждения Арендатору.

Важным условием при заключении рассматриваемого нами соглашения является получение Арендатором у Арендодателя права на субаренду. Таким образом, Арендатор может осуществить заключение договора субаренды только с согласия Арендодателя.

Существует ряд условий, которые должны быть соблюдены при заключении договора субаренды земельного участка земельного участка. К таковым следует отнести:

1. Срок договора субаренды не может превышать сроки арендного соглашения, заключенного между Арендатором и Арендодателем;
2. Сумма арендной выплаты по договору субаренды, как правило, не должна превышать сумму денежного вознаграждения по договору аренды земельного участка, заключенного между Арендатором и Арендодателем;
3. Договор субаренды заключается только при наличии согласия на таковой от собственника земельного участка.

Итак, настоящий договор заключается в письменной форме. Дав краткую описательную характеристику договору субаренды земельного участка, ниже мы рассмотрим порядок его составления, обратив внимание на необходимые положения:

Преамбула

Первоочередным разделом договора выступает преамбула. В ней описывается информация, напрямую связанная с участниками сделки. Такой информацией принято считать:

• В первую очередь – фамилия и инициалы сторон, между которыми заключается соглашение;
  Далее прописываются паспортные данные лиц;
• Также указываются адреса регистрации физических лиц, то есть их место жительства по паспорту;
• В завершении содержания преамбулы следует указать роли контрагентов по настоящему соглашению (кто выступает в роли Арендатора, а кто в роли Субарендатора).

Рассмотрев содержание преамбулы, далее разберем разделы, которые являются основными в рамках рассматриваемого договора:

Предмет

Данный раздел является основным в рассматриваемом виде соглашения. Под предметом подразумевается субаренда земельного участка. В настоящем разделе следует указать, какой именно земельный участок является предметом договора, а также характеристики присущи этому участку.

Итак, образец настоящего раздела выглядит следующим образом:

Цена договора

Данный раздел предназначен для обозначения стоимости арендных платежей. Помимо размера денежного вознаграждения, в нем указывается порядок передачи денежных средств и вид оплаты. Оплата может производиться как в наличной, так и безналичной форме.

Выглядит образец такого раздела следующим образом:

Права и обязанности

Данный раздел закрепляет основные права и обязанности контрагентов. Как правило, в нем содержатся общие положения, связанные с исполнением обязательств по заключаемому договору.

Ниже мы представим примерный образец такого раздела, обозначив наиболее часто встречающиеся формулировки:

Заключение

По желанию обоюдному желанию стороны могут составить следующие разделы:

• Об ответственности сторон;
• Иные разделы, содержание которых не противоречит действующему законодательству.

После подписания документа и исполнения его условий, договор субаренды земельного участка считается заключенным.