Исковое заявление к застройщику

Исковое заявление к застройщику — это правовой документ, с помощью которого лицо, заключившее договор долевого участия или иной договор на приобретение недвижимости, может защитить свои права в суде.

Отметим! Обычно такое заявление подается в случае нарушений со стороны застройщика, связанных с качеством строительства, сроками сдачи объекта или нарушениями других условий договора, а цель подачи иска — защита прав покупателя недвижимости и получение компенсации за понесенные убытки, неустойки или исполнение обязательств по договору.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления к застройщику .docxСкачать образец искового заявления к застройщику .docx

При каких обстоятельствах подается иск

Иск к застройщику подается в случаях, когда застройщик не исполняет свои обязательства в установленный договором срок. Например, если компания застройщика:

• задержала сдачу объекта;
• не устранила выявленные дефекты;
• не передала квартиру по акту приема-передачи в установленный срок;
• отказалась от выполнения своих обязательств по договору;
• нарушила условия долевого участия;
• затянула регистрацию прав собственности;
• другие нарушения обязательств со стороны застройщика.

В свою очередь, для составления искового заявления необходимы доказательства данных нарушений — переписка с застройщиком, претензии, акты экспертиз, договоры и т.д.

Правовая сторона вопроса

Нормативная база для исковых требований к застройщику включает Гражданский кодекс РФ, Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также положения договора долевого участия. В случае просрочки сдачи объекта застройщик обязан уплатить неустойку в соответствии со статьей 6 Закона № 214-ФЗ.

Кроме того, также применяются нормы, регулирующие возмещение убытков, ответственности за нарушение обязательств, что закреплено в статьях 15, 330, 333, 309 и 310 ГК РФ.

Инструкция по составлению

Итак, как мы уже выяснили, исковое заявление — это процессуальный документ, который составляется и подается в суд для защиты нарушенных прав. В свою очередь, его форма и содержание регулируются Гражданским процессуальным кодексом РФ (ст. 131-132 ГПК РФ) для судов общей юрисдикции и Арбитражным процессуальным кодексом РФ (ст. 125-126 АПК РФ) для арбитражных судов.

Для наглядности мы собрали требованиях указанных норм в единую структуру, которую можно разделить на составляющие части иска:

1. Шапка документа — включает сведения о суде, в который подается иск, а также данные о сторонах. В шапке указываются полные наименования и адреса истца и ответчика, контактные данные (телефоны, электронные адреса). Также следует указать наименования и адреса всех третьих лиц, если они участвуют в процессе, а также реквизиты их представителей (если таковые имеются).
2. Основная часть заявления — содержит описание обстоятельств дела. Здесь необходимо указать, какой договор был заключен между истцом и ответчиком (в случае иска к застройщику это договор долевого участия или иной договор), какие обязательства возникли, в чем заключаются нарушения со стороны застройщика. Важно описать суть нарушений, предоставить ссылки на пункты договора, которые были нарушены. Также можно приложить копии переписки с застройщиком, акты экспертизы, претензии, ответы на них и другие документы, подтверждающие вашу позицию.
3. Просительная часть заявления – здесь истец излагает свои конкретные требования к суду. Это может быть взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта, устранение дефектов, компенсация убытков, расторжение договора и возврат денег, а также возмещение морального вреда, если он был причинен. Все требования должны быть конкретными, четкими и обоснованными. Если иск предполагает взыскание денежных средств, необходимо указать конкретные суммы.
4. Заключение документа — включает указание на приложения. Список приложений должен содержать копии всех документов, на которые ссылается истец, а также квитанцию об уплате государственной пошлины.

Важно помнить! Госпошлина рассчитывается в зависимости от цены иска и регламентируется Налоговым кодексом РФ (ст. 333.19). К исковому заявлению прилагается квитанция об уплате госпошлины.

Кроме того, копии искового заявления и всех приложений необходимо направить всем участникам процесса (ответчику, третьим лицам). Это требование также установлено законом, и неисполнение его может стать причиной возврата иска.

Образец документа