Исковое заявление о признании права собственности на квартиру и обязанности зарегистрировать договор передачи квартиры в собственность граждан представляет собой правовой инструмент, при помощи которого граждане защищают свои имущественные интересы в случае отказа в государственной регистрации или при возникновении спора о законности перехода права.
Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
Скачать в КонсультантПлюсБесплатный доступ к документу- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о признании права собственности на квартиру и обязанности зарегистрировать договор передачи квартиры в собственность граждан .docxСкачать образец искового заявления о признании права собственности на квартиру и обязанности зарегистрировать договор передачи квартиры в собственность граждан .docx
Кем и по каким причинам подается иск
Подателем подобного иска является, как правило, гражданин, которому квартира была передана по договору, но государственная регистрация права собственности оказалась невозможной из-за формальных препятствий или неправомерного отказа регистрирующего органа.
В практике встречаются ситуации, когда граждане, действуя добросовестно и заключив договор передачи квартиры в собственность с соответствующей организацией, сталкиваются с тем, что уполномоченные органы отказывают в регистрации.
Причинами же могут быть формальные недочеты:
- отсутствие учредительных документов передающей организации в пакете документов;
- несвоевременное представление заявления от передающей стороны;
- сомнения в правоспособности организации передавать жилые помещения в собственность.
Такие обстоятельства не отменяют факта заключения договора и фактической передачи квартиры.
Более того, уклонение контрагента или регистратора от исполнения обязанностей не должно ставить граждан в уязвимое положение, ведь право собственности возникает на основании договора и подтверждается его содержанием. Именно поэтому заинтересованная сторона обращается в суд за защитой нарушенного права и требованием обязать регистрационный орган выполнить свою обязанность.
Чем мотивировать исковые требования
Юридическая аргументация подобного иска строится на нормах гражданского законодательства и процессуального права:
- В первую очередь применим пункт 2 статьи 165 ГК РФ, устанавливающий, что если сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Эта норма прямо отражает механизм защиты права истца.
- В свою очередь, обоснованность исковых требований поддерживается и положениями статьи 12 ГК РФ, закрепляющей возможность защиты гражданских прав путем признания права.
- В процессуальном аспекте применяются статьи 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, регламентирующие требования к содержанию и порядку подачи искового заявления.
Таким образом, мотивировка строится на том, что отказ в регистрации противоречит действующему законодательству, а сделка была заключена в установленной законом форме, что обязывает суд признать право собственности за истцом и обязать уполномоченный орган осуществить регистрацию.
Порядок составления
Исковое заявление должно соответствовать требованиям статьи 131 ГПК РФ. Для удобства восприятия и правильного оформления документ можно условно разделить на несколько структурных блоков.
Шапка документа
В верхней части указывается наименование суда, куда направляется иск, а также данные сторон: истца, ответчика и, при необходимости, третьих лиц. Здесь фиксируются их полные имена либо наименования организаций, адреса проживания или регистрации, контактные сведения.
Основная часть
После шапки следует изложение обстоятельств дела. В данном разделе указываются сведения о заключенном договоре передачи квартиры в собственность граждан, описываются характеристики спорной квартиры, фиксируются данные о ранее проведенной регистрации и об отказе в государственной регистрации прав.
Просительная часть
Этот блок формулирует конкретные требования истца. В данном случае речь идет о признании права собственности на квартиру и об обязании соответствующего органа зарегистрировать договор передачи квартиры в установленном законом порядке.
Заключение и приложения
В заключительной части фиксируется перечень приложений к исковому заявлению, а также указываются дата и подпись.
Образец искового заявления
В Курганский городской суд
Адрес: г. Курган, ул. Советская, д. 10
Истец: Кузьма Елисеевич Лавринов
Адрес: г. Курган, ул. Тихореченская, д. 11, кв. 10
Телефон: 8(100)100-10-10
Истец: Аграфена Семеновна Прудникова
Адрес: г. Курган, ул. Солнечная, д. 1, кв. 1
Телефон: 8(100)101-10-10
Ответчик: Управление Росреестра по Курганской области
Адрес: г. Курган, ул. Центральная, д. 100
Исковое заявление
о признании права собственности на квартиру и обязанности зарегистрировать договор передачи квартиры в собственность граждан
01 января 2020 года по договору передачи квартиры в собственность граждан Курганский областной жилищный фонд, в лице директора Савелия Аркадьевича Мельникова, передал Кузьме Елисеевичу Лавринову и Аграфене Семеновне Прудниковой в общую долевую собственность, по одной второй доле каждому, квартиру по адресу: г. Курган, ул. Лесная, д. 100, кв. 10, расположенную на 5 этаже жилого дома, состоящую из трех комнат, общей площадью (с учетом лоджии) — 100,0 кв. м, площадью квартиры — 90,0 кв. м, в том числе: жилой площадью — 60,0 кв. м, подсобной площадью — 30,0 кв. м.
Право общей долевой собственности К. Е. Лавринова и А. С. Прудниковой на указанную квартиру было зарегистрировано Администрацией г. Кургана, что подтверждается регистрационным удостоверением № 100 от 01 февраля 2020 года.
10 марта 2021 года представитель истцов по доверенности обратился в Управление Росреестра по Курганской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру. Однако в государственной регистрации было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих полномочия Курганского областного жилищного фонда на передачу квартиры, а также заявления самой организации на регистрацию перехода права.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации. Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации.
Таким образом, отказ в государственной регистрации противоречит действующему законодательству и нарушает законные права истцов как собственников спорной квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 131, п. 2 ст. 165 ГК РФ, ст.ст. 131, 132 ГПК РФ прошу:
- Признать право общей долевой собственности Кузьмы Елисеевича Лавринова и Аграфены Семеновны Прудниковой, по одной второй доле за каждым, на квартиру по адресу: г. Курган, ул. Лесная, д. 100, кв. 10.
- Обязать Управление Росреестра по Курганской области зарегистрировать Договор передачи квартиры в собственность граждан от 01 января 2020 года.
Приложения:
- Копия договора передачи квартиры в собственность граждан от 01 января 2020 года.
- Регистрационное удостоверение № 100 от 01 февраля 2020 года.
- Копия доверенности представителя.
- Копия письменного отказа Управления Росреестра в регистрации права.
- Копии документов, подтверждающих фактическое владение и пользование квартирой.
- Доказательства направления искового заявления участникам процесса.
Подпись: ________ /К. Е. Лавринов
Подпись: ________ /А. С. Прудникова
Дата: 01 сентября 2025 года