Исковое заявление о выселении

Исковое заявление о выселении — это процессуальный документ, с которым собственник жилого помещения или иное заинтересованное лицо обращается в суд с требованием освободить занимаемую жилую площадь от лиц, проживающих в ней на незаконных основаниях. Этот документ необходим, если права на пользование жильём нарушены, и добровольно решить конфликт не удаётся.

В сегодняшнем материале мы расскажем, как составлять такой иск и на что нужно обратить внимание.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о выселении .docxСкачать образец искового заявления о выселении .docx

Когда подаётся исковое заявление о выселении

Иск о выселении подаётся в случаях, когда один или несколько жильцов занимают помещение без законных оснований, создают препятствия для его использования собственником, либо нарушают общественный порядок и права других жильцов. Оснований для подачи такого иска несколько:

• заключение или прекращение договора аренды — если арендатор не освобождает помещение после окончания срока аренды или при нарушении условий договора, собственник вправе подать иск о его выселении;
• нарушение прав собственника или соседей — если жильцы создают шум, нарушают санитарные нормы, угрожают безопасности других жильцов или создают препятствия для использования помещения собственником, может возникнуть право на выселение;
• использование жилья не по назначению — если жилое помещение используется для коммерческих целей или других целей, которые противоречат условиям договора или назначению объекта, собственник может требовать выселения;
• проживание без законных оснований — если лица продолжают проживать в помещении после утраты прав на него, например, после расторжения брака или окончания срока аренды, они могут быть выселены через суд;
• прекращение семейных отношений с собственником — если бывшие члены семьи собственника продолжают проживать в квартире без его согласия и законных оснований, он вправе подать иск о выселении на основании прекращения семейных отношений.

Нормативная база

В свою очередь, основным нормативным актом, регулирующим вопросы выселения, является Жилищный кодекс Российской Федерации. В частности, в случаях, когда жильё используется не по назначению или нарушаются права соседей, применяется статья 91 ЖК РФ, которая предусматривает возможность выселения за нарушение порядка использования жилого помещения.

Кроме того, в отношении лиц, которые перестали обладать правом пользования жильём (например, бывшие члены семьи собственника), применяется статья 31 ЖК РФ, регулирующая вопросы выселения таких лиц по решению суда.

Также в случае аренды жилья важную роль играет статья 687 Гражданского кодекса РФ, которая позволяет расторгнуть договор найма жилья и выселить жильцов при существенных нарушениях условий аренды.

Инструкция по составлению документа

Исковое заявление о выселении должно быть оформлено в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, которые, применительно к иску, содержатся в статье 131. В свою очередь, основываясь на положениях данной нормы, отметим, что документ имеет стандартную структуру, которая включает несколько элементов: «шапку», основную часть, просительную часть и список приложений. Ниже обо всем по порядку.

Шапка

В «шапке» искового заявления указываются сведения о суде, в который направляется документ, а также о сторонах спора. Обязательные данные для этой части включают:

• название суда, куда подаётся иск (например, Курганский городской суд);
• ФИО и адрес истца — лица, подающего исковое заявление;
• ФИО и адрес ответчика — лица, которого истец просит выселить;
• контактные данные обеих сторон для связи.

Шапка служит для правильной идентификации дела и участников, чтобы суд мог точно понять, с кем он работает и какие права затрагиваются.

Основная часть

Здесь излагается суть дела: обстоятельства, которые стали причиной подачи иска, и правовые основания для выселения. Важно подробно объяснить, почему истец считает, что у ответчика больше нет прав на проживание в данном помещении. Так, основная часть должна содержать:

• описание ситуации (например, истечение срока аренды или нарушение условий проживания);
  ссылки на нормы права, которые поддерживают требования истца (например, статьи 91 и 31 Жилищного кодекса РФ);
• подробное изложение доказательств, которые подтверждают незаконность нахождения ответчика в квартире (акты, договоры, показания свидетелей).

Просительная часть

В этой части истец конкретизирует свои требования к суду. Она формулируется кратко и по существу. Пример формулировки: «Прошу суд выселить ответчика Иванова Ивана Ивановича из квартиры, расположенной по адресу: г. Курган, ул. Мира, д. 1, кв. 111». Также можно указать требование о взыскании судебных расходов, если они возникли.

Приложения

К исковому заявлению прилагаются документы, которые подтверждают доводы истца. Это могут быть:

• копия договора аренды, если спор связан с его прекращением;
• акты о нарушении правил проживания или о повреждениях в помещении;
• копии документов, подтверждающих право собственности истца;
• копии документов для ответчика и суда.

Важно отметить! Перед тем как подать иск в суд, его копии необходимо направить всем сторонам спора. Это обязательное условие, которое позволяет ответчику заранее ознакомиться с предъявленными требованиями и подготовить свою защиту. Иск можно отправить следующими способами почтой или вручить лично.

Образец искового заявления