Исковое заявление о признании слияния двух квартир объектом недвижимости

Исковое заявление о признании слияния двух квартир объектом недвижимости – это процессуальный документ, направленный на установление в судебном порядке факта существования нового объекта жилищных прав, образованного путем объединения ранее самостоятельных квартир. Такой иск подается в тех случаях, когда административные органы отказывают в признании перепланировки, реконструкции или переустройства, а также в оформлении прав собственности на новое жилое помещение.

Данный документ позволяет собственнику реализовать свое право на владение и распоряжение недвижимостью в соответствии с действующими нормами законодательства. В свою очередь, судебное признание права собственности на новый объект недвижимости становится основанием для внесения изменений в ЕГРН и полноценного закрепления статуса обновленного жилого помещения.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о признании слияния двух квартир объектом недвижимости .docxСкачать образец искового заявления о признании слияния двух квартир объектом недвижимости .docx

Кем и по каким причинам подается иск

Подателем иска выступает собственник обеих квартир, расположенных в одном жилом доме. Основания же для обращения в суд, как правило, связаны с тем, что после объединения помещений в результате реконструкции, перепланировки и переустройства возникает необходимость закрепить их новый статус. Например, когда собственник приобрел квартиры в разные годы (по наследству, дарению или договору купли-продажи), а затем произвел строительные работы по их объединению.

При этом причины подачи иска могут быть различными:

• прежде всего, это отказ органов местного самоуправления в оформлении разрешительной документации либо невозможность зарегистрировать новое помещение как единый объект недвижимости в Росреестре;
• более того, на практике подобные ситуации возникают и тогда, когда перепланировка произведена без предварительного согласования, однако фактически работы не нарушают требований санитарных и строительных норм и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Чем мотивировать исковые требования

При подготовке искового заявления целесообразно ссылаться на нормы как жилищного, так и градостроительного законодательства. Так, в соответствии с ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав признаются жилые помещения, пригодные для постоянного проживания граждан. Согласно ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся, в частности, квартиры как структурно обособленные помещения в многоквартирном доме.

В свою очередь, положения ст. 25–26 ЖК РФ раскрывают понятие перепланировки и переустройства жилых помещений, а также порядок их согласования с органами местного самоуправления. Если же в ходе строительных работ меняются параметры объекта (площадь, объем, конфигурация), то такие действия попадают под признаки реконструкции, определяемые п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Более того, согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает только после государственной регистрации, а основанием для такой регистрации в случае самовольной постройки может служить судебное решение. Подобный подход подтверждается и правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума № 44 от 12 декабря 2023 г., где разъяснено, что признание права собственности возможно при соблюдении условий: соответствие объекта нормам и отсутствие угрозы правам других лиц.

Следовательно, мотивируя свои требования, истец должен доказать:

• что он является собственником исходных квартир и земельного участка (если он входит в состав объекта);
• что произведенные работы не нарушают технические, санитарные и строительные нормы;
• что новый объект соответствует признакам жилого помещения и может быть признан объектом недвижимости.

Все это в совокупности образует правовую основу для удовлетворения иска и последующего внесения изменений в ЕГРН.

Порядок составления

Форма и содержание искового заявления в гражданском процессе определяются требованиями ст. 131 ГПК РФ. В ней закреплено, что иск должен содержать сведения о суде, сторонах, обстоятельствах дела, доказательствах и требованиях истца. Ниже разберем, как составить иск с учетом требований названной нормы.

Шапка

В шапке указываются реквизиты суда, в который подается заявление, данные об истце и ответчике, а также их процессуальное положение. Здесь фиксируются фамилия, имя, отчество физических лиц, адреса их проживания или нахождения, при необходимости контактные сведения. Для юридических лиц прописываются полное наименование и юридический адрес.

Основная часть

В этой части излагаются обстоятельства дела. Истец должен описать, как именно возникла ситуация, требующая судебного разрешения. В частности, указывается, что он является собственником двух квартир, приведены реквизиты правоустанавливающих документов, описан факт проведения строительных работ по объединению помещений и возникшие трудности с их официальным признанием. Дополнительно приводятся доводы о том, что новый объект соответствует требованиям законодательства, пригоден для проживания и не нарушает права третьих лиц.

Просительная часть

В данном блоке формулируются исковые требования. Обычно они сводятся к просьбе признать объединенные квартиры единым объектом недвижимости – жилым помещением. При необходимости можно уточнить требования: обязать Росреестр внести соответствующие изменения, признать право собственности истца на новый объект.

Заключение

В заключении перечисляются доказательства, прилагаемые к иску. Это могут быть правоустанавливающие документы на квартиры, проектная документация, акты обследования, заключения специалистов, а также копии документов, подтверждающих подачу иска другим участникам процесса. Завершается документ подписью истца и датой его составления.

Образец искового заявления