Исковое заявление о признании строения незаконной постройкой

24

Исковое заявление о признании строения незаконной постройкой и его сносе является юридическим инструментом, направленным на восстановление прав в ситуациях, когда объект недвижимости возведен с нарушением действующих норм законодательства. В свою очередь, такой документ используется для защиты интересов лиц, чьи права нарушены возведением постройки, а также для соблюдения градостроительных и земельных норм.

Скачать документна сайте Ассистентус
  • Бланк и образец
  • Онлайн просмотр
  • Бесплатная загрузка
  • Безопасно

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о признании строения незаконной постройкой .docxСкачать образец искового заявления о признании строения незаконной постройкой .docx

Что за документ

Этот вид искового заявления, как мы уже вкратце отметили выше, представляет собой обращение в суд с требованием признать строение незаконной постройкой и обязать ответчика устранить правонарушение путем сноса объекта. Под незаконной постройкой понимается здание или сооружение, которое:

  • построено без получения необходимых разрешений;
  • возведено с нарушением градостроительных, строительных или земельных норм;
  • создано на земельном участке, предназначенном для других целей.

Кем и при каких обстоятельствах подается

Теперь перейдем к деталям, а начнем мы с состава субъектов. Итак, данный иск подается заинтересованным лицом, чьи права нарушены или могут быть нарушены наличием незаконного строения. Это может быть:

  • собственник земельного участка, на котором возведено строение;
  • государственные или муниципальные органы, контролирующие соблюдение норм градостроительства и землепользования;
  • иные лица, чьи права и законные интересы затронуты в результате строительства (например, владельцы соседних земельных участков).

Основаниями же для подачи иска могут выступать такие обстоятельства, как отсутствие разрешения на строительство, несоответствие объекта строительным нормам и правилам, нарушение целевого назначения земельного участка, а также угрозы безопасности людей или окружающей среды, исходящие от возведенного объекта.

Нормативная база

При составлении искового заявления немаловажно опираться на нормы законодательства, регулирующие порядок строительства, пользования земельными участками и защиту прав собственников. Среди них мы бы выделили:

  • Гражданский кодекс РФ, статья 222, регулирующая вопросы признания строения самовольной постройкой и порядка его сноса;
  • Земельный кодекс РФ, статьи 7 и 42, определяющие целевое использование земельных участков;
  • Градостроительный кодекс РФ, содержащий требования к застройке и проектной документации;
  • Кодекс РФ об административных правонарушениях, если речь идет о нарушении правил землепользования;
  • локальные нормативные акты, регламентирующие порядок застройки в конкретном регионе.

Отметим! При подготовке искового заявления, помимо прочего, важно также учитывать документы, подтверждающие нарушение: кадастровую выписку, градостроительный план земельного участка, экспертные заключения.

Инструкция по составлению искового заявления

Чтобы все было «по плану», и иск не оставили без движения, нужно корректно его оформить. В свою очередь, помощником в этом деле является статья 131 ГПК РФ, регламентирующая требования к форме и содержанию иска.

Учитывая положения данной нормы, мы считаем логичным разбить документ на несколько составляющих блоках. Ниже об этом:

Шапка заявления

Она располагается в верхнем правом углу, а в ней указываются:

  • наименование суда, в который подается иск (в данном случае Курганский городской суд);
  • данные истца (ФИО, адрес, контактные данные);
  • сведения об ответчике (ФИО или наименование организации, адрес);
  • информация о третьих лицах, если они имеют отношение к делу.

Изложение обстоятельств дела

Здесь следует описать:

  • факт возведения постройки;
  • характер нарушений, связанных с этим объектом (например, отсутствие разрешения на строительство или нарушение целевого назначения земельного участка);
  • каким образом нарушение затрагивает права истца.

Далее же следует указать нормы законодательства, на которые опирается истец, в том числе положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ и иных актов.

Формулировка исковых требований

Это так называемая просительная часть. Здесь укажите на необходимость признания постройки незаконной и ее сноса за счет ответчика.

Приложения и подпись

Перечислите в этой части документы, которые подтверждают изложенные обстоятельства:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • градостроительный план;
  • доказательства нарушений (фото, экспертные заключения, выписки из кадастра и т. д.);
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Завершите заявление датой подачи и подписью истца.

Образец документа

В Курганский городской суд
Истец: Бояра Антон Антонович
Адрес: Курганская область, г. Курган, ул. Мира, д. 1, кв. 1
Телефон: 8 (123) 456-78-90
Ответчик: Иванов Сергей Борисович
Адрес: Курганская область, г. Курган, ул. Садовая, д. 2

Исковое заявление о признании строения незаконной постройкой и его сносе

Мною, Боярой Антоном Антоновичем, был приобретен земельный участок с кадастровым номером 1:1:1:1, расположенный по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. Мира, д. 1. Указанный участок находится в зоне индивидуальной жилой застройки, что подтверждается градостроительным планом и выпиской из ЕГРН.

В сентябре текущего года я обнаружил, что ответчик, Иванов Сергей Борисович, без моего согласия и каких-либо разрешительных документов начал строительство гаража на данном земельном участке. Это строительство ведется с грубым нарушением норм Гражданского кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, а также правил землепользования, действующих в Курганской области.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, либо без получения необходимых разрешений, либо с нарушением действующих строительных норм и правил. Постройка не только возведена незаконно, но и препятствует моему праву пользования земельным участком, причиняя мне существенные неудобства.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьей 7 Земельного кодекса РФ, статьями 54 и 55 Градостроительного кодекса РФ, прошу:

  1. Признать гараж, возведенный Ивановым Сергеем Борисовичем на земельном участке с кадастровым номером 1:1:1:1, незаконной постройкой.
  2. Обязать Иванова Сергея Борисовича снести незаконное строение за его счет.

Приложения:

  1. Копия правоустанавливающих документов на земельный участок;
  2. Градостроительный план земельного участка;
  3. Кадастровая выписка из ЕГРН;
  4. Фотографии незаконной постройки;
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины;
  6. Доказательства направления иска лицам, участвующим в деле.

Дата: 15 декабря 2024 года
Подпись: Бояра А.А.

Поделиться:
Скопировать ссылку
Распечатать
Комментарии
Комментарии
Ваш вопрос – наш ответ
Задать вопрос
Отвечаем на вопросы бесплатно. Консультант онлайн
Задать вопрос
Консультант онлайн (Денис Колеватов)
Здравствуйте! Напишите, пожалуйста, кратко суть вопроса и подробно его содержание. Я постараюсь вам помочь. Это бесплатно.

Суть вопроса

Подробное описание вопроса

Отправить сообщение об ошибке