Исковое заявление о признании строения незаконной постройкой и его сносе является юридическим инструментом, направленным на восстановление прав в ситуациях, когда объект недвижимости возведен с нарушением действующих норм законодательства. В свою очередь, такой документ используется для защиты интересов лиц, чьи права нарушены возведением постройки, а также для соблюдения градостроительных и земельных норм.
Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
Скачать в КонсультантПлюсБесплатный доступ к документу- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о признании строения незаконной постройкой .docxСкачать образец искового заявления о признании строения незаконной постройкой .docx
Что за документ
Этот вид искового заявления, как мы уже вкратце отметили выше, представляет собой обращение в суд с требованием признать строение незаконной постройкой и обязать ответчика устранить правонарушение путем сноса объекта. Под незаконной постройкой понимается здание или сооружение, которое:
- построено без получения необходимых разрешений;
- возведено с нарушением градостроительных, строительных или земельных норм;
- создано на земельном участке, предназначенном для других целей.
Кем и при каких обстоятельствах подается
Теперь перейдем к деталям, а начнем мы с состава субъектов. Итак, данный иск подается заинтересованным лицом, чьи права нарушены или могут быть нарушены наличием незаконного строения. Это может быть:
- собственник земельного участка, на котором возведено строение;
- государственные или муниципальные органы, контролирующие соблюдение норм градостроительства и землепользования;
- иные лица, чьи права и законные интересы затронуты в результате строительства (например, владельцы соседних земельных участков).
Основаниями же для подачи иска могут выступать такие обстоятельства, как отсутствие разрешения на строительство, несоответствие объекта строительным нормам и правилам, нарушение целевого назначения земельного участка, а также угрозы безопасности людей или окружающей среды, исходящие от возведенного объекта.
Нормативная база
При составлении искового заявления немаловажно опираться на нормы законодательства, регулирующие порядок строительства, пользования земельными участками и защиту прав собственников. Среди них мы бы выделили:
- Гражданский кодекс РФ, статья 222, регулирующая вопросы признания строения самовольной постройкой и порядка его сноса;
- Земельный кодекс РФ, статьи 7 и 42, определяющие целевое использование земельных участков;
- Градостроительный кодекс РФ, содержащий требования к застройке и проектной документации;
- Кодекс РФ об административных правонарушениях, если речь идет о нарушении правил землепользования;
- локальные нормативные акты, регламентирующие порядок застройки в конкретном регионе.
Отметим! При подготовке искового заявления, помимо прочего, важно также учитывать документы, подтверждающие нарушение: кадастровую выписку, градостроительный план земельного участка, экспертные заключения.
Инструкция по составлению искового заявления
Чтобы все было «по плану», и иск не оставили без движения, нужно корректно его оформить. В свою очередь, помощником в этом деле является статья 131 ГПК РФ, регламентирующая требования к форме и содержанию иска.
Учитывая положения данной нормы, мы считаем логичным разбить документ на несколько составляющих блоках. Ниже об этом:
Шапка заявления
Она располагается в верхнем правом углу, а в ней указываются:
- наименование суда, в который подается иск (в данном случае Курганский городской суд);
- данные истца (ФИО, адрес, контактные данные);
- сведения об ответчике (ФИО или наименование организации, адрес);
- информация о третьих лицах, если они имеют отношение к делу.
Изложение обстоятельств дела
Здесь следует описать:
- факт возведения постройки;
- характер нарушений, связанных с этим объектом (например, отсутствие разрешения на строительство или нарушение целевого назначения земельного участка);
- каким образом нарушение затрагивает права истца.
Далее же следует указать нормы законодательства, на которые опирается истец, в том числе положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ и иных актов.
Формулировка исковых требований
Это так называемая просительная часть. Здесь укажите на необходимость признания постройки незаконной и ее сноса за счет ответчика.
Приложения и подпись
Перечислите в этой части документы, которые подтверждают изложенные обстоятельства:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план;
- доказательства нарушений (фото, экспертные заключения, выписки из кадастра и т. д.);
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Завершите заявление датой подачи и подписью истца.
Образец документа
В Курганский городской суд
Истец: Бояра Антон Антонович
Адрес: Курганская область, г. Курган, ул. Мира, д. 1, кв. 1
Телефон: 8 (123) 456-78-90
Ответчик: Иванов Сергей Борисович
Адрес: Курганская область, г. Курган, ул. Садовая, д. 2
Исковое заявление о признании строения незаконной постройкой и его сносе
Мною, Боярой Антоном Антоновичем, был приобретен земельный участок с кадастровым номером 1:1:1:1, расположенный по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. Мира, д. 1. Указанный участок находится в зоне индивидуальной жилой застройки, что подтверждается градостроительным планом и выпиской из ЕГРН.
В сентябре текущего года я обнаружил, что ответчик, Иванов Сергей Борисович, без моего согласия и каких-либо разрешительных документов начал строительство гаража на данном земельном участке. Это строительство ведется с грубым нарушением норм Гражданского кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, а также правил землепользования, действующих в Курганской области.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, либо без получения необходимых разрешений, либо с нарушением действующих строительных норм и правил. Постройка не только возведена незаконно, но и препятствует моему праву пользования земельным участком, причиняя мне существенные неудобства.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьей 7 Земельного кодекса РФ, статьями 54 и 55 Градостроительного кодекса РФ, прошу:
- Признать гараж, возведенный Ивановым Сергеем Борисовичем на земельном участке с кадастровым номером 1:1:1:1, незаконной постройкой.
- Обязать Иванова Сергея Борисовича снести незаконное строение за его счет.
Приложения:
- Копия правоустанавливающих документов на земельный участок;
- Градостроительный план земельного участка;
- Кадастровая выписка из ЕГРН;
- Фотографии незаконной постройки;
- Квитанция об уплате государственной пошлины;
- Доказательства направления иска лицам, участвующим в деле.
Дата: 15 декабря 2024 года
Подпись: Бояра А.А.