Исковое заявление о расторжении договора коммерческого найма и взыскании убытков в связи с порчей имущества

Исковое заявление о расторжении договора коммерческого найма и взыскании убытков в связи с порчей имущества представляет собой процессуальный документ, посредством которого собственник жилого помещения (наймодатель) обращается в суд с требованием прекратить договорные отношения с нанимателем, выселить его из занимаемого жилья и взыскать компенсацию за причиненный имущественный ущерб.

Отметим! Такое заявление подается в тех случаях, когда наниматель нарушает условия договора найма, что влечет невозможность дальнейшего исполнения обязательств по соглашению. Поэтому законодательством установлена возможность расторжения договора коммерческого найма в судебном порядке в случае существенного нарушения его условий, а также в связи с порчей жилого помещения или имущества, предоставленного в пользование.

Одновременно с этим в суде могут быть заявлены требования о взыскании убытков, если собственник жилья понес реальный ущерб в результате недобросовестных действий нанимателя.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о расторжении договора коммерческого найма и взыскании убытков в связи с порчей имущества .docxСкачать образец искового заявления о расторжении договора коммерческого найма и взыскании убытков в связи с порчей имущества .docx

Основания и причины подачи иска

Начнем с того, что причиной для обращения в суд может быть невыполнение нанимателем своих обязанностей по сохранению имущества в надлежащем состоянии, грубое обращение с объектом найма, отказ возместить причиненный ущерб, а также игнорирование требований наймодателя о досрочном прекращении договора. Следовательно, в иске можно ссылаться на следующее:

1. Истец является законным владельцем жилого помещения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В определенную дату между ним и ответчиком был заключен договор коммерческого найма, согласно которому ответчик получил в пользование данное помещение за обусловленную договором плату и на установленный срок.
2. Договором найма было предусмотрено право собственника периодически проводить осмотры жилого помещения. В ходе одного из таких осмотров были выявлены существенные повреждения имущества: деформация напольного покрытия, повреждение стеновых покрытий, механические дефекты кухонного гарнитура, повреждение бытовой техники. По данному факту был составлен акт осмотра, подписанный свидетелями – соседями и представителем управляющей компании.
3. В соответствии с договором найма, ответчик обязан возмещать причиненный ущерб в полном объеме. Однако обращение наймодателя с требованием о компенсации убытков и расторжении договора осталось без ответа. Более того, несмотря на нарушение условий договора и отказ устранять допущенные повреждения, ответчик продолжает занимать жилое помещение, препятствуя его освобождению.
4. Размер ущерба был установлен независимым оценщиком и подтвержден соответствующим отчетом, в котором указана сумма убытков. В сложившейся ситуации у истца отсутствует возможность дальнейшего исполнения обязательств по договору, в связи с чем возникла необходимость судебной защиты его прав и интересов.

Аргументация требований с учетом норм права

Отношения, возникающие между наймодателем и нанимателем жилого помещения, регулируются положениями главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности:

• согласно статье 671 ГК РФ, наймодатель предоставляет жилое помещение во временное владение и пользование нанимателю, который, в свою очередь, обязан соблюдать условия его эксплуатации;
• в силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. В рассматриваемой ситуации ответчик нарушил условия договора, повлекшие значительные имущественные убытки, что является основанием для его расторжения;
• пункт 2 статьи 687 ГК РФ устанавливает право наймодателя требовать расторжения договора в судебном порядке, если наниматель допустил разрушение или порчу жилого помещения. Кроме того, согласно статье 688 ГК РФ, в случае расторжения договора жилое помещение подлежит освобождению нанимателем и проживающими с ним гражданами на основании решения суда;
• вопрос о возмещении убытков регулируется статьей 15 ГК РФ, согласно которой лицо, чье право нарушено, вправе требовать полного возмещения реального ущерба и упущенной выгоды. Статья 1064 ГК РФ также возлагает на причинителя вреда обязанность компенсировать причиненный ущерб в полном объеме.

Дополнительно, правоприменительная практика, закрепленная в постановлениях Пленума Верховного Суда РФ, разъясняет, что лицо, причинившее вред, обязано возместить его, если не докажет отсутствие своей вины. В данном случае вина ответчика очевидна, поскольку причиненный ущерб подтвержден документально, а его отказ компенсировать убытки свидетельствует о недобросовестном исполнении договорных обязательств.

Порядок составления искового заявления

При составлении искового заявления о расторжении договора коммерческого найма и взыскании убытков следует руководствоваться требованиями статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Данная норма устанавливает, что исковое заявление должно содержать сведения о сторонах, четко изложенные обстоятельства дела, правовое обоснование заявленных требований, а также конкретную просьбу к суду. Исходя из этих требований, документ можно условно разделить на несколько смысловых блоков, каждый из которых выполняет определенную функцию в структуре заявления.

Шапка заявления

В данном разделе указываются сведения о суде, в который подается иск, а также информация об истце и ответчике. Важно корректно указать полное наименование судебного органа, его адрес, данные истца (Ф.И.О., адрес проживания или регистрации, контактные сведения), аналогичные данные ответчика. Если в деле участвует представитель, то приводятся его Ф.И.О. и реквизиты доверенности.

Основная часть

Этот раздел включает описание всех существенных обстоятельств, послуживших основанием для подачи иска. Здесь излагаются факты, подтверждающие наличие между сторонами договорных отношений, указываются реквизиты договора коммерческого найма, описываются условия его исполнения и обстоятельства нарушения ответчиком своих обязанностей.

Далее следует изложить, какие повреждения были выявлены при осмотре жилого помещения, какие действия предпринимал истец для урегулирования спора в досудебном порядке, какова сумма причиненного ущерба и каким образом она была определена. Важно, чтобы факты подкреплялись доказательствами: ссылками на акт осмотра, отчет об оценке, переписку между сторонами, претензию и иные документы.

Завершающая часть посвящена правовому обоснованию иска. Здесь приводятся ссылки на статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие договор найма и вопросы возмещения убытков, разъяснения судебной практики, постановления Пленума Верховного Суда РФ, если они имеют отношение к делу.

Просительная часть

В этом разделе формулируются требования истца к суду. Здесь необходимо четко изложить, какие именно судебные акты просит вынести истец: о расторжении договора, выселении ответчика, взыскании убытков в определенной сумме, возложении судебных расходов на ответчика. Формулировки должны быть точными, понятными и соответствовать изложенным в основной части обстоятельствам.

Заключение

В финальной части указываются перечень прилагаемых документов, подтверждающих доводы истца: копия договора найма, акт осмотра помещения, отчет оценщика, претензия, квитанция об оплате госпошлины и иные материалы, необходимые для рассмотрения дела. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем.

Образец искового заявления