Исковое заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве

Исковое заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве — это официальный документ, с помощью которого участник долевого строительства требует расторжения заключённого ранее договора в связи с нарушением застройщиком своих обязательств. Как правило, речь идёт о просрочке строительства, приостановке работ либо отсутствии передачи объекта в установленный срок.

Цель такого заявления — юридически завершить договорные отношения и вернуть уплаченные денежные средства с соответствующими компенсациями.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о расторжении договора участия в долевом строительстве .docxСкачать образец искового заявления о расторжении договора участия в долевом строительстве .docx

Кто подаёт заявление и по каким основаниям

Данный иск подаёт участник долевого строительства — физическое или юридическое лицо, оплатившее жильё на этапе строительства. Основанием, как правило, становится существенное нарушение условий договора со стороны застройщика. Это может быть:

• прекращение или приостановка строительных работ;
• значительная просрочка по сроку передачи квартиры;
• банкротство застройщика;
• отказ выдать ключи даже при наличии готовности дома.

Например, дольщик может в течение долгого времени наблюдать, что на строительной площадке отсутствуют рабочие и техника, сроки передачи объекта неоднократно переносятся, а представитель застройщика не предоставляет внятной информации. Более того, могут выявляться факты отсутствия разрешений на строительство или систематическое нарушение графика строительства, что позволяет сделать обоснованный вывод — застройщик не выполнит свои обязательства вовремя, а значит, договор подлежит расторжению.

Нормативные основания для расторжения договора

Правовая основа таких требований чётко зафиксирована в федеральном законодательстве. В первую очередь, речь идёт о положениях статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»:

1. В соответствии с частью 1.1 данной статьи, участник долевого строительства вправе требовать расторжения договора в судебном порядке при наличии обстоятельств, свидетельствующих о невозможности исполнения обязательств со стороны застройщика в установленный срок.
2. Более того, в силу части 2 статьи 9 вышеуказанного закона, застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства все уплаченные денежные средства, а также проценты за пользование ими. Если участником является гражданин, то проценты выплачиваются в двойном размере по ставке рефинансирования ЦБ РФ.
3. Кроме того, нормы статьи 395 ГК РФ о компенсации за пользование чужими денежными средствами усиливают позицию истца. Согласно данной статье, проценты за просрочку возврата средств могут быть взысканы дополнительно. А статьи 131 и 132 ГПК РФ устанавливают процессуальные правила для подачи такого иска — требования к содержанию и комплекту прилагаемых документов.

Порядок составления искового заявления

При подготовке искового заявления важно соблюдать требования, установленные статьёй 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Данная норма определяет обязательные реквизиты документа, а также обязывает истца изложить доводы, подтверждающие обоснованность требований.

Вместе с тем на практике сформировалась устойчивая логика оформления, включающая четыре смысловых части: шапку, основную часть, просительную часть и заключение.

Шапка

Шапка — это верхняя часть иска, содержащая сведения о суде, куда подаётся заявление, а также данные о сторонах процесса: истце и ответчике. Указываются их полные фамилии, имена, отчества, адреса места жительства или регистрации, телефоны, адреса электронной почты (если имеются). Если одной из сторон является юридическое лицо, необходимо указать его полное наименование, ИНН, ОГРН и юридический адрес.

Основная часть

Здесь излагаются обстоятельства, на которых основаны требования истца. Важно указать дату и номер договора участия в долевом строительстве, его ключевые условия: предмет, сроки передачи объекта, стоимость, факт внесения денежных средств.

Далее описываются фактические обстоятельства, свидетельствующие о нарушении застройщиком обязательств: остановка работ, неисполнение сроков, отсутствие строительства, игнорирование обращений. В этой части приводятся ссылки на законодательные нормы, подтверждающие право истца на расторжение договора и возврат уплаченных сумм, включая проценты.

Просительная часть

Просительная часть — это краткое изложение требований истца. Обычно здесь формулируются основные просьбы к суду: расторгнуть договор, взыскать уплаченную сумму, начислить проценты за пользование денежными средствами. Каждое требование формулируется с чёткостью, позволяющей суду принять по нему решение.

Заключение

В завершение документа указывается перечень прилагаемых доказательств, дата составления заявления и подпись истца.

Образец искового заявления