Исковое заявление о взыскании задолженности по договору найма

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору найма – это обращение в суд лица, предоставившего жилое помещение во временное владение и пользование другому лицу, но столкнувшегося с невыполнением последним обязательств по оплате. Данный документ фиксирует нарушение условий договора и служит основанием для судебной защиты интересов наймодателя.

В исковом заявлении содержится изложение фактических обстоятельств спора, ссылки на нормы действующего законодательства, а также конкретные требования к суду – взыскать сумму задолженности, неустойку, а при необходимости и иные расходы, понесенные в связи с нарушением договора.

Этот документ подается в суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения жилого помещения, если требования истца связаны с его использованием. Для успешного рассмотрения иска он должен быть составлен грамотно, с четким указанием всех обстоятельств дела, имеющих значение для вынесения судом решения.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о взыскании задолженности по договору найма .docxСкачать образец искового заявления о взыскании задолженности по договору найма .docx

Кем и по каким причинам подается иск

Истцом по такому делу выступает собственник жилого помещения или иное лицо, уполномоченное распоряжаться им на законных основаниях. Право истца подтверждается выпиской из ЕГРН или иным документом, удостоверяющим его статус.

Причиной же подачи иска является нарушение условий договора найма жилого помещения со стороны нанимателя. Обычно это выражается в уклонении от внесения арендных платежей, задержке оплат или полном отказе от исполнения своих обязательств. Долг может накапливаться в течение нескольких месяцев, а отсутствие добровольного урегулирования конфликта вынуждает наймодателя обратиться в суд.

Перед обращением в суд наймодатель должен направить должнику претензию с требованием погасить задолженность, однако если она остается без ответа или должник отказывается выполнять требования, судебное разбирательство становится единственным способом восстановления нарушенных прав.

Чем мотивировать и аргументировать иск

Основанием для удовлетворения иска являются как фактические обстоятельства дела, так и нормы законодательства, регулирующие наём жилых помещений. В частности:

1. Факт предоставления ответчику жилого помещения подтверждается договором найма, в котором четко прописаны условия пользования, сроки внесения платежей и их размер. При этом статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо устанавливает, что наймодатель обязуется передать жилое помещение за плату, а наниматель – своевременно вносить установленную договором сумму.
2. Статья 678 ГК РФ возлагает на нанимателя обязанность по своевременной оплате аренды, а статья 682 ГК РФ указывает, что размер и сроки внесения платы определяются условиями договора. Если платежи не были внесены в установленный срок, имеет место нарушение договорных обязательств, что является основанием для их принудительного исполнения через суд.
3. Важным аргументом в обосновании иска служит статья 309 ГК РФ, которая устанавливает принцип надлежащего исполнения обязательств. Односторонний отказ от исполнения договора не допускается (ст. 310 ГК РФ), а потому ссылки ответчика на отсутствие денежных средств или другие субъективные причины не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Кроме основной суммы задолженности, истец вправе требовать начисления неустойки за просрочку платежей. Согласно статье 330 ГК РФ неустойка может быть установлена договором и подлежит взысканию при несвоевременном исполнении обязательств, что подтверждено также судебной практикой, отраженной в постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Порядок составления искового заявления

При подготовке искового заявления необходимо руководствоваться положениями статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая определяет общие требования к содержанию и форме искового заявления. Эти требования логично группируются в несколько смысловых блоков, каждый из которых выполняет определенную функцию в структуре документа.

Шапка искового заявления

В этом разделе указываются сведения о суде, в который подается заявление, а также информация об истце и ответчике. Данные истца включают его фамилию, имя, отчество (при наличии), адрес регистрации и контактные данные. Ответчик указывается аналогичным образом, с добавлением известной информации, необходимой для идентификации.

Если в деле участвует представитель истца, то в шапке также приводятся его данные и реквизиты доверенности или иного документа, подтверждающего полномочия.

Основная часть

В данном разделе излагаются обстоятельства, на основании которых истец предъявляет иск. Сначала указывается, что истец является собственником жилого помещения, предоставленного ответчику в пользование по договору найма. Далее излагаются условия договора, в том числе размер арендной платы и сроки ее внесения.

Затем описывается факт нарушения обязательств ответчиком: с какого момента он прекратил или задержал платежи, какова сумма задолженности и за какой период она накопилась. При наличии предварительно направленной претензии в ее адрес указывается, что она осталась без ответа или ответ не содержал предложений по погашению долга.

В завершение основной части приводится правовое обоснование иска – ссылки на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие договор найма (статьи 671, 678, 682 ГК РФ), а также положения о необходимости надлежащего исполнения обязательств (статьи 309, 310 ГК РФ).

Просительная часть

В этой части истец формулирует свои требования к суду. Основное требование – взыскание суммы задолженности за определенный период, а также, при необходимости, неустойки за просрочку платежей. Если договором предусмотрена ответственность за нарушение сроков оплаты, то ее расчет прилагается.

Дополнительно истец может требовать взыскания судебных расходов, в том числе суммы уплаченной госпошлины.

Заключение

В заключении указываются перечень прилагаемых документов и дата подачи заявления. Иск подписывается истцом или его представителем.

Образец искового заявления