Исковое заявление об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения

Исковое заявление об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения – это процессуальный документ, посредством которого собственник защищает свое право от действий третьих лиц, препятствующих нормальному владению и пользованию принадлежащим ему имуществом.

Важно подчеркнуть! Речь идет не о возврате вещи из чужого незаконного владения, а о ситуациях, когда собственник формально не лишен имущества, но не может в полной мере реализовать свои правомочия.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения .docxСкачать образец искового заявления об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения .docx

Кем и по каким причинам подается иск

Подобные иски, как правило, подаются собственниками земельных участков или объектов недвижимости, столкнувшимися с нарушениями, создающими существенные препятствия для нормального использования имущества.

В свою очередь, причин для обращения в суд может быть множество:

• сосед возвел глухой забор с нарушением строительных норм, что приводит к затенению участка;
• установил хозяйственные постройки или компостную яму на недопустимом расстоянии;
• допустил захламление, загрязнение или иные действия, препятствующие использованию чужой собственности.

Именно в таких случаях иск становится единственным эффективным средством восстановления нарушенных прав. Он позволяет не только устранить конкретное препятствие, но и предотвратить его дальнейшее существование.

Чем мотивировать исковые требования

Формулируя свои требования важно не только описать фактические обстоятельства, но и обосновать их применимыми нормами права:

1. В первую очередь, следует сослаться на статью 304 ГК РФ, которая прямо предусматривает право собственника требовать устранения любых нарушений, не связанных с лишением владения. В развитие этого положения действует статья 209 ГК РФ, закрепляющая принцип свободы собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом при условии, что это не нарушает права других лиц.
2. В свою очередь, статья 12 ГК РФ устанавливает формы защиты гражданских прав, включая восстановление положения, существовавшего до нарушения, и пресечение действий, создающих угрозу нарушения права. Подобный подход поддерживается и земельным законодательством: пункт 2 статьи 60 ЗК РФ закрепляет, что любые действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления прежнего состояния и устранения препятствий.
3. Более того, нормы статьи 62 ЗК РФ позволяют суду обязать нарушителя исполнить обязанность в натуре: например, демонтировать забор, перенести постройку или ликвидировать иное препятствие.
4. Особое значение для судебной практики имеют разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22. Согласно им, иск подлежит удовлетворению, если доказано: истец является собственником или законным владельцем, а действия ответчика реально нарушают его права. При этом суд оценивает не только сам факт нарушения, но и соответствие возведенных объектов градостроительным и строительным нормам.

Промежуточный вывод: грамотно мотивированное исковое заявление должно содержать ссылки как на общие положения ГК РФ и ЗК РФ, так и на специальные строительные и санитарные правила (например, СП 53.13330.2019), нарушение которых влечет неблагоприятные последствия для истца.

В совокупности это формирует прочную правовую основу, позволяющую суду удовлетворить требования и восстановить справедливость.

Порядок составления документа

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, а именно статья 131 ГПК РФ, закрепляет требования к форме и содержанию исковых заявлений. На ее основе условно можно выделить четыре ключевых блока, каждый из которых имеет свое назначение и значение.

Шапка

В верхней части заявления указываются реквизиты суда, в который обращается истец. Здесь же отражаются сведения об истце и ответчике: фамилия, имя, отчество, адрес проживания или регистрации, контактные данные. Если истцом выступает юридическое лицо, фиксируются наименование организации, адрес местонахождения и ОГРН. Этот блок выполняет техническую функцию, позволяя суду и сторонам четко идентифицировать участников процесса.

Основная часть

Это ядро всего документа. Здесь истец описывает обстоятельства, которые свидетельствуют о нарушении его прав. Важно изложить факты последовательно, с указанием конкретных действий или бездействия ответчика, которые создают препятствия для нормального пользования имуществом.

В этом блоке желательно указывать ссылки на нормы права, подтверждающие позицию истца, а также приложить сведения о доказательствах: актах обследования, фотографиях, заключениях специалистов.

Просительная часть

В этой части формулируются требования истца. Они должны быть четкими, конкретными и соразмерными обстоятельствам дела. Например, истец может просить суд обязать ответчика снести возведенную на границе строение, демонтировать ограждение, ликвидировать источник загрязнения.

Заключение

В завершении документа истец перечисляет приложения, которые направляются в суд вместе с заявлением. В этот список включаются копии документов, подтверждающих изложенные обстоятельства, а также доказательства направления искового заявления другим участникам процесса.

Документ подписывается истцом либо его представителем с указанием даты составления.

Образец искового заявления